Земельный участок - товар специфический, требующий исполнения определенных правил и законов. Решили продать участок? Изучите нашу краткую инструкцию.

Как оформляется продажа

Начнем с финального этапа: оформление факта продажи. Согласно ст. 657 Гражданского Кодекса договор купли-продажи земельных участков (они относятся к видам недвижимого имущества) должен быть удостоверен нотариально.

Продажа недвижимости на словах или без оформления у нотариуса незаконна. Продажа корпоративных прав, признание права собственности в суде - исключения из правил, требующие участия юристов.

Нотариус удостоверяет факт купли продажи земли исключительно в случае полной готовности всех документов и их соответствия действующим нормам законодательства и инструкциям. Ответственность за достоверность документов, на основании которых заключается договор купли-продажи, несет владелец участка.

Что нужно предоставить нотариусу для оформления договора купли- продажи участка:

• правоустанавливающие документы;
• извлечения из реестров прав и ГЗК;
• экспертная оценка;
• документы владельцев / совладельцев / супруга/ги

Документы

Подготовьте основной пакет документации до начала продажи: это экономит время оформления сделки и повышает привлекательность вашего товара. Затягивание процесса изготовления землеустроительной документации может стоить вам потери времени, денег и покупателя.

Поверьте сведения через интерактивную карту портала Feodal:

- найдите участок по кадастровому номеру или на карте;
- жмите на голубое поле (визуализация внесенных данных Земельного Кадастра);  
- проверьте указанные в Кадастре данные;
- закажите онлайн необходимые документы.Закажите проверку участка (готовность к продаже) через портал Feodal. Это сразу выявит отсутствие документов или ошибки в документации. 

Чья земля?

Продавец должен подтвердить наличие частной собственности на участок Выпиской из Государственного Реестра вещных прав. Согласно ст. 334 ГКУ такое право возникает после госрегистрации: ваши участок и право собственности должны быть внесены в Реестр. Основные данные: площадь, целевое назначение, кадастровый и регистрационный номер участка, сведения о владельце, основание и время регистрации, данные регистратора.

Если право собственности вы приобрели до 2013 года - есть оригиналы или дубликаты правоустанавливающих документов:
- госакт;
- свидетельство о праве собственности или наследстве;
- договор дарения или купли-продажи.

На их основании регистратор вносит запись в Реестр.

Если документов нет - или заказывайте дубликаты, или оформляйте должным образом ваше право собственности.

Если участок является общей собственностью – потребуется нотариальное согласие всех совладельцев или их непосредственное участие в оформлении сделки.

Частные лица дополнительно должны подтвердить, что право собственности приобретено не в период брака, либо предоставить нотариально удостоверенное  согласие супруга на продажу.

Юридические лица подтверждают законность отчуждения согласно Уставу: решением собрания учредителей, акционеров, владельца.

Какая земля?

Все характеристики участка, в том числе целевое назначение и ограничения в использовании указаны в Витяге (извлечении) из ГЗК ( Гос. Зем. Кадастр). Без наличия кадастрового номера продажа земельного участка невозможна. Срок действия выписки из ГЗК - 3 месяца.

Сведения в ГЗК и исправления ошибок вносят регистраторы на основании утвержденной землеустроительной документации и XML - файла.

Целевое назначение изменить трудно, потому покупатели уделяют ему особое внимание. Сельхозземли (кроме земель товарного производства) в 2020г. подпадают под действие моратория на отчуждение.

Уменьшает рыночную цену земли большое количество ограничений (газопровод, кабель высокого напряжения и пр.).

При продаже участка в населенном пункте нотариус часто требует справку об отсутствии на нем зданий.

Какова официальная стоимость?

При продаже участка стороны платят госпошлину и налоги, которые отчисляются с экспертной оценочной стоимости. Ее составляют лицензированные компании по заказу продавца. Срок действия оценки - 6 месяцев.

Есть ли запреты?

Заранее проверьте у нотариуса отсутствие арестов и запретов на продажу участка или иного вашего имущества (кредиты, бюджетная задолженность и т.д.). Накладывают запреты банки, суды, ДВС, налоговая, на их снятие нужное время.

Цена

Рынок земли существует, он живой и постоянно меняет соотношение спроса-предложения. Данные объявлений в СМИ не отражают реального состояния, поэтому обратитесь к специалистам земельного рынка для получения обоснованной начальной цены вашего товара.

Основные факторы, влияющие на в артисты участков:

• конъюнктура рынка;
• местоположение, площадь, целевое назначение;
• коммуникации, инфраструктура, ландшафт, соседство;
• ограничения.

Секреты успешной продажи

Подготовьте участок и придайте ему товарный вид: уберите мусор, заросли, сорняки и высокую траву.

Отметьте границы участка межевыми знаками, столбиками, цветной лентой, ограждением.

Сделайте качественные фото участка, подъездных путей, межевых знаков, местности рядом. Для земель логистики, промышленности, рекреации, жилищного и коммерческого строительства полезно небольшое видео с комментарием.

Подготовьте содержательное объявление с качественной характеристикой участка. Учтите все преимущества местности, возможности использования, инвестиционные перспективы.

Не скрывайте кадастровый номер - все реестры открыты, доступ к информации имеет любой. При размещении объявления о продаже на Feodal кадастровый номер автоматически подтягивает все данные из Кадастра. Указания кадастрового номера в объявлении упрощает поиск участка покупателями; свидетельствует о вашей честности, открытости и осведомленности в правилах проведения сделок с недвижимостью.

Если есть возможность - установите информационный щит на участке с сообщением о продаже и контактными данными владельца или риэлтора.

Сообщите соседям о продаже - это потенциальные покупатели или ваши агенты.