Требования по подготовке и проведению земельных торгов приняты Кабинетом Министров 22 сентября 2021 года. Постановление № 1013 – один из финальных документов земельной реформы Украины. В системе Прозорро.Продажи проходят все без исключения продажи земельных участков и права аренды земли, суперфиция и эмфитевзиса, принадлежащих государству и территориальным общинам. В электронной форме проводятся продажи земель банкротов, арестованные земельные участки, предметы ипотеки

Целевое назначение земли – любое: под застройку, строительство промышленного объекта, рекреационные земли, пашни. Определенные отличия подготовки и допуска к торгам покупателей предусмотрены при проведении продажи земель с/х назначения.
 

Прозрачный процесс продажи государственных и коммунальных земель

Вместо физического присутствия в зале торгов – электронный аукцион с возможностью наблюдения за ходом ставок онлайн и участия в торгах из любой точки планеты. Аукционы проводятся онлайн с 9 до 18, кроме выходных и праздничных дней. Доступ к информации о лотах и регистрация участников – круглосуточная. Все лоты формируются продавцами (арендодателями) по определенному шаблону.

До начала продажи участок полностью подготовлен: кадастровый номер, регистрация в ГЗК и Госреестре прав собственности. Продавец обязан получить справку о нормативной оценке, выписку из ГЗК, копии документов и фото участка прилагаются к тексту объявления. В случае продажи земельного участка дополнительно публикуется отчет об экспертной оценке.

Допуск к торгам у всех желающих. На этапе подачи заявки менеджеры электронной площадки проверяют соответствие данных покупателя требованиям законодательства.

 

Зачем нужна электронная площадка продавцу и покупателю на земельном аукционе

Продавцы (арендодатели) и покупатели (арендаторы) получают доступ к системе Прозорро после авторизации на одной из аккредитованных электронных площадок. Система независимых площадок минимизирует риск сговора участников и полностью пресекает недопуск участника к торгам.

Электронные площадки Прозорро:

• оказывают помощь в размещении лотов и подаче заявок на торги;
• принимают гарантийные взносы от участников;
• обязаны хранить в тайне данные о количестве, персоналии участников и сделанных скрытых ставках;
• заинтересованы в победе своего участника – они получают 5% от сформированной в результате торов цены продажи (но не более размеров гарантийного взноса).  

При просмотре лота участники видят список всех аккредитованных площадок. Необходимо заполнить форму, прикрепить документы, подтверждающие личность или полномочия представителя. Аккредитацию предпочтительно сделать заранее, изучить правила торгов, потренироваться на демоверсии. Сделки в системе Прозорро проходят с использованием КЕП.

 

Обязательный договор на организацию земельных торгов между площадкой и продавцом

Владелец земельного участка заключает с электронной площадкой договор на  подготовку и проведения аукциона. Продавец (арендодатель) обязан своевременно уведомить площадку об изменении условий, отмене или временной приостановке продажи.

Электронная площадка обязуется обеспечить четкую коммуникацию между владельцем участка и потенциальными покупателями. Сведения обо всех участниках и сделанных ставках до момента раскрытия результатов в ходе аукциона строго конфиденциальны.
 

Гарантийный и регистрационный взносы для участия в земельных аукционах с 2021 года

Регистрационный взнос. 0.1 min з/п, установленной на 1 января года проведения торгов. В 2021 году мин. з/п 6000 грн; регистрационный взнос составляет 600 грн. Регистрационный взнос не возвращается.

Гарантийный взнос. 30% от стартовой цены лота, ≤2500 min з/п. Гарантийный взнос засчитывается в стоимость приобретенного лота. Проигравшие участники получают суммы на свои р/с.

Не возвращают гарантийный взнос победителям, которые:

• отказались подписать протокол или договор;
• не оплатили стоимость лота и компенсацию за подготовку лота к торгам;
• не соответствуют требованиям законодательства к покупателям земель.

