Как перевести дачу в жилой дом?

Статус жилого дома позволяет зарегистрироваться по данному адресу на законных основаниях. Прописка (место регистрации) - это возможность официально устроиться на работу, получить кредит, оформить пенсию или детские выплаты, претендовать на монетизацию льгот. Статус жилья автоматически повышает стоимость объекта недвижимости и земельного участка. С 2020 года превратить дачу в собственный семейный жилой дом стало гораздо проще.

Дом, дача или садовый домик - в чем разница?

Чаще всего загородные дачи обеспеченных жителей Киева и областных центров по уровню комфорта и площади на несколько порядков превосходят обычные сельские домики в глубинке или старые городские частные дома. Официально статус объекта недвижимости определяется Государственными строительными нормами:

ГСН В2.2-15 . Жилое помещение рассчитано на круглогодичное проживание:
• дом должен отапливаться;
• комнаты расположены над землей;
• условия соответствуют санитарно-эпидемиологическим требованиям;
• есть естественное освещение и проветривание.

Дополнительно разработаны нормы жилой площади, звукоизоляции, сейсмостойкости, сопротивляемости электромагнитных полей, ультразвуку и пр. Для жилых домов определены правила размещения по линиям электропередач, магистральных трассам, другим жилым домам и хозяйственным построейкам.

ГСН 360-92. Дачный дом - жилой, рассчитанный на круглогодичное использование для загородного отдыха.

ГСН 360-92. Садовый дом - сооружение для использования в течение определенного сезона, которое площадью, конструктивом или коммуникациями жилым нормативам не отвечает.

Основания изменения статуса дома

Дачи и садовые домики расширяют, строят пристройки и надстраивают этажи. Домики обшивают сайдингом и минватой, проводят газ или устанавливают автономное отопление, заводят воду и обустраивают санузлы.

Если ваши улучшения соответствуют нормативам ГСН В 2.2-15 - смело подавайте в органы местного самоуправления заявление на замену дачного статуса на жилой.

Как проходит перевод в жилье

В 2015 году Кабмин своим Постановлением №321 утвердил «Порядок перевода дачных и садовых домов, соответствующих государственным строительным нормам, в жилые дома»

Список документов для перевода:
• заявление владельца;
• письменные согласия всех совладельцев;
• копия правоустанавливающего документа (в случае регистрации в Госреестре прав на недвижимое имущество не требуется);
• отчет техосмотра сооружения с заключением о соответствии держнормам.

Отчет по установленной Порядком форме готовит компания или ФЛП, в штате которого работает специалист, прошедший аттестацию для проведения работ и услуг по созданию архитектурных объектов.

Документы подаете в органы местного самоуправления, они обязаны принять решение в течение 1 календарного месяца. Отказать могут, если не хватает документов или по результатам техосмотра здание не пригодно для постоянного проживания.

Официальное решение о переводе дачи в жилой дом направляется заявителю в течение 3-х дней после его подписания. Если отказали, после устранения замечаний подаете заявление вновь.

В мае 2020 Кабмин внес в Порядок важные изменения:

1. В случае регистрации недвижимости в Госреестре не нужно предоставлять копии подтверждающих документов на право собственности. Данные Реестра открыты для органов местного самоуправления.
2. Теперь, для регистрации по месту жительства на бывшей даче, достаточно решения местных органов власти о переводе дачи в жилой дом - без регистрации в Госреестре. Не нужно собирать тонны бумаг и доказывать право на госрегистрацию объекта, если вам необходима только регистрация вашей семьи по дачному адресу.

Для продажи или дарения бывшей дачи регистрация не понадобится. Консультацию о порядке перевода садовых и дачных домов можно получить в профилированых частных организациях.

Если хотите продать дачу, садовый участок или дом - добавьте объявление на нашу карту и его увидят тысч наших целевых посетителей.