Законопроект №3618: без риэлтора невозможна любая сделка с недвижимостью

Неважно: оформляется дарения между родственниками, договор купли-продажи дома, аренда квартиры или залог земельного участка. В любом случае еще на этапе подачи рекламы придется обратиться за платной услугой к риэлтору. Иначе - штраф от 47,5 тыс. гривен и отказ нотариуса в оформлении сделки.

Проектом № 3618 предусмотрено создание Единой информационной базы (ЕИБ), в которой собрана вся информация о любом объекте недвижимости или его части, который продается, сдается в аренду или является объектом залога.

При регистрации объекта в ЕИБ присваивается уникальный регистрационный номер, без которого владелец или его представитель не имеет права размещать рекламу о продаже/аренде объекта и осуществлять сделку у нотариуса. Регистрационный номер ЕИБ объявляется существенным условием нотариальной сделки и должен указываться в рекламном объявлении.

Вносить информацию в ЕИБ от имени собственника имеет право исключительно брокер.

Что входит в состав информационного паспорта объекта в ЕИБ:

1. Идентификационные данные всех совладельцев объекта и правообладателей (в т.ч. наследников и обладателей прав требования).
2. Характеристики объекта:
   - адрес, кадастровый номер, государственный регистрационный номер;
   - правоустанавливающие документы;
   - технический паспорт / техническая документация;
   - характеристики недвижимого имущества;
   - сведения о наличии арестов, обременений, исполнительного производства;
   - актуальная информация о наличии или степени погашения задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам;
   - сведения относительно публикаций информации об объекте в средствах массовой информации, открытых источниках и Интернете, с указанием ссылок на публикации;
   - сведения о застройщике, заказчике, подрядчика новостройки;
   - дополнительные существенные сведения об объекте.
3. Сведения об операциях с недвижимостью:
   - тип, срок и порядок выполнения соглашения;
   - при продаже объекта - сведения о стартовой цене и фактическая цена продажи;
   - сведения об изменениях договора, расторжение или другом прекращении договора по соглашению сторон или решению суда;
   - информация о признании договора недействительным, с размещением оснований признания;
   - дополнительные существенные сведения.
4. Информация о владельцах и правообладателей объекта, полученная в ответ на запросы и обращения и из государственных реестров и баз данных, открытых для общего пользования:-    налоговые и другие задолженности;
   - сведения о публичных торгах или публичном предложении; 
   - экспертная оценка объекта из Единой базы;
   - комментарий по объекту с указанием степени рискованности сделки;
   - другие существенные сведения;
   - информация об изменениях и в информационном паспорте объекта;
   - данные о лице, которое внесло или обновить информацию в ЕИБ.

Большой пласт данных во многом дублирует данные доступных нотариусам и гражданам: Реестра прав собственности, Земельного кадастра, реестров обременений. Одновременно в ЕИБ попадает информация о налоговых обязательствах, судебные данные, стоимость и персональные данные участников сделки. Внесение неполной или недостоверной информации карается штрафом.

Проектом предусмотрено, что владельцем, администратором и владельцем ЕИБ является еще созданная Национальная Федерация специалистов недвижимости. Размещать информацию в ЕИБ имеет право исключительно брокер, имеющий квалификационное свидетельство, выданной Федерацией. Вся информация о ценные активы украинцев консолидируется в частной информационной базе, имеет монопольное право на регистрацию объектов. Именно эти данные определены как обязательные для любой рекламы и оформления сделок с объектами недвижимого имущества и земельными участками.

Эта и другие новации, содержащиеся в законопроекте № 3618, поданном в Верховную Раду 09.06.2020г. По оценкам экспертов, часть статей проекта прямо противоречит ст.35 Конституции Украины, которая предусматривает право граждан свободно распоряжаться своим имущество.

Аналитики быстро раскрыли коррупционную составляющую проекта и желание создать субструктуру для неправомерного получения дохода за продажу никому не нужной услуги.

Проект №3618 находится на рассмотрении комитетов и вскоре может быть принят парламентом. 26.06.2020г. комитет ВР по экономическим вопросам дал положительную оценку законопроекту и рекомендовали для принятия в первом чтении.