Чек-лист покупателя Дачи: как совершить выгодную сделку

Душный пыльный загазованный город абсолютно не подходит для лета. Хочется простора, свежего ветра, запаха трав и вкуса свежесорванной ягоды. Айда на дачу! Отдых за городом снова в моде. Как горожанину выбрать лучшее предложение на рынке – по своему бюджету и пожеланиям?

«Список мечт»

У каждого свое представление об отдыхе. Устройте семейный брейн-штурм и составьте максимально длинный список предпочтений и пожеланий. 

В списке учтите все нюансы загородного отдыха:

• сезонность и планируемое время пребывания на даче;
• безопасность всех членов семьи;
• количество спальных мест для членов семьи и гостей;
• приблизительное количество гостей в будни и праздники;
• уровень комфорта самой дачи;
• возможность совмещать отдых с работой и учебой – телекоммуникации, частная практика, тихие зоны и кабинет;
• инфраструктура района, медицина, закупка продуктов и товаров первой необходимости;
• близость к водоему, обустроенные места для рыбалки, пляжного отдыха, катания на лодках;
• близость к лесу, прогулочные тропинки, заповедные территории, охотничьи угодья, наблюдение за птицами;
• зимний отдых: лыжные трассы, подъемники, фрирайд;
• безбарьерность и возможность заниматься активными видами спорта; 
• сад, огород, цветник, теплица, французский огород, альпинарий, рокарий;
• бассейн, баня, сауна, бочка, чан, летний душ;
• беседка, зона барбекю, терраса, веранда, площадка для мини-концертов;
• игровая и спортивная площадка, домик на дереве, качели;
• место для домашних любимцев;
• количество паркомест и многое другое.

Полное описание вашей идеальной дачи – это список субъективных критериев, по которым легко оценивать разные предложения.  Создайте электронную таблицу и заполняйте ее при осмотре разных вариантов. Наглядный результат поможет в семейных спорах, быстрее выведет на верное решение.

 

Направление и удаленность

Изучите места вокруг города, сравните экологические условия, близость водоемов и леса. Оцените по онлайн-картам удаленность от потенциально опасных природных и техногенных объектов: торфяников, дамб, военных полигонов, свалок, заводов, нефтебаз, аэропортов, птицеферм.

Учтите качество дорожного покрытия, развязки, плотность трафика, время в пути. Жители Киева могут воспользоваться аналитикой команды BROK.land. Всегда предусматривайте возможность добраться до дачи общественным транспортом.

Инфраструктура района

Главный ориентир для любого инвестора. Ликвидность объекта напрямую зависит от инфраструктуры. Выбирайте дачу не только как место отдыха, но и как ликвидный актив, который будет расти в цене. Первичную информацию получите при просмотре онлайн-карт, Википедии и режима панорам.

Труднодоступный лодж в лесу или хутор – это романтично, но небезопасно и непрактично:

• здание и территорию необходимо поддерживать в нормальном состоянии, не допускать промерзания и затопления помещений;
• удаленную дачу крайне сложно охранять;
• хуторяне затрачивают немалые средства на прокладку и содержание коммуникаций, обустройство комфортных условий, доставку продуктов и предметов первой необходимости.

Захочется эко-отдыха – арендуйте лодж. Или сами станьте владельцем доходного бизнеса.

 

Безопасность

Предусмотрите максимально возможное количество потенциальных угроз:

• сейсмичность и пожароопасность района, риск оползней и наводнений;
• скорость прибытия на дачу полиции, пожарных, скорой помощи;
• защита личной безопасности и имущества: КПП, круглосуточная охрана и видеонаблюдение;
• безопасность дорог для пешеходов и велосипедистов, освещение внутриквартальных проездов;
• соседство, социальный уровень окружения, адекватность соседей;
• крутизна спусков, надежность причалов.

Грунт

Важно для застройщика и мини-фермера. При строительстве дачи состав грунта влияет на тип, массивность и этажность постройки, стоимость фундамента и строительных материалов. Выручают каркасные технологии, дома из контейнеров, легкие современные конструкции с панорамным остеклением.

