Покупка участка для строительства дома, нюансы выбора

Поздравляем! Если вас заинтересовала эта тема, у вас отличные планы на будущее. Собственный дом - мечта большинства людей, воплощение комфорта, защиты и уюта для себя и родных. Мы поможем пройти путь от мечты к регистрации участка без лишних хлопот и затрат.

Шаг 1. Изучаем документы

Большинство покупателей смотрит на бумаги продавца в последнюю очередь. Напрасно - именно документы позволяют быстро получить основную информацию об участке. Выяснить статус участка очень просто: на карте Feodal найдите участок и кликните по голубому полю. Вы получите сведения о площади, формы собственности, целевого назначения и кадастровый номер.

Кадастровый номер не означает, что участок приватизирован, но подтверждает, что он сформирован и прошел регистрацию в Земельном кадастре. В ГЗК указанна форма собственности - частная (физические и юридические лица), коммунальная (местные власти) и государственная.

В случае регистрации в ГЗК владелец имеет техническую документацию и Извлечение из ГЗК. В случае регистрации права собственности продавец Выписка из Госреестра. Заказать эти документы для ознакомления и консультации со специалистами вы можете самостоятельно (требуется ЭЦП).

Целевое назначение участка определяет, возможно ли построить дом для проживания семьи:

• Для жилого дома. Самый дорогой на рынке вариант земель, расположен, как правило, в пределах населенных пунктов.
• Для индивидуального дачного строительства. Часть рекреационной зоны, стандартный участок не превышает 10 соток. Разрешена постройка загородного коттеджа.
• Для садоводства. Решение относительно размеров здания определяется ДБН и уставом Садового общества . Важный аспект - участок был предоставлен для индивидуального садоводства (самостоятельное распоряжение) или коллективного (земля в общей собственности членов общества).
• Для личного крестьянского хозяйства. Размер не превышает 2 га, разрешено строительство жилья и хозяйственных построек.

Важный фактор выбора участка: возможность официальной регистрации по месту жительства (прописка).

Шаг 2.Площа и форма участка

В выписке из ГЗК есть план участка. Обратите внимание на ее конфигурацию и соответствие длин и ширины участка строительным нормам. Есть участки, на которые строительная техника не в состоянии заехать. Проверьте реальные границы участка - возможно, вы смотрите совсем на другой участок.

Сравните план и фактическое состояние участка. Обратите внимание на ландшафт, овраги, кустарники, деревья, красные линии и сооружения соседей.

Основные нормы отступления при жилищном строительстве:
- 1м до границы соседнего участка жилых домов;
- 3м до границы - дачных и садовых домиков; 
- 3м. до красной линии обычной дороги;
- 6м до красной линии магистральной трассы;
- 1,5м до ближайшего кустарника;
- 5м к стволу дерева;
- 8м противопожарный разрыв между сооружениями I-III степени огнестойкости; 
- 10-15м - между сооружениями от IIIа до V степени огнестойкости.

Шаг 3. Экология и безопасность

Популярность загородных коттеджных комплексов связана с сочетанием чистого воздуха с отличными дорогами и объектами социального назначения. Дом нужно строить в безопасном месте, без угрозы химического или радиационного загрязнения.

Экология. На что обратить внимание:
- жилой дом с фасадом на трассу с активным трафиком получает понадно РМОВ загрязнения канцерогенами;
- близость ЛЭП негативно влияет на клеточный синтез клеток;
- соседство крупного промышленного комплекса, военного полигона, свалки, птицефермы являются дополнительными факторами риска для здоровья и безопасности семьи;
- проверьте генплан возможно, это промзона.

Сделайте проверку на эко-безопасность : радиационный фон, газоанализ, пробы почвы и качества питьевой воды.

Безопасность. На что обратить внимание:
- рельеф местности, близость оврагов, угроза подтопления - это или угроза жизни или дополнительные расходы на обеспечение надежности сооружений;
- строительство жилья вдали от соседей повышает риск нападения преступников; потребуются дополнительные средства охраны;
- насколько быстро доедут пожарные, полиция или скорая помощь;
- удаленность дома от дорог, учебных заведений и магазинов ежедневно создает неудобства для членов семьи и повышает их физическую опасность.

Шаг 4. Инфраструктура

Электричество. Лучший вариант - наличие линии электросети рядом с участком. Иначе добавьте расходы на электрификацию. Для электропанелей и ветрогенератора требуется подключение к электросети, если хотите продавать электричество государству.

Газ. Сравните централизованное газоснабжение и стоимость альтернативных источников энергии (геотермальное, электрическое , печь-камин).

Канализация. Установка септика дорого стоит, иногда выгодно разделить расходы с соседом. Дополнительные расходы на обслуживание канализации - собственная баня и бассейн.

Дороги. Качественное покрытие по фасаду участка повышает его стоимость и упрощает процесс строительства. Самостоятельно проложить дорогу - удовольствие для очень состоятельных домовладельцев.

Шаг 5 . Плюшка или хлопоты

Каждый участок уникален. Обратите внимание на его особенности и преимущества в сравнении с другими участками. Или решите, как превратить недостатки участка в его преимущества.

Деревья на участке. В тренде эко-строительство и попытки сохранить каждое растение, хотя иногда дерево представляет угрозу для жизни будущих жильцов дома (не забываем о строительных нормах).

Крутой склон. Создание террас и укрепление почвы - дополнительные деньги. Но если у вас невероятный вид на окрестности - оно того стоит.

Собственный пляж. По закону он существует только в вашем воображении: рекреационная зона является общедоступной, что уменьшает безопасность вашего имущества.

Размер участка. Многоэтажное строительство индивидуальных домов уходит в прошлое. Сегодня оптимальным вариантом считают одноэтажное сооружение с подвалом, мансардой и минимальным количеством лестниц.

До приобретения участка посоветуйтесь с архитекторами и рассчитайте площадь, которая будет отведена под расположение основных и вспомогательных сооружений (гараж, паркинг, летняя кухня, зона барбекю , бассейн, теплица). Слишком большой участок является проблемой для хозяев: дополнительные затраты на его обустройство и содержание в надлежащем виде.