Проверка земельного участка перед покупкой | Brok
ул. Антоновича, 172, БЦ "Палладиум Сити", 20 этаж, вход с правой стороны зданияУкраинаг. Киев03150

Проверка земельного участка перед покупкой на соответствие данных ГЗК, Реестра прав, ипотеки, Обременений, Ограничений в использовании и Градостроительной документации

У нас можно проверить любой участок, который есть на карте BROK.Land, поиск осуществляйте по кадастровому номеру.

Что мы проверим и сделаем при проверке земельного участка:

  1. Данные Государственного земельного кадастра и зарегистрированные сведения о земле в том числе ограничения в использовании земли;
  2. Сведения Государственного реестра прав на недвижимое имущество, реестр ипотек и запретов;
  3. Информацию о градостроительной документации (генеральные планы или детальные планы территории) и ее соответствие целевому назначению земли;
  4. Поиск по реестру судебных решений о наличии решений суда;
  5. К отчету добавим техническую и земельно-кадастровую информацию об участке, включая ее план, опишем риски, методы исправления информации или сведений о земле, и предоставим наши замечания, рекомендации и полезные советы.

Проверка проводится опытными практикующими инженерами-землеустроителями.

Проверка земельного участка позволит выявить:

  • ошибки и неточности данных о земельном участке, которые могут повлиять на его использование, в дальнейшем;
  • возможность изменения целевого назначения участка, в случае необходимости;
  • возможные межевые споры, пересечения границ с другими участками, наложения их друг на друга;
    наличие запретов, арестов других обременений прав;
  • зарегистрированы ограничения в использовании земельных участков в виде охранных зон линий электропередачи и других объектов, зон санитарной охраны, прибрежных защитных полос и т.д.
  • в каких судебных процессах она была задействована;
  • ознакомиться с планом земельного участка, в соответствии с данными ГЗК, ведь очень часто, то, что на бумаге не совпадает с тем, что внесено в кадастр;
  • получить рекомендации и ознакомиться с рисками, которые могут возникать после приобретения земельного участка.

Проверка земельного участка перед покупкой включает в себя анализ и проверку данных о земельном участке, которые внесены в Государственный земельный кадастр в том числе ограничений в использовании, Государственный реестр прав, Ипотеки, Обременений и Градостроительной документации, то есть Генеральному плану населенного пункта, Детального плана или плана зонирования земель. Результаты проверки позволят понять информацию об участке, документы и возможные риски при его приобретении в собственность.

Ведение кадастров и реестров, в Украине, это всегда не до конца всем понятная история, более или менее нормально земельный кадастр и реестре прав ведутся только начиная с 2013 года. Сведения, которые были перенесены в кадастр не всегда соответствуют правоустанавливающим документам (государственным актам, договорам аренды, купли-продажи и т.д.), границы участков внесены с ошибками, неправильными координатами, в результате чего мы наблюдаем наложения земельных участков друг на друга, возникновение межевых споров и судебные процессы, которые не дают нужного результата.

Чтобы избежать неприятных ситуаций после приобретения участка, или при заключении сделки, рекомендуется, как можно подробнее, проверить информацию о земле по всем возможным реестрам и кадастра, установить границы участка на местности.

Кому будет полезно заказать проверку земельного участка:

  • Собственникам для подтверждения информации о земельном участке документам, которые есть в бумажном виде, а в случае их несоответствия быстро исправить все ошибки;
  • Потенциальным покупателям и инвесторам для принятия взвешенного решения о покупке участка и понимания возможных рисков;
  • Профессионалам рынка недвижимости для обеспечения от возможных срывов при заключении сделки из-за наличия ошибок и неточностей в документах, повышение своего уровня профессионализма и доверия в глазах продавцов и покупателей.

Особенно полезной проверка земельного участка будет при желании купить участок через аукционы Прозорро, Сетам и тому подобное. На таких аукционах, в основном, продаются земельные участки, принадлежащие банкам и другим лицам, которые передали их в ипотеку и не смогли, или не хотели, выплатить свои долги.

Очень часто встречаются земельные участки, информация о которых не соответствует никаким правоустанавливающим документам и нормативно-правовым актам, после продажи, внесение изменений в кадастр становится проблемой, которую решить бывает очень трудно, что может привести к судебным тяжбам, которые затянутся на годы.

За не большие деньги Вы ознакомитесь с информацией, что позволит понять ситуацию «изнутри», уберечь себя от принятия неправильных решений или наоборот, понять возможные подводные камни.

Образец отчета можно посмотреть по этой ссылке.

Перечень документов для проверки земельного участка:

  • Документы не обязательны, но желательно загрузить документ, удостоверяющий право собственности или пользования земельным участком, это могут быть: государственный акт, договор купли-продажи, дарения, мены, аренды и т.д.

Результат работ по проверке участка:

  • Отчет о проверке сведений о земельном участке, состоит из 2-3 страниц на которых описаны все сведения о земле, добавлены рекомендации, в случае их необходимости и возможные риски, также к отчету прилагается Информационная справка из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, электронная версия информации из кадастра и план участка, на котором указаны точные размеры участка, внесенного в кадастр.

Стоимость услуги:

  • 480 грн.

Срок исполнения:

  • 1 рабочий день.

Очень сложными в решении, являются споры, за межу земельного участка, когда новый владелец хочет установить капитальный забор, вызывает геодезистов для вынесения границ на местность (установление межевых знаков), и тут оказывается, что на части участка расположен жилой дом соседа его септик, или забор.

Такие ситуации не редкость, хотя, при просмотре участка все казалось выглядело нормально, не вызывало сомнений, ведь бывший владелец четко рассказал, что границы проходят примерно от дома, вдоль дороги 30 метров, а затем к соседу сзади и к тому столбику, что стоит с правой стороны. Так и получается, что с 10 купленных соток пользоваться Вы сможете 9 сотками, потратите кучу времени на ругань и споры с соседями, а если и получится договориться, адекватные люди также у нас есть, то потратите несколько тысяч на приведение всего этого бардака в соответствие.

Поэтому, рекомендуем перед заключения договора купли-продажи земельного участка заказать установку границы участка на местности, не доверять тем колышкам, что уже стоят, а лично присутствовать при выполнении работ.