С первого июля 2020 года официально заработали принятые 05.12.2019г Законом 354-IX изменения в Налоговый Кодекс. В пунктах 2 - 5 ст 172.3 Кодекса предусмотрена электронная оценка и создание в онлайн-режиме справок об оценочной стоимости квартир, домов и коммерческих объектов из Единой базы  - на основе созданной электронным модулем и сервисами электронного расчета цены.

Как должно быть: оценка без оценщиков

С июля 2020 года система должна функционировать онлайн  в общедоступном режиме: справка про оценку любого объекта недвижимости создается на основе предоставленных сведений об объекте, которые пользователь вводит в Единую базу данных. Перечень сведений утверждает Фонд госимущества Украины.

Как есть: оценщики работают

До настоящего времени предусмотренный законодательством перечень не утвержден ФГИУ, проект не вынесен на рассмотрение и обсуждение. Чиновники пояснили задержку внедрения информационной онлайн-системы форс-мажорным перераспределением бюджетных средств: вместо разработки системы автоматической оценки деньги ушли на борьбу с последствиями пандемии COVID-19.

Вопреки требованию законодательства, для получения отчета об оценке имущества необходимо обращаться к оценщику:

• сведения о доме, квартире или нежилом объекте эксперт вносит в программу и определяет стоимость целого объекта, после чего отчет проходит проверку с данными электронного модуля;
• модуль на основе массива отчетов оценщиков определяет оптимальную стоимость объекта; алгоритм расчета цены определяет Фонд госимущества;
• оценщик имеет право отклониться от определенной модулем цены в диапазоне ±25%; Отклонение больше – отчет отклонят;
• отклонение в пределах предусмотренной нормы – отчет утверждается и вносится в Единую базу данных;
• отчет получает собственный регистрационный номер и становится базой исчисления налогов и сборов при сделках с недвижимостью;
• доступ к Единой базе имеют нотариусы, которые обязаны проверить факт регистрации отчета в Базе.

Планы Фонда госимущества

11 февраля 2021 года на официальном сайте ФГИУ опубликовано сообщение о внедрении предусмотренной законодательством автоматической системы со второго квартала 2021 года.

Фонд ведет работу по поиску иностранных доноров, которые профинансируют внедрение проекта без расходования бюджетных средств. Агентств США по международному развитию помогло Фонду организовать техническую подготовку к внедрению системы автоматической оценки и электронного расчета цены.

Как будет

Стоимость объекта оценки определяется онлайн путем обработки массива данных Единой базы. 

Сведения про объект в Единую Базу может вносить любое лицо с официальным подтверждением документов на объект. Оценочная стоимость рассчитывается без участия оценщика – искусственным интеллектом. После определения цены по запросу формируется справка об оценочной стоимости. Каждая справка имеет уникальный идентификационный номер. Срок действия справки – 30 дней с момента формирования.

В соответствии с Порядком ведения Единой базы данных, утвержденного в 2018 году приказом ФГИУ №658 отчеты об оценки сохраняются. Сведения вносят субъекты оценочной деятельности. Они же регистрируют отчеты с использованием электронной цифровой подписи.

Доступ к Единой базе данных и получение справок об оценке объекта – бесплатны. К Единой базе данных имеют доступ нотариусы, они проверяют факт регистрации справки или отчета об оценке объекта.

---

Выберите свое лучшее предложение на Карте недвижимости Украины