Срок оплаты взносов для участия в земельном аукционе Прозорро: деньги должны поступить на указанный электронной площадкой счет не позднее, чем за 1 час до окончания срока приема заявок. Претендент получает от электронной площадки официальное уведомление о получении средств и приобретении статуса участника торгов.
 

Какие документы подает участник для регистрации в электронных земельных торгах Прозорро

Заявление. Составляется в свободной форме, включает данные претендента, подтверждается квалифицированной электронной подписью.

Электронные копии документов, подтверждающие личность частного лица или идентифицирующие юридическое лицо. Дополнительно подается пакет документов, подтверждающих соответствие претендента выдвинутым к покупателям земель требованиям.

Закрытая ставка. В форме заявки участник после оплаты гарантийного и регистрационного взноса указывает закрытую ставку – сумму, с которой он планирует начать торг в аукционе. Это крайне важный этап: право последнего хода имеет участник с наивысшей ставкой. Закрытую ставку можно несколько раз изменить до окончания срока регистрации заявок.

Заявление на ожидание. Документ, который дает право участнику стать победителем, если его ставка вторая по стоимости после победителя торгов. Активируется в случае отказа победителя от подписания протокола или договора.
 

Как осуществляется на электронных земельных торгах приоритетное право покупки

Арендатор или владелец приоритетного права покупки земли создает на электронной площадке персональный кабинет, регистрируется, оплачивает гарантийный и регистрационный взносы, подает закрытую ставку до начала торгов.

В электронном земельном аукционе предусмотрен специальный этап для владельца приоритетного права покупки. Он соглашается либо отказывается уплатить сумму, предложенную покупателем (или вторым участником в случае отказа победителя). Если ставка арендатора равна предложению победителя аукциона, его ставка выигрывает, договор заключают с обладателем приоритетного права покупки.
 

Основные этапы земельного аукциона Прозорро

На первых торгах аукцион активируется при условии подачи более 1 заявки. На повторном аукционе податель одной заявки автоматически признается победителем, цена продажи определяется по его закрытой ставке. В этом  случае победитель объявляется сразу после окончания срока приема заявок.

В день торгов все участники обязаны зарегистрироваться в системе. Важен устойчивый доступ к интернет-соединению. Доступ в систему участники делают из своих персональных кабинетов на электронных площадках.

На первом этапе земельного аукциона система Прозорро автоматически раскрывает все закрытые ставки, распределяет участников под номерами в прядке повышения ставок. Данные об участниках закрыты.

На втором этапе проходят три раунда торгов. Участники повышают ставки поочередно. В каждом раунде у участника только один ход. Время на обдумывание – 3 минуты. Если участник не делает ход – система автоматически засчитывает предыдущее предложение в качестве ставки.

Третий этап – фиксация результатов, объявление победителя. Побеждает участник с максимальной ставкой. Данные всех участников автоматически раскрываются.

Если на лот сделал заявку обладатель приоритетного права покупки – активируется дополнительный этап земельных торгов. Арендатор имеет право согласиться выкупить лот по цене, предложенной победителем. Также он подтверждает согласие на выкуп лота по цене, предложенной претендентом на победу в случае отказа победителя от подписи протокола/договора.

 

Оформление итогов электронного аукциона по продаже и аренде земельных участков

Электронная площадка, с которой была подана заявка победителя, формирует протокол аукциона и направляет победителю на подпись. С этого момента начинается отсчет:

• срок подписания протокола – 3 дня;
• срок подписания договора с продавцом (арендодателем) 20 дней
• 15 рабочих дней на оплату при продаже предмета ипотеки.

Срок оплаты за купленный лот и компенсации расходов продавца на подготовку лота к торгам - 5 дней с момента подписания договора

Правила электронных земельных торгов определены. Для победы ознакомьтесь с Главой 21 Земельного кодекса Украины, Постановлением № 637 о порядке проверки покупателей, Постановлением №1013 о требованиях к организации земельных торгов. Продавцов и покупателей консультируют менеджеры электронных площадок.         об актуальных лотах земельных аукционов ищите в каталоге и на карте Brok.land.