Свой дом под Харьковом: лучшие места для строительства

Индустриальный, шумный, беспокойный город - не место для здоровой и безопасной семейной жизни. Харьковчане всегда славились своими загородными усадьбами, дачами, «фазендами»: дети и взрослые здесь отдыхали все лето, а многие перебрались за город насовсем. Если у вас в планах покупка дома или участка под Харьковом – изучите внимательно карту BROK.Land.

Разведка по карте: ищем идеальное место для загородного дома

Жизнь за городом не означает полный отрыв от благ цивилизации. Детям нужны садики и школы, всем членам семьи – развлечения, спорт и безопасный шопинг. Важна качественная медицинская помощь, безопасность грунтов и водоносных слоев, удаленность от вредных производств и свалок. При выборе участка оценивайте все факторы в комплексе.

Поиск по карте помогает выявить неприятное соседство, точное (а не со слов продавца) расположение участка и его площадь. Комплексная проверка участка предоставит информацию о реальном целевом назначении, строительных ограничениях, судебных отягощениях. Предварительно изучите документы и проконсультируйтесь со строителями и юристами:

• неоформленное наследство, ипотека, аресты, самозастрой на участке затягивают процесс покупки на неопределенный срок;
• строительные ограничения (ЛЭП, кабель высокого напряжения, газопровод) способны большой участок превратить в неприспособленный для жилой застройки;
• отсутствие коммуникаций и подъездных путей существенно повышают стоимость строительства и снижают инвестиционную привлекательность вложений.

Лесопарк

Самый зеленый и экологически чистый район города, здесь расположены госдачи, VIP-резиденции и элитные коттеджные поселки закрытого типа. Вдоль Белгородского шоссе в лесу скрыты мини-городки «Сокольники», «Парк-хаус», «Лесное», «Royal club», «Форест». Закрытая территория, въезд по пропускам, развитая инфраструктура и особый социальный микроклимат харьковской бизнес-элиты. 

Восточная часть лесопарка от Кабановой дачи до Тыщенки и Большой Даниловки в пределах Объездной дороги - это плотная малоэтажная застройка с полноценной городской инфраструктурой + нарезка свободных участков под застройку. Район далек от станций метро, здