Как принять участие в аукционах на PROZORRO.Sale

Прозорро.Продажи - главная онлайн-платформа государственных продаж Украины. Онлайн-доступ к информации о лотах, результаты торгов и наблюдение в режиме реального времени  за ходом торгов открыты всем без исключения и без предварительной регистрации с главной страницы PROZORRO.Sale.

Продавцы:

• все государственные и коммунальные предприятия и учреждения, в том числе Фонд государственного имущества, Укроборонпром, Укрзализныця, Госгеонедра, Приватбанк, таможня;
• Фонд гарантирования вкладов (реализует имущество ликвидированных банков);   
• арбитражные управляющие, осуществляющие санацию и ликвидацию банкротов;
• частные корпорации, предприятия, банки, владельцы имущества.

Что продают?

Все, кроме ценных бумаг. Недвижимость и земельные участки выставлены на продажу как:
- отдельные лоты;          
- компонентов пула активов;          
- продажа корпоративных прав;          
- продажа права требования;          
- продажа права аренды/суперфиция.

Как искать лоты?

Мы собрали всю актуальную информацию Прозорро.Продажи на своем сайте. 

Перейдите по ссылке https://feodal.com.ua/ru/?type=8 и выбирайте участки сразу на карте или помощью различных фильтров. Удобно сортировать базу данных по местоположению, ценам или целевому назначению земельных участков.

Цветными метками на карте отмечены все предложенные к продаже участки. Жмите на заинтересовавший вас участок и знакомьтесь с краткой информацией о лоте.

Подробные данные лота отражены в отдельном окне: вид торгов, дата аукциона, стоимость, организатор, контакты и другие.

Как работает система?

Прозорро - всеукраинская платформа, размещает информацию о лотах и проводит аукционы в автоматическом режиме с применением функции блокчейн. 

Размещение информации и участие в аукционе осуществляется исключительно через аккредитованные электронные площадки. Общее количество площадок превышает 60, участник имеет право зарегистрироваться на любой из них или сразу на нескольких. Система исключает утечку информации о  количестве и контактных данных зарегистрированных участников из разных площадок до начала торгов.

Важно! Не все площадки имеют все аккредитации, во время просмотра каждого лота пользователь видит исчерпывающий перечень площадок, имеющих право принимать заявки от покупателей на этот лот.

Как проходит классический аукцион?

Онлайн-торги на повышение цены. Регистрация участников осуществляется до начала аукциона. Шаг аукциона 1-10% от стартовой цены лота, устанавливается продавцом. Пример классического аукциона. 

Ход торгов:

• В день торгов до начала аукциона участники получают электронные напоминания об аукционе и проходит онлайн-регистрация.
• 1 этап. Раскрытие стартовых предложений участников, которые были представлены при регистрации на аукцион.
  Важно! Участник, изначально подавший наивысшее предложение, имеет право последнего хода в следующем этапе и преимущество перед иными участниками. Стратегия победы: ваша первичная ставка должна быть выше стартовой цены, без привязки к шагу аукциона. 
• 2 этап. Прозорро. Сейл проводит аукцион всего тремя раундами, в течение которых участники подают свои предложения. Нет многочасовых торгов - все решают 3 раунда. Можно пропускать раунд, учитывается ваша предыдущая ставка
  Важливо! Той, хто подав найвищу пропозицію, має право останнього ходу у наступному етапі, навіть якщо він перевищить пропозицію конкурента на 1 грн.
• 3 этап. Оглашение результатов.

Как проходит голландский аукцион?

Онлайн-торги со снижением цены имущества; шаг 1% от стартовой цены до определенного уровня, назначенного продавцом. Пример голландского аукциона. Может проходить с одним участником.

Ход торгов

• В день торгов до начала аукциона участники получают электронные напоминания об аукционе и проходят онлайн-регистрацию.
• 1 этап. Начинается ≈ в 09.00-10.00. Пошаговое снижение цены, ≈ до 16.15-16.45. Во время аукциона участник, остановивший снижение цены, получает право последнего хода.
• 2 этап. ≈ 10 мин. Закрытые ценовые предложения от остальных участников. Ставка должна превышать предложенную на 1 этапе цену. Участники могут не делать ставок, если цена их не устраивает.
  Важно! Регистрация нового участника возможна в ходе проведения голландского аукциона (гарантийный взнос нужно уплатить не позднее 15.00).
• 3 этап. Финальная ставка участника, остановившего снижение цены.

Чем отличаются продажи разного имущества?

Порядки продажи объектов приватизации, государственного имущества, активов ликвидируемых банков и имущества банкротов отличаются процессами подготовки лотов, условиями участия в аукционах, размером регистрационных и гарантийных взносов, определением стартовой цены и шага аукционов, сроками заключения договоров купли-продажи и расчетами по итогам торгов.

Объекты малой приватизации (государственное и коммунальное имущество)

Постановление КМУ №432 от 10.10.2018г.

Стартовая цена равна балансовой либо экспертной оценке.

Лот выставляется на продажу трижды:
- 1 аукцион. Классический, состоится при регистрации 2-х и более участников.
- Повторный аукцион. Классический, стартовая цена на 50% ниже предыдущей. Допускается продажа одному участникуу.
- Второй повторный аукцион. Голландский, стартовая цена равна цене повторного аукциона, снижение пошаговое на 1% в 99 шагов.

Отчуждение государственного имущества

Постановление КМУ №884 от 23.10.2019г.

Стартовая цена 1 классического аукциона равна балансовой либо экспертной оценке.

Повторный аукцион классический, стартовая цена снижена на 50%.

Аукцион активируется при регистрации не менее 2-х заявок на участие в торгах.

