Покупать или строить самому?

Вы уже мысленно распланировали комнаты для всех родных, нарисовали в мечтах беседку с барбекю и уютную аква-зону, придумали ландшафтный дизайн и кованую монограмму. Осталось решить один важный вопрос: покупать готовый дом или строить самим? Мы подготовили основные пункты, по которым вы сможете принять верное решение.

В городе или за городом?

Загородные жилые комплексы пользуются большой популярностью. Среди преимуществ коттеджных городков:
• собственный участок;
• чистый воздух и близость к живой природе;
• сравнительно равный социальный уровень жителей + полезные связи;
• совместное обеспечение безопасности и инфраструктуры;
• готовые к застройке участки и проекты домов;
• отсутствие проблем с парковкой.

Основные недостатки: потеря времени на передвижение в города учебы и работы, отсутствие полноценной инфраструктуры и риск задержки служб неотложной помощи.

Индивидуальные загородные дома имеют больше недостатков: непредсказуемое соседство, некачественные дороги, отсутствие физической безопасности и инфраструктуры.

Коттеджи в пригороде сочетают преимущества загородного дома с качеством городской инфраструктуры.

Индивидуальные жилые дома в центре города уместны в среде малоэтажной застройки. Соседство многоэтажки исключает приватность жизни семьи.

Основные критерии выбора места для жилого дома:
• качественные дороги и развитая инфраструктура;
• экологическая и физическая безопасность семьи;
• близость рекреационной зоны и престижность района;
• размер земельного участка и соответствие целевого назначения.

Покупка готового дома

Все уже построено, осталось сделать мелкие ремонтные работы и можно жить. При превышении предложений над спросом на рынке недвижимости стоимость строительства, прокладки коммуникаций, работы по повышению энергоэффективности, обустройство экстерьера и интерьера не окупаются. Таким образом, в выигрыше покупатель.

Покупка готового дома имеет несомненные преимущества:
• покупатель не теряет время и нервы;
• земельный участок оформлен, разрешения на строительство получены;
• проложены коммуникации и дороги;
• работает отопление и системы жизнеобеспечения сооружения.

Покупать готовый дом выгодно, когда вас устраивает основные параметры:
• площадь участка и дома;
• количество комнат, вспомогательных помещений и сооружений;
• удобная планировка дома и участка;
• качество строительных работ, в том числи скрытых;
• стиль ландшафтного дизайна, фасада и интерьера;
• надлежащим образом оформленное право собственности, разрешения, техническая и проектная документация.

Когда покупать не стоит:
• есть самозастрой или несоответствие целевого назначения участка (заказать проверку можете здесь)
• нарушены строительные нормы;
• строительные технологии устарели и не соответствуют современным нормам безопасности и энергоэффективности;
• здание не соответствует потребностям семьи;
• ожидаются дорогостоящие ремонтные работы;
• на рынке есть предложения с меньшими затратами и без нарушений

Строительство собственного дома

Стоимость строительства зависит от региона, инфраструктуры, цены земли, класса жилья, технологий, качества строительных материалов и иных факторов. С 2019 года строительство до 500 м² разрешено проводить на основании строительного паспорта.

До начала строительства необходимо:
• оформить право собственности или аренду земельного участка;
• установить границы участка от 1600грн.;
• провести топографо-геодезическую съемку от 4000грн.;
• заказать эскиз намерений застройки - от 4000грн.;
• получить строительный паспорт - от 10000грн., Для Киева от 17000грн.;
• подготовить архитектурно-строительную документацию (расчет на 1м²):

o эскизный проект - от 45грн.;
o индивидуальный проект от 60грн.;
o адаптация проекта - от 50грн.;
o конструктивный раздел от 3500грн.;
o инженерный раздел от 30грн.;
o смета от 25грн;

• дополнительно оплачивается выезд на место, экспертизы, авторский надзор.

Многие компании предлагают бесплатные проекты, но не сообщают клиенту, что документ не содержит дорогостоящих конструктивных и инженерных разделов.

Непосредственно строительные работы:
• обустройство котлована, компенсационных подушек и фундаментные работы (зависит от проекта, почвы и горизонта грунтовых вод);
• прокладка коммуникаций;
• строительство подвала, пола, стен, перемычек, установления перекрытия, лестницы;
• монтаж кровли, окон и дверей;
• гидроизоляционные и пароизоляционные работы;
• установка систем отопления, канализации, вентиляции, электроснабжения;
• внутренняя отделка и фасадные работы;
• ландшафтный дизайн участка;
• обустройство зоны отдыха: бассейн, беседка, сауна;
• строительство вспомогательных сооружений: гараж, летняя кухня, мастерская, кладовая;
• обустройство ограждения и ворот.

Смета строительства занимает несколько листов бумаги. Как правило, стоимость строительства превышает несколько десятков тысяч долларов. Стоимость 1м² основных строительных работ начинается от $ 190, без отделки и интерьерных решений. Работы нужно лично контролировать и постоянно реагировать на проблемы.

Что в итоге? Ваш собственный дом, который полностью отвечает потребностям семьи и вашему вкусу. Самостоятельное строительство целесообразно, если вы планируете жить в доме долгие годы.

Постройка жилых домов для продажи имеет смысл только в случае низкой себестоимости строительства и тщательного бизнес-планирования (маркетинговые исследования, рыночное положение, уровень спроса, эффективная рекламная компания).