Сам себе Джеймс Бонд: как найти владельца участка

Задача: есть клочок земли, который вас чем-то заинтересовал. Как найти хозяина? Такие вопросы ежедневно решают потенциальные покупатели, логисты, фермеры, девелоперы , инвесторы и риэлторы. Поиск настоящего владельца участка требуется при решении межевых споров, для выкупа участка при строительстве трассы или прокладке коммуникаций. Опыт доказывает - свидетельство соседей и даже местной власти не всегда открывает имя реального владельца земли. Рассказываем, как это можно сделать быстро.

Земельный кадастр

Система государственного учета земель существует с античных времен. Земельный кадастр аккумулирует информацию о земельных участках, их целевое назначение, координаты границ с привязкой на местности, владельца и пользователя участка. Также в кадастре содержатся данные о качественных характеристик участка, ограничений в использовании и ее стоимость.

Главное «но» - в кадастре указаны исключительно сформированы участки, то есть те, по которым уже проведены землеустроительные работы, создана техническая документация, установлены границы и зарегстрирован кадастровый номер. Так варианты поиска владельцев делятся на два основных направления - есть кадастровый номер участка или нет.

Как найти кадастровый номер участка 

Все просто. Открываем портал Feodal и проводим тщательный поиск участка на карте. Все участки, обозначенные голубым цветом - это занесенные в ГЗК сформированные участки с кадастровым номером.Преимущество карты портала Feodal :

• сверхчеткое изображение границ участков при максимальном масштабировании: такого нет даже в открытой карте Госгеокадастра;
• несколько различных слоев карты - обычная, орфофотопланы , спутниковая, другие.

Если известны особенности местности или постоянные ориентиры (название улицы, перекресток дороги, здание, забор, причал, башня, гора, пруд, курган, овраг и другие маркеры, которые видны со спутника) - участок найти легко:
- находим ориентиры;
- прокладываем расстояние с помощью маршрутизатора; 
- открываем данные участка (один клик по голубому фону).

Открытые данные участка

Поиск по карте Feodal сразу предоставляет краткую информацию: 
- кадастровый номер; 
- реальную площадь;
- форму собственности (частная, коммунальная или государственная); 
- целевое назначение.

Другая информация доступна по отдельным запросам. Выявить владельца можно, просмотрев расширенную информацию (нажимаем кнопку "и" окна информации об участке). Есть электронная цифровая подпись - заказываем выписку из ГЗК или выписку из Государственного реестра. Для более точных сведений лучше заказать полную проверку участка - это актуальные данные по участка, его реального владельца и пользователя плюс сведения что с имеющимися ограничений и арестов.

Проблемы поиска по карте

Трудно найти конкретный участок в чистом поле, мелко разделенном на тоненькие полоски - границы наделов практически ничем не отличаются, а межевые знаки владельцы часто сохраняют где-то на чердаке.

Без помощи землеустроителей в таких случаях выявить точные координаты границ и разыскать владельца практически невозможно. Заказываем услугу проверки для получения скорейшего результата без лишних усилий.

Украинская кадастровая карта имеет много недостатков: есть места с наложением границ нескольких различных сформированных участков, или участки сдублированы.Есть откровенные ошибки, когда участок жилого или коммерческого назначения на карте размещен в реке или море. Ошибки на суше выявить и гораздо труднее.
Поиск реального владельца

Земля имеет собственника и пользователя, и не всегда эти лица совпадают. Розыск обладателя земли или ее арендатора осуществляется Государственным земельным кадастром и Государственным реестром, в которых должны быть отражены все данные, в том числе сведения о договорах аренды. Также Реестр должен отражать все сведения о нахождении участка в ипотеке или под арестом. После обнаружения названия или имени владельца используем социальные сети, поисковые системы, идем по соседям, обращаемся к государственным органам и местных советам, очень часто там могут подсказать, где можно найти того или иного человека.УВ случае, если владельцем является физическое лицо, то искать сложнее, это потребует больших расходов, времени и усилий, ведь реестры нам открывают информацию только о полном имени землевладельца, так идентифицировать того самого, единственного - непросто.

Розыск реальных владельцев участков, принадлежащих частным юридическим лицам можно провести с помощью бесплатного поиска сведений в ЕГРПОУ. Для этого нужно знать код предприятия (его можно узнать в расширенной информации об участке). Открытые данные Регистра сообщают о лицах, управляющих фирмой ее бенефециариив и содержат контакты предприятия.

Главная проблема Госреестра - способность регистраторов ошибаться при внесении данных. Кроме этого, иногда регистрация нового владельца осуществляется в течение 30 дней после проведения сделки купли-продажи или дарения земли или недвижимости вместе с участком.

Если участок не сформирован

Часть кадастровой карты не имеет голубую окраску. Такая земля, как правило, относится к государственной или коммунальной собственности или расположена под частными усадьбами, обладатели которых не провели оформление участка в соответствии с требованиями законодательства. 

Самостоятельно можно обнаружить исключительно владельцев недвижимости, зданий и сооружений. Для этого нужно знать точный адрес и заказать у нотариуса платную Выписку из реестра. При наличии электронной цифровой подписи можно самостоятельно сформировать такую справку в электронном кабинете Министерства юстиции. Главная проблема - определить точный юридический адрес, без букв, частей или дроби, иначе результат будет ошибочен.