Как подготовиться к рынку земли, максимально защитить свои права и уберечься от рейдерства

Закон принят, рынок земли откроется с 1 июля 2021 года. С этой даты будет снят запрет на отчуждение частных сельскохозяйственных земель, полученных гражданами как земельная доля пай.

Это событие, несомненно, откроет новые возможности для граждан и бизнеса, но и может способствовать развитию рейдерства в этом направлении.

Как подготовиться к рынку земли, максимально защитить свои права и уберечься от рейдерства.

Мы подготовили несколько важных шагов, которые должен сделать каждый землевладелец до открытия рынка земли:

1. Проверить наличие сведений о земельном участке в Государственном земельном кадастре, это можно сделать через поиск на карте нашего портала или через публичную кадастровую карту. Поиск необходимо осуществлять с помощью кадастрового номера земельного участка, его можно найти в государственном акте на право собственности на землю или ином документе, удостоверяющем право на земельный участок. Если земельный участок не имеет кадастрового номера, то необходимо обратиться в землеустроительную компанию для организации работ по разработке технической документации по землеустройству на основе которой сведения об участке будут внесены в Государственный земельный кадастр и присвоен кадастровый номер.

Важно: без наличия сведений в Государственном земельном кадастре о земельном участке, нельзя будет заключить любые договора или передать участок в ипотеку.

2. Позаботьтесь о регистрации своего права собственности на земельный участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество, воспользуйтесь услугой СМС информирование SMS-МАЯК от министерства юстиции, позволит контролировать статус вашей недвижимости.

3. Проверьте зарегистрировано право аренды на ваш участок в Государственном реестре прав на недвижимое имущество. Новым законом не предусмотрено преимущественное право на выкуп участка арендатором, но право арендатора защищены законом даже в случае смены собственника земельного участка.

4. Ознакомьтесь с нормативной оценкой земельного участка на портале Нормативной денежной оценки, это та минимальная стоимость участка, ниже которой нельзя продавать землю, но обращаем внимание, что это не рыночная стоимость. Для ориентировочного определения рыночной стоимости участка рекомендуем мониторить объявления о продаже подобных участков в вашем регионе.

5. НЕ ПРОДАВАТЬ СРАЗУ, если есть такая возможность. Рекомендуем оттянуть продажу участка до максимального открытия и развития рынка земли, цена на землю в Украине будет постепенно расти.

6. Проверьте публичной информации о своем покупателе через интернет и среди соседних владельцев земли, если есть с ними связь.

7. Не доверять продажу "под ключ"не знакомым лицам, предлагают осуществить все сделки без вашего присутствия, контролируйте свою собственность лично.

Надеемся эти шаги помогут подготовиться к открытию рынка земли в Украине.