Грунты на участке - как проверить и что можно строить

Спутниковые карты помогают покупателям оценить достоинства и недостатки участка без выезда на место. Под землю заглянуть онлайн пока не удается. Для того, чтобы не поставить замок на песке, грязи или катакомбах, нужно провести геологические изыскания. В чем особенность различных почв и что можно на них строить?

Изыскания

Их заказывают до разработки проекта строительства. Выводы инженерно-геодезических и инженерно-геологических изысканий у продавца - важный аргумент в конкуренции на земельном рынке. 

Неважно, планируете ли вы строительство жилого комплекса, завода или загородного особняка. Выяснить, что находится под землей, стоит до свершения сделки по аренде или покупке участка. Результаты исследований способны повысить стоимость участка или обесценить ее. Проводят такие работы исключительно лицензированные компании в течение одного или нескольких недель.

В результате инженерно-геологического изыскания владелец участка и потенциальный покупатель точно знают:
- тип почвы;
- уровень залегания грунтовых вод;
- глубину промерзания;
- мощность и несущую способность грунта

Виды почв и возможность строительства 

Скальный грунт. Замки на скалах стоят тысячелетиями, им не страшны даже землетрясения. Это лучшее из возможных оснований для массивного сооружения любой площади.

Песчаный однородный грунт с глубоким залеганием подземных вод и без торфяных слоев хорошо держит здание и дает минимальную и равномерную осадку. Сама почва не давит на фундамент по периметру. Смело возводите дом в несколько этажей с подземным уровнем.

Мелкозернистый песчаный грунт, речной и морской достаточно плотный, но относится к опасным для застройки пучинистым грунтам - даже при неглубоком промерзании и влажности он начинает давить на фундамент.

Глина и суглинок с глубоким залеганием грунтовых вод - вполне надежная осново для жилого дома, гостиницы, торгового или бизнес-центра. При длительном насыщении влагой глина приобретает текучесть, а при промерзании влажного грунта оказывает существенное давление на фундамент и подземные уровне сооружения.

Торфяник - худшая из возможных основ для застройки - есть риск выгорания, просадки, провалов, деформаций. На таких участках строят исключительно легкие деревянные постройки. Для массивных зданий торф выбирают и в котлован засыпают более надежную основу, что существенно повышает стоимость строительства.

Неоднородные по составу почвы опасны своей непредсказуемостью: плотность постоянно меняется, поэтому даже столбчатые конструкции способны проседать неравномерно.

Пучинистый грунт

В таких местах земля быстро набирает влагу и промерзает до или вблизи грунтовых вод. При промерзании почва расширяется и своим объемом начинает давить и выталкивать здание - от фундамента до стен. Это характерно не только для песка - пучинистыми могут быть и глина, и суглинок.

Для потенциальных домовладельцев это неприятная новость:
- на сравнительно новом доме из кирпича или газобетона возникают вертикальные трещины;
- каркасные дома способны деформироваться до разрыва внутренних коммуникаций;
- неравномерно проходит осадка домов из бруса;
- трескаются стены подвала и цокольных этажей.

Определить степень пучинистости грунта без специальных исследований трудно. Сооружение на такой участке требует углубления фундамента ниже горизонта промерзания. Как ни странно, но на такой земле эксперты советуют строить тяжелые дома из камня, кирпича или бруса: они своим весом противодействуют выталкивания фундамента.

Плывун

Плохая новость для застройщика - это выявление на участке плывуна, или неустойчивого жидкого грунта, склонного к постоянным деформациям. Как правило, частным застройщикам рекомендуют отказаться от строительства. Для промышленной застройки применяются дорогостоящие работы по осушению и укреплению почвы.

Вода

Выводы инженерно-геологических изысканий укажут точное место для колодца или скважины. Горизонт грунтовых вод - отправная точка при проектировании здания и расчета типа мощности фундамента. Близко расположенные воды затрудняют строительство подземных паркингов, подвалов, цокольных этажей. Они мешают обустройству фильтрационного поля, на которое отводятся очищенные сточные воды современных коттеджей.

Для болот и побережья реки озер характерны грунтовые воды постоянного типа. В других случаях вода под землей образуется после длительных дождей или таяния снега и быстро уходит в нижние слои. При угрозе затопления участка с глинистым грунтом вследствие разлива реки проектанты усиливают гидроизоляцию подземных уровней.

Построить можно на любой почве. Отличается конструктив здания, тип фундамента и стоимость строительства. Лучше знать все особенности вашего участка, в том числе подземные, заранее.