Как написать эффективное бесплатное объявление о продаже земли и недвижимости на BROK.land

Рекламная стратегия нужна не только межконтинентальным корпорациям и стартапам. Во время интернет технологий объявления должно быть видимым не только физическим пользователям, но и поисковым роботам, даже если это свободный участок земли, дача под Киевом, коттедж в лесу, отель на Днепре или АЗС на трассе. Добавьте эффективное объявление о продаже земли и недвижимости в каталог BROK.land. Покупатели найдут вас по карте, в каталоге и по ссылкам онлайн-поисковых систем.

Подготовка к рекламе земли и недвижимости

Публикация объявления – финальный этап многокомпонентной предпродажной подготовки:

• изучите рынок и определите стартовую цену с учетом торга, уплаты налогов и услуг нотариуса;
• проверьте предпродажный пакет документов на готовность к сделке;
• проверьте данные в Земельном кадастре, исправьте ошибки;
• согласуйте условия продажи с совладельцами, получите необходимые разрешения органов опеки;
• установите межевые знаки по границам участка;
• подготовьте объект к фотосессии; как провести фотосессию участка и дома, читайте здесь;
• подготовьте объект к показам, прочитайте как провести хоум стейджинг объекта.

Продающий текст объявления о продаже земельного участка, дома и коммерческой недвижимости

Чем подробнее описание – тем меньше вопросов у покупателей и выше шансы попасть в топ-выдачи поисковиков.

Подготовьте основные характеристики объекта, которые потребуется указать в бесплатном объявлении о продаже земельного участка или дома на BROK.land:

• кадастровый номер земельного участка – по нему объявление автоматически разместится на карте BROK.land;
• целевое назначение земельного участка – есть в Выписке из ГЗК, выписке из Реестра прав собственности, в информации о вашем участке на карте BROK.land;
• площадь участка, дома, цеха, склада;
• коммуникации – важный показатель для покупателей, старайтесь указывать максимум;
  инфраструктура;
• цена в гривнах, долларах или евро; система автоматически укажет варианты в разных валютах по актуальному курсу.

Поисковики находят ваше объявление по ключевым словам. В инструментах Google Ads есть Планировщик ключевых слов. Укажите важные характеристики: земля, сельскохозяйственная, чернозем, лес, фруктовый сад, участок, дом, ресторан, СТО, гостиница и пр.

В разделе «таргетинг» отметьте регион. Получите результаты. Варианты ключей используйте в тексте объявления. Не увлекайтесь – одинаковые слова не должны повторяться в тексте более 3%.

В тексте объявления опишите главные характеристики объекта: что выращивают на участке, какой состав грунта, результаты геоизысканий и агрохимпаспорта. Укажите мощность сетей электропитания, канализации, объем септика, тип отопления.

При описании дома укажите жилую площадь, количество спален, площадь кухни и гаража. Опишите вспомогательные помещения, аквазоны, игровые площадки, барбекю. Отметьте дизайнерский ремонт, брендовую технику, мебель и оборудование, которые входят в стоимость.

При описании коммерческих объектов особое внимание уделите профессиональным характеристикам: количество номеров в отеле, сданные в аренду площади бизнес-центра, якорные арендаторы ТРЦ, высота цеха, наличие кран-балки, собственная ж/д ветка, длина причальной стенки, удобные подъездные пути.

Объемное объявление с ключевыми словами и подробным описанием района расположения объекта, характеристик грунта, достопримечательностей, сведениях об имеющихся арендаторах, сроках окупаемости вызывает доверие и приносит больше звонков покупателей.

Эффектные фотографии и документы в объявлении о продаже недвижимости

Объявление с реальными фотографиями вызывает доверие у 85% покупателей. В функционале каталога BROK.land вы можете выбрать главное фото, которое будет отображаться в каталоге и на карте портала.

Удачные варианты главных фото объявлений о продаже участков и недвижимости:

• фото с верхней точки, дрона или скрин онлайн-карты с указанием границ участка, расположения коттеджа;
• фото основного здания с углового ракурса - так здание приобретает объем;
• выгодный ракурс здания с названием отеля, ресторана, бизнес-центра;
• фото АЗС с участком трассы;
• фотография фасада склада с рампой, помещения склада или цеха с оборудованием;
• фото плана участка из госакта или Выписки ГЗК;
• лицензия на разработку карьера.

Неудачные варианты фотографий, которые не характеризуют или искажают информацию об объекте:

• крупный план травы, деревьев, кустарников, плодов, животных;
• любое стоковое фото из интернета;
• фрагмент стены, забора, крыши, навеса;
• интерьер комнаты, зал ресторана, пустое помещение неизвестного назначения;
• попавшие в кадр личные фотографии, животные, мусор;
• коллаж из нескольких фото.

В альбоме разместите до 20 фотографий объекта с разных ракурсов. Размер файла до 5 мб,в формате .jpg, .jpeg, .png, .gif.

Обязательно опубликуйте план участка и градостроительные ограничения, они есть в Выписке из ГЗК. При продаже недвижимости опубликуйте фото поэтажных планов и экспликации. Если есть проект реконструкции, эскизный проект здания - добавьте их в альбом.

Контакты продавца

Готовым объявлением вы можете сразу поделиться в социальных сетях или скопировать себе ссылку для отправки в агентства недвижимости, инвестиционные компании и потенциальным покупателям.

Важно: Объявление работает, если вы указали актуальные контакты: телефон, адрес электронной почты.

После публикации объявления оно доступно для поиска в каталоге и на карте BROK.land. Цветовым маркером отличаются объекты с разным целевым назначением. Постарайтесь не ошибиться при заполнении обязательных полей и проверьте, как выглядит готовый вариант бесплатного объявления о продаже участка или недвижимости.