Как антирейдерский закон защищает интересы сторон договора аренды земли

С 15 июля 2020 вступили в силу новации антирейдерского Закона №340-IX от 05.12.2019г., призванные защитить интересы арендаторов и арендодателей в процессе оформления арендных земельных отношений. Какие изменения важны для обеих сторон договора?

Контроль статуса участка

Закон предусматривает прямую коммуникацию и обмен данными Госземкадастра и Госреестра вещных прав. Госрегистрация прав на земельный участок невозможна без данных о зарегистрированном участок в кадастре. Любые новые записи или изменения вносятся на основании просьбы заявителя в виде письменного заявления либо электронного. Регистраторы должны зарегистрировать право за 5 дней с даты фиксации заявления системой.

Проверить актуальные данные по участку вы сможете на карте Земельно-кадастровой карте недвижимости Украины Brok по кадастровому номеру или обычному онлайн-поиску на местности.

Проверить информацию об участке и посмотреть земельно-кадастровую информацию о нем, сведения о его владельцах, или пользователях, по данным Государственного земельного кадастра, можно заказав Техническую и земельно-кадастровая информация о земельном участке

Нотариальное оформление

У владельца участка появилось право фиксации в Госреестре требования по обязательному нотариальному удостоверению:
- договоров земельного сервитута;
- договоров о предоставлении прав эмфитевзиса (использование земли для с / х нужд);
- договоров суперфиция (для застройки).

Такое заявление считают односторонней сделкой, которая должна быть зарегистрирована, и одновременно отягощением прав. Отменить требование владелец сможет специальным заявлением в Госреестр.

Срок аренды

Максимальный срок действия договора, как и раньше, составляет 50 лет. Окончание срока аренды считается с даты заключения договора. Дата госрегистрации права аренды = дата возникновение такого права.

Возобновление договора

Условия пролонгации должны быть указаны в тексте договора, кроме договоров аренды земель государственной и коммунальной собственности. Условие пролонгации может быть указано при аренде земель любой формы собственности при условии расположения на участке зданий и сооружениями, которые являются собственностью арендатора.

Если продление срока действия договора аренды указано в тексте, сторонам не нужно заключать дополнительные соглашения. Пролонгация и регистрация права аренды происходит автоматически - без заявления сторон и действий госрегистратора.

Если одна из сторон отказывается от пролонгации, она должна подать соответствующее заявление госрегистратору не менее, чем за 1 месяц до окончания срока аренды. В таком случае договор аренды прекращается автоматически в обусловленный договором срок.

Проблемы наследства

Управляющий наследством имеет право заключить договор аренды участка, входящего в состав наследственного имущества, при следующих условиях:
- участок с/х назначения;
- он ранее не находился в аренде;
- договор заключается без указания права пролонгации.

Если указанный в договоре аренды владелец участка умер, арендатор имеет право продлить срок действия договора до момента госрегистрации права собственности на землю наследниками. Для этого арендатор обязан подать соответствующее заявление в Госреестр. Срок подачи заявления - 1 месяц с даты, когда арендатору стало известно о смерти арендодателя.

С момента регистрации наследниками прав на земельный участок одновременно регистрируется прекращение действия договора аренды.