Описание процедуры продажи имущества банкротов

Рыночные эксперименты не для всех заканчиваются выгодой. Если предприятие, ФЛП или физическое лицо не в состоянии платить долги, согласно Кодекса о банкротстве на основании судебного решения проводится санация (попытка восстановить платежеспособность должника) или ликвидация банкрота с целью закрытия долговых обязательств.

Оба процесса предусматривают одинаковую процедуру продажи имущества должника для погашения долгов. В перечень имущества часто попадают земельные участки. Как производится продажа участков банкротов: консультация экспертов компании Feodal.

Основания для продажи

Во время санации или ликвидации банкрота суд назначает арбитражного управляющего, который распоряжается всем имуществом банкрота. Все решения о продаже имущества, в том числе установление стартовой цены земельных участков и порядок снижения стартовой цены, он обязан согласовывать с кредиторами. Преимущественные решения у кредиторов, имеющих обеспечение долга от должника (залог, ипотека). Такое разрешение на продажу оформляется решением комитета кредиторов или письмом с разрешением обеспеченного кредитора.

Если кредиторы в течение 20 дней не предоставляют ответы о порядке продажи имущества, распорядитель обращается в суд и получает соответствующее решение с  разрешением продажи участка.

Электронные аукционы

Имущество банкротов подлежит продаже с электронных аукционов Prozorro. Найти лоты с помощью интерактивной карты Feodal очень просто: установитн соответствующий фильтр в поиске и выбирайте участки.

https://feodal.com.ua/ru/?type=8

Продажа имущества банкротов проходит очень быстро:

• 20 дней * имеет ликвидатор для размещения объявления о продаже имущества - от даты получения согласия кредитора или определения судом условий продажи;
• дата проведения первого аукциона отсчитывается от даты публикации объявления про аукцион и зависит от начальной стоимости имущества:
  o    10 дней - <5000 грн;
  o    15 дней - 5001 - 1 млн. грн;
  o    20 дней - >1 млн. грн.
• 1 месяц имеет арбитражный управляющий для объявления повторного аукциона;
  o    10 дней - дата проведения повторного аукциона с момента публикации объявления, независимо от стартовой цены имущества;
• 1 месяц (для залогового имущества до 45 дней) предусмотрено для публикации объявления о втором повторном аукционе; 
  o    10 дней - дата проведения второго повторного аукциона, от даты опубликования объявления.

* Все сроки указаны в календарных днях.

Весь процесс реализации на электронных аукционах занимает не более 120-135 дней.

Как изменяются условия продажи на различных аукционах:

• Первый аукцион. 100% определенной ликвидатором начальной стоимости имущества. Аукцион без возможности уменьшения цены.
• Повторный аукцион. Стартовая цена снижена на 20% и более процентов (кредиторы имеют право дополнительно уменьшить стоимость). Порядок снижения цены определяют кредиторы (или суд).
• Второй повторный аукцион. Цена снижена на 25% и более процентов. Проводится исключительно с возможностью понижения цены.

	Стартовая цена, грн	Минимальная ожидаемая цена, грн
первый аукцион	10 000	10 100
повторный аукцион	<8 000	4 000- 2 000
второй повторный аукцион	<6 000	60

Опыт проведения аукционов доказывает : покупателям не стоит ожидать больших скидок. Если вы заинтересованы в приобретении участка - покупайте его как можно быстрее . Чем меньше ожидаемая стоимость - тем больше конкуренция на торгах, благодаря которой цена продажи значительно увеличивается. Кроме того, на протяжении 20 дней от даты проведения обеспеченный кредитор имеет право приобрести имущество по начальной стоимости повторного или второго повторного аукционов.

Специфику проведения аукционов Prozorro портал Feodal основательно описал в отдельной статье. Как достичь успеха в торгах и что такое 3 раунда - читайте здесь.

Особенности приобретения земельных участков банкротов

Согласно законодательства, земельный участок должен быть полностью подготовлен к продаже: иметь кадастровый номер, внесен в Земельный кадастр и Госреестр прав. При этом на участок может быть наложен арест, снятие которого происходит по отдельному решению хозяйственного суда в рамках рассмотрения дела о банкротстве.

Проверить участок вы сможете с помощью специалистов Feodal. Найдите участок на карте или по кадастровому номеру и закажите услугу проверки участка.

По итогам аукциона составляется протокол аукциона с указанием победителя и конечной ценой продажи участка. Победитель в течение 10 дней оплачивает разницу между ценой продажи и ранее выплаченным гарантийным взносом (10% от стартовой цены лота).

После оплаты продавец обязан составить Акт о приобретении имущества с аукциона в простой письменной форме. Покупатель на основании протокола и Акта оформляет Свидетельство о приобретении земельного участка с торгов и регистрирует свое право собственности в ДГосреестре.