Активы ликвидируемых банков

Решение Исполнительной дирекции ФГВФЛ №388 от 24.03.2016г.

Стартовая цена 1 классического аукциона определяется экспертной оценкой.

Повторных классических аукционов несколько, снижение стоимости лота постепенное: -10 %, - 20 %, - 30% от цены 1 аукциона.

В дальнейшем ФГВФЛ принимает решение о продаже с голландского аукциона, со снижением до 80% от стартовой цены или включения объекта в пул активов.

Имущество банкротов

Постановление КМУ №865 от 02.10.2019г.

Три аукциона:
- 1 классический;
- повторный классический со снижением стартовой цена на 20%;          
- второй повторный, голландский, снижение стартовой цены на 25% от стартовой цены повторного аукциона.    

Добровольная продажа

Порядок аукциона определяет собственник имущества.

Сравнительная таблица возможных результатов различных аукционов:
Первый аукцион		Повторный аукцион		Второй повторный аукцион
Цена	стартовая	стартовая	минимальная*	стартовая	минимальная*
Приватизация	100 000	50 000	50 000	50 000	500
Отчуждение		50 000	50 000	Х	Х
ФГВФО		90 000	90 900	Х	Х
		80 000	80 800	Х	Х
		70 000	70 000	70 000	14 000
Банкротство		80 000	40 000	60 000	600
*минимально возможная цена продажи имущества по итогам торгов

Как покупателю зарегистрироваться на площадке? 

Регистрируйтесь онлайн на выбранной электронной площадке. Нужно иметь актуальный электронный адрес и открыть отдельный аккаунт участника: физического лица, ФЛП или юридического лица. Предоставляется информация: ПИБ, адрес, банковские реквизиты. 

После подачи заявки электронная площадка в течение определенного времени подтверждает регистрацию вашего аккаунта. Наличие заранее открытого аккаунта поможет быстро подать заявку на участие в голландском аукционе.

Важно! Уплата гарантийного взноса и оплата за имущество должны проходить исключительно с банковских счетов зарегистрированного лица, так ФЛП должен решить, как ему удобно покупать имущество - как физическому лицу или как ФЛП.

Как зарегистрироваться в качестве участника аукциона?

Выбираете лот и с помощью открытого аккаунта формируете заявку на участие в аукционе по формам, предоставленным электронной площадкой. При регистрации на аукцион по продаже объектов приватизации нужно добавить подписанную и сканированную заявку и сканкопию паспорта.

Важно! Отдельные аукционы предусматривают право ожидания: в случае, если победитель аукциона отказался от подписания протокола или уплаты за лот, право покупки переходит участнику, предложившему следующую за победителем наивысшую цену. Для этого вам нужно подтвердить согласие на ожидание.

Как познакомиться с имуществом и документацией?

Каждый лот имеет сопроводительную информацию и контакты ответственного лица, которое обеспечит осмотр имущества и знакомство с документами. Основные проблемные вопросы:
- фактическое состояние помещений и подключения к коммуникациям;          
- наличие зарегистрированных лиц в жилых объектах;          
- наличие кадастрового номера земельного участка при продаже здания;          
- стоимость аренды земли и эксплуатационных расходов.

Для получения копий техпаспорта и правоустанавливающих документов на активы ликвидируемых банков иногда нужно подписать договор о конфиденциальности информации.

Важно! Продавцы обязаны подготовить предпродажный пакет документации и очистить имущество от запретов и отягощений до начала регистрации участников аукциона. На практике запреты на отчуждение имущества по активам банков и имуществу банкротов часто снимают после определения победителя.

Что нужно уплатить для участия в аукционе?

Регистрационный взнос. Устанавливается организатором аукциона, от 17 грн, эти средства не возвращаются. На приватизационных аукционах равен 0,2% минимальной зарплаты. 

Гарантийный взнос. 5 - 10% от стартовой цены лота. Основные правила:
- гарантийный взнос засчитывается победителю аукциона в сумму средств за приобретенное имущество;
- не победившим участникам гарантийные взносы возвращаются в течение 3-10 банковских дней;
- участник с правом ожидания получает гарантийный взнос после исполнения победителем условий аукциона;
- гарантийный взнос не возвращается победителю аукциона, отказавшемуся от подписания протокола или договора купли-продажи, или не оплатившему приобретенное имущество;
- если цена продажи имущества превышает сумму гарантийного взноса, разница возвращается победителю аукциона.

Важно! При покупке государственного и коммунального имущества уплаты гарантийного взноса должна осуществляться исключительно безналичным расчетом с текущего или карточного счета участника, без использования банковских терминалов или касс. Иначе результаты аукциона будут отменены.

Как подписать протокол аукциона?

После установления победителя аукциона система автоматически формирует протокол и направляет его победителю на его электронный адрес. 

В протоколе отражена цена продажи имущества, данные победителя, порядок расчетов. 2-3 экземпляра оригиналов протокола с подписью победителя отправляются курьерской почтой электронной площадке.

Покупатель объекта малой приватизации проходит дополнительную проверку соответствия представленных документов требованиям Закона Украины "О приватизации государственного и коммунального имущества». 

Важно! Информация обо всех участниках аукционов (в том числе копии поданных на регистрацию документов) открыто всем желающим сразу после завершения аукциона с определением победителя. Это нарушает условия конфиденциальности участников, но это правило Прозорро. Сейл.

Как заключается договор купли-продажи?

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит нотариальному удостоверению по месту нахождения имущества или по месту регистрации одной из сторон сделки.

Какие дополнительные расходы несет победитель аукциона?

Вознаграждение электронной площадки. От 0,5 до 10% от цены продажи имущества. Отличается в зависимости от вида аукциона

Услуги нотариуса за нотариальное удостоверение договора купли-продажи. По договоренности.