Фотосъемка недвижимости и земельных участков
Привлекательные фотографии привлекают внимание покупателей к любому товару, даже такому специфическому, как здания и земля. Планируете продать свои объекты как можно быстрее? Читайте наши советы.
10 общих правил фотосъемки недвижимости
- Подготовьте технику. Достаточно обычного фотоаппарата или смартфона с камерой от 10МП. Проверьте наличие свободного места в памяти гаджета. Протрите объектив, чтобы ничто не мешало.
- НЕ делайте вертикальные кадры, это выглядит в объявлении некрасиво.
- Не делайте фото в движении, картинка должна быть четкой.
- Выбирайте солнечный день для предоставления привлекательности объекта.
- Во время съемки солнце позади вас либо не засвечивает кадр.
- Проверяйте качество снимков сразу после каждой серии, удаляйте плохие и проведите фотосессию заново, если не уверены в наличии нескольких хороших кадров.
- Добавьте фото информативности: если есть возможность, заранее разместите на участке или на стене дома щит или баннер с вашими контактными данными.
- Придумайте собственную «фишку»: яркий зонтик, игрушка, щит с номером телефона, интересный предмет - то, что запомнится зрителям и быстро напомнит им именно о вашем объекте. Так вы сразу выделяетесь на фоне стандартных снимков.
- Не увлекайтесь фоторедакторами: ваши фото информативные, фотошоп мешает покупателям оценивать имущество.
- Видеосъемка является полезной, когда видеоряд короткий, дополнен основательным комментарием, качественно смонтирован.
Земля
Подготовьте участок до начала фотосессии: скосите траву, уберите мусор.
Отметьте границы участка цветной лентой, оградой, межевыми знаками или в фоторедакторе.
Фото земельных участков требует дальних планов: охватите максимум участка и прилегающей территории. Мелкие детали, дерева, цветы и кусты покупателям не интересны.
Использование панорамных снимков целесообразно для больших площадей, но такие кадры не всегда загружаются в программы для размещения объявлений.
Если есть возможность, снимите участок с высоты - так четко видны контуры и соседство.
Предоставьте покупателю максимум информации:
- ландшафт,
- ширина фасадной части и длина участка;
- качество подъездных путей;
- наличие коммуникаций;
- панорамный вид на реку, озеро, поля, леса;
- присутствие полезных насаждений (в случае продажи сада, дачи, фермерского хозяйства);
- наличие пляжа, фундаментов, зданий, стройматериалов, железнодорожного пути, причалов, бетонного площадке и т.д.;
- соседство.
Жилая недвижимость
Ваша задача - создать светлые уютные помещения, наполненные свежим воздухом. На ваших фото опрятный дом, без мусора, беспорядка, личных вещей и после тщательной уборки.
Уберите во время фотосессии фотографии членов семьи и животных - это психологически отпугивает покупателей. Уберите антиквариат и ценные вещи. Некоторые детали интерьера можно убрать в фоторедакторе с помощью эффекта Боке.
Акцентируйте внимание покупателя на преимуществах жилья: качественные окна и двери, новая сантехника, встроенная мебель, кондиционер, экономичный бойлер и газовый котел. Подвесной глянцевый потолок красиво сверкает при искусственном освещении. Если у вас хороший пол - уберите коврики. Панорамный фото жилья неуместны, они искажают вид комнат.
Сделайте фото подъезда, нового лифта, двора, детской и спортивной площадки, паркинга, ближайших магазинов. Обязательно снимите квартиру или дом снаружи, покажите этаж, тип стен дома, общее состояние здания.
Коммерческая недвижимость
Покупателей интересует инвестиционная привлекательность объекта. Делайте фотосесию последовательно, с КПП предприятия или общего вида здания, в котором расположен магазин или офис. Вместе с вами покупатель совершает путешествие по объекту, просматривая его состояние, планирование, коммуникации, количество этажей, наличие инженерного оборудования, качество ремонта.
Особое внимание - размеры и общее состояние цехов, торговых залов, складских помещений, гаражей.
Продемонстрируйте потенциальным покупателям изюминки территории: ж/д ветки, трансформаторные, котельные, водонапорные башни, телекоммуникационные вышки, бассейны, бетонированные площадки.
Панорамные фото территории и больших помещений вполне уместны.
Для продажи магазинов и офисов сделайте отдельно кадры ближайшей парковки, пешеходной зоны, продемонстрируйте активный трафик и развитую инфраструктуру района.
Новостройки
Серые стены из бетона ничего никому не говорят. Делайте фото снаружи здания (дальний и близкий планы), покажите на фото окна квартиры или нежилого помещения.
Акцентируйте внимание на коммуникациях, активности строительства, качестве стройматериалов и преимуществах микрорайона.
Документы
Обязательная часть продажи недвижимости и земельных участков: вы сразу сообщаете покупателям основные характеристики объекта. Не скрывайте кадастровый номер участка: реестры открыты, покупатель сразу получит необходимую информацию.
Что нужно продемонстрировать в объявлении о продаже:
- план земельного участка в извлечении из ГЗК / проекте землеустройства / госакте;
- данные о площади и целевого назначения участка;
- страницы технического паспорта с поэтажными планами недвижимости;
- экспликация из техпаспорта;
- справки, выводы экспертов о наличии на участке полезных ископаемых или химпаспорт;
- рабочие проекты переустройства объекта.
Другие документы: правоустанавливающие, договора аренды, техническая документация с вашими личными данными предоставляется потенциальным покупателям исключительно по запросу.
Как фотографировать документы: 1 кадр = 1 страница документа в альбомном положении, без лишних теней, максимально прямо. Большие схемы разместите на полу и фотографируйте сверху. Лишние детали стола или пола, попавших в кадр, обрежьте фоторедактором.
Просмотров
Поділитися: