Як правильно купити земельну ділянку

Время идет, рынок недвижимости реформируется, изменяется, открываются реестры и кадастры, правила и условия становятся более прозрачными и простыми, но, все же, не специалисту из сферы трудно разобраться в нюансах и документах.

Сегодня мы разберем по порядку, как правильно купить земельный участок.

Я не буду описывать процедуру выбора нужного участка и ее проверку, об этом можно почитать здесь, перейдем сразу к заключению соглашения о переходе права собственности на земельный участок.

Допустим, Вы уже нашли тот желаемый земельный участок, дальше контактируем с продавцом и договариваемся о встрече, оцениваем его адекватность, копируем или фотографируем документы.

Затем, садимся за компьютер и проводим анализ документов и информации в Государственном земельном кадастре.

Какие документы должны быть у продавца:

1. Если собственность на земельный участок возникала до 2013 года, то у продавца обязательно должен быть государственный акт на право собственности на земельный участок, но это при условии, что он не зарегистрировал право собственности в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, коротко ГРП.
2. Если право собственности на земельный участок возникало с 2013 года, то обязанности иметь какие-то документы, которые печатаются на бланках с защитой, уже нет, главное, чтобы его право было зарегистрировано в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, проверить это можно заказав Информационную справку из Государственного реестра прав на недвижимое имущество, имея кадастровый номер участка.

Важно: участок без кадастрового номера невозможно купить или получить в дар, именно поэтому на нашем портале нет информации о таких участка.

Ознакомившись с документами, проверяем наличие сведений о земельном участке в Государственном земельном кадастре, это можно сделать через Карту нашего портала, поиск участка осуществляется по кадастровому номеру, что указано в документах, или который предоставил нам продавец, если продажа осуществляется не через наш портал.

Важно: единственным правильным идентификатором участка является его кадастровый номер, поиск любого участка осуществляется по кадастровому номеру, только так можно гарантировать правильность вашего поискового запроса.

Информация, внесенная в земельном кадастре, должна соответствовать государственному акту на право собственности на земельный участок, особое внимание необходимо уделить таким сведениям:

• Кадастровый номер;
• Целевое назначение;
• Владелец земельного участка;
• Площадь и конфигурация участка;
• Форму собственности.

Важно: свободно, без аукциона, можно купить только земельные участки частной формы собственности, принадлежащих физическим или юридическим лицам.

При необходимости, Вы всегда можете обратиться к нам для анализа документов и сведений об участке в ГЗК и других реестрах, для этого необходимо обратиться к онлайн консультанту, стоимость услуги зависит от места расположения земельного участка и ориентировочно составляет 600-1000 грн. По результатам проведения анализа Вы получите отчет в электронной форме, в котором будет описано характеристику участка, возможные виды его использования, наличие ошибок и противоречий в ГЗК, наличие пересечений с другими участками, наличие зарегистрированных ограничений и обременений прав, арестов, запретов и ипотек, план земельного участка, сведения из Государственного реестра вещных прав.

Отчет поможет принять взвешенное решение о покупке земельного участка.

Какие документы необходимы для купли-продажи земельного участка:

По этому вопросу, можно сказать то, что сколько нотариусов, то столько же и требований, но законодательством предусмотрено только три документа, при условии, что участок свободен от застройки:

1. Оригинал государственного акта на право собственности на земельный участок, а в случае, если право собственности на землю зарегистрировано в ГРП, то нотариус просто проверяет эти сведения в реестре
2. Экспертная оценка земельного участка, зарегистрированная в фонде государственного имущества Украины;
3. Выписка из Государственного земельного кадастра..

Важно: Экспертную оценку и Выписка из ГЗК можно онлайн на нашем портале

Также, в случае необходимости потребуются:

• согласие одной из сторон супругов, в случае если продавец состоит в браке;
• разрешение органов опеки, если владельцем участка является несовершеннолетний;
• согласие залогодержателя, если участок передан в ипотеку.

Важно: если в представленных документах, содержатся противоречивые сведения, то нотариус может потребовать, другие справки, письма, копии документов, необходимых для совершения нотариальных действий.

Нужно ли, после купли-продажи, подавать документы в кадастр для внесения информации о новом собственнике земельного участка?

При заключении договора купли-продажи земли, нотариус вносит изменения в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество, на данный момент этот реестр синхронизируется с реестром ГЗК и сведения о владельце участка автоматически попадают в Государственный земельный кадастр. Проверять информацию о новом владельце можно уже на следующий день после заключения сделки об отчуждении земельного участка.

Собственником земельного участка Вы становитесь после подписания соглашения купли-продажи и регистрации нового владельца в Государственном реестре вещных прав, единственный документ, который остается на руках — это договор купли-продажи земельного участка и выписка о регистрации права собственности.