Плодородная почва зачастую завозится на участок после завершения строительных работ. Необходимо учесть уровень грунтовых вод, риск подтопления и угол уклона на участке.

Размеры и конфигурация участка

Земли много не бывает: лишний участок можно сдать в аренду, выделить в отдельный адрес и продать, построить на участке дом для арендаторов. Если ваши планы не распространяются дальше безмятежного отдыха – выбирайте оптимальную площадь 4-10 соток. Поместится основное здание, хозпостройки, парковка, релакс-зона с бассейном и барбекю, альпинарий, несколько плодовых деревьев, клумбы и пара грядок с пряными травами.

При выборе участка учтите строительные нормы:

• >150 м² для блочной застройки, >500 м² для индивидуальной жилой;
• >6 м - отступ от красной линии дома на приусадебном участке;
• >3 м – расстояние между крышами; 
• >4-6 м – отступ ствола дерева от забора соседа.

Неправильная форма участка с острыми углами значительно усложняет строительство. Чтобы продавец не обманул и не показал соседний участок, требуйте установки межевых знаков до передачи аванса.

 

Целевое назначение

В зависимости от планов заранее выбирайте участок под строительство жилого дома, садового участка, рекреации, личного сельского хозяйства. От этого зависит возможность постройки домов разной площади и прописки. Заранее изучите возможность изменения целевого назначения земли, если ваши планы расходятся с зарегистрированным в кадастре назначением.

Коммуникации

Городской комфорт в загородной усадьбе – идеальный вариант отдыха для горожан. Заранее просчитайте  стоимость прокладки линии электропередач, телекоммуникаций, газификации, установки скважины, септика и нормальной дороги к даче.

Экономичность

Покупка старого садового домика для многих нео-дачников закончилась серьезными расходами на ремонт, усиление фундамента, пристройки, обустройство территории. В зависимости от масштабов дома и строительных материалов расходы на охлаждение летом и отопление в зимний период отличаются в 4-5 раз. 

Сравните стоимость реконструкции старой дачи, сноса, строительства новой из современных энергоэффективных материалов, застройки пустого участка. Обратите внимание на продажу участков с новыми зданиями: так вы экономите время и получаете современный уровень комфорта.

Документы и юридическая чистота сделки

В Украине немало неоформленных дачных участков. В этом случае процесс покупки оформляется заменой члена садового товарищества: заявление на имя председателя, символические членские взносы и вы – владелец с правом приватизации участка.

В остальных случаях процедура стандартная: у продавца должны быть документы, подтверждающие право собственности на землю и строения. Предварительно изучите участок по карте BROK.land: локация, границы, площадь статус, целевое назначение, владелец.

Покупка дачи – это инвестиция. Заранее проверьте юридическую чистоту объекта. Закажите полную проверку участка по реестрам, включая судебные.

 

Варианты поиска дачи

Начните с онлайн-ресурсов, включая базу недвижимости BROK.land. Так вы оцените рынок, сравните цены в разных направлениях. Учтите возможность торга на 10-15% от цены запроса продавца.

Агентства недвижимости в основном предлагают ликвидные варианты дач и земельных участков в закрытых садовых обществах или небольших населенных пунктах с удобным транспортным сообщением. Услуга платная, многие риэлторы требуют оплату показа и возмещения расходов на топливо.

Определились с районом – лично посетите садовые товарищества, пообщайтесь с местными жителями и руководством. Получите актуальные предложения, в том числе от продавцов, временно заморозивших процесс продажи.

 

Торг

Заранее изучите рынок и район расположения дачи, Оцените состояние дома, коммуникации, грунт, соседство, дороги, транспортное сообщение. Рассчитайте размер капиталовложений после покупки участка – на рекультивацию, реконструкцию, ремонт. Узнайте у продавца и соседей истинные причины продажи. Используйте аргументы в торге.

Когда лучше покупать дачу

Самый неудачный сезон – зима. Под снежным покровом сложно оценить состояние участка. Весной спрос на дачи и цена растет: многие планируют провести посадку растений и опробовать летом собственный урожай. Летом удобно арендовать домик, оценить все преимущества и недостатки участка и района, а затем принимать решение о покупке. Осенью цены на дачи традиционно снижаются.