Аукционы Госгеокадастра и органов местного самоуправления | Brok
ул. Антоновича, 172, БЦ "Палладиум Сити", 20 этаж, вход с правой стороны зданияУкраинаг. Киев03150

Аукционы Госгеокадастра и органов местного самоуправления

Как  принять участие в земельных аукционах

Приобретение земельных участков или прав на них через земельные аукционы, проводимых Госгеокадастром Украины и территориальными общинами - гарантия уверенности покупателя в защищенности своих инвестиций.

Преимущества земельных аукционов:

  • открытый конкурентный способ продажи минимизирует риск оспаривания условий договора в будущем;
  • участвовать в торгах очень просто - вся информация собрана на одном онлайн-ресурсе Госгеокадастра;
  • все земельные участки сформированы и полностью готовы к продаже или оформления договора аренды.

Кто и что продает?

Земельные аукционы обязательны при отчуждении земельных участков или предоставления права аренды земли для всех без исключения территориальных общин Украины: поселковых, объединенных, районных, областных, городских. Территориальные органы Госгеокадастра распоряжаются государственными землями. Полномочия продавцов и правила аукционов обусловлены Земельным Кодексом Украины.

Объекты продажи:

  • земельные участки;
  • право аренды земельного участка;
  • суперфиций (право пользования для застройки);
  • эмфитевзис (право пользования для сельскохозяйственных нужд).

Важно! До отмены моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения на аукционы выставлена исключительно продажа права аренды земли.

Как проходят земельные аукционы?

Глава 21 Земельного Кодекса не предусматривает электронных торгов. Аукционы проходят в классической форме исключительно на повышение цены.

Шаг аукциона:
- 5% от стартовой цены при продаже участка;
- 0,5% - при продаже прав аренды, суперфиция и эмфитевзиса.

Стартовая цена определяется:
- при продаже участка - экспертной оценкой;          
- при продаже права аренды – в виде процента от нормативной денежной оценки.          

Правила проведения земельного аукциона обусловлены ст.137 ЗКУ и предусматривают непосредственное присутствие участников или уполномоченных ими лиц в зале торгов при проведении аукциона.

Аукцион ведет лицитатор (ведущий торгов). Обязательно присутствует представитель организатора аукциона (продавца). Во время торгов ведется видеозапись, которая публикуется на сайте Госгеокадастра вместе с сообщением о результатах торгов. 

Важно! Проведение электронных земельных аукционов до внесения изменений в Земельный Кодекс рассматривается экспертами как нарушение законодательства и может привести к потере победителями полученных участков. Введение электронных торгов ожидается ориентировочно в конце 2020 года.

Как найти объявления о земельных аукционах?

Мыl собрали актуальную информацию о всех земельных аукционах, проводимых Госгеокадастром Украины и территориальными общинами. 

Перейдите по ссылке https://feodal.com.ua/ru/?type=10 и выберите на карте или с помощью фильтров нужные участки. Удобно сортировать базу данных по целевому назначению, местонахождению, цене.

Цветными метками отражены земельные участки разного целевого назначения. Нажмите на метку и ознакомьтесь с краткой информацией о лоте и стартовой ценой.

Откройте дополнительные характеристики и лота и сведения об аукционе.

Гиперссылка позволяет сразу просмотреть расположение земельного участка и основные данные лота.

Для дополнительного ознакомления скачайте на сайте Госгеокадастра добавленные к объявлению об аукционе материалы лота:
- фотографии участка;          
- проект землеустройства и решение о его утверждении;          
- решение о продаже с аукциона;          
- выдержки из ГЗК и Реестра прав;          
- извлечение о нормативной денежной оценке;          
- экспертная оценка (в случае продажи участка);          
- проект договора аренды или купли-продажи.          

 

Важно! Проверьте документы и содержание объявления: порой возникают ошибки, которые делают невозможным продажу лота. Чтобы не терять время и деньги, поручите специалистам изучить материалы лота.

Как зарегистрироваться на аукцион?

Заполните стандартную форму заявления для участия в аукционе. Добавьте указанный в заявлении пакет документов (для физлиц это копия паспорта и идентификационного кода). Полный перечень изложен в п.7 ст. 137 ЗКУ, пожалуйста внимательно ознакомьтесь с содержанием статьи.

Для участия в аукционе оплатите обязательные взносы:

Регистрационный. < 50% прожиточного минимума. Эта сумма не возвращается.
Гарантийный. 5% от стартовой цены лота. 

Основные правила гарантийных взносов:
- сумма засчитывается победителю в счет оплаты за приобретенный лот;          
- не победившие участники получают гарантийные взносы на свои текущие счета в течение 3-х банковских дней; 
- если победитель аукциона отказался от подписания протокола или договора, либо не уплатил причитающиеся средства, гарантийный взнос ему не возвращается.

Важно! Счета для уплаты гарантийного и регистрационного взносов всегда разные: обратите на это внимание.

Что происходит после аукциона?

Во время аукциона ведется протокол, который победитель обязан немедленно подписать. В случае отказа и при наличии иных участников торги возобновляются.

Договор купли-продажи заключается в день торгов. В случае продажи участка договор подлежит нотариальному удостоверению.

Важно! Нотариальное удостоверение предусматривает готовность двух сторон, в том числе согласие супругов, наличие уполномоченных лиц и оригиналов документов и пр.

Победитель платит в течение 3-х банковских дней:
- указанную в протоколе разницу между общей ценой продажи лота и ранее оплаченным гарантийным взносом;          
- вознаграждение исполнителя торгов (5% от цены продажи в случае продажи участка или 50% от цены при продаже права аренды, эмфитевзиса, суперфиция);          
- по желанию организатора аукциона - документально подтвержденные расходы на подготовку лота.

1859 Просмотров
Поділитися:

Другие объявления

Как принять участие в аукционах на PROZORRO.Sale Правила проведения электронных аукционов

21.04.2020

Аукционы сетами. Арестованное Недвижимое имущество. Порядок проведения торгов и принятия участия.

21.04.2020

Рыночные эксперименты не для всех заканчиваются выгодой. Если предприятие, ФЛП или физическое лицо не в состоянии платить долги, согласно Кодекса о банкротстве на основании судебного решения проводится санация или ликвидация банкрота

24.04.2020

❗ Новый год - Новые аукционы - Новые выгодные предложения ❗ Подобрали для Вас Перспективные и Горячие предложения с Аукционов Cетам 📈: Вокруг Киева.

10.01.2021

С июля 2021 года продажа государственных и коммунальных земель, а также продажа права аренды участков, суперфиция и эмфитевзиса полностью переведена в режим электронных аукционов. Все лоты ищите на нашей карте!

05.09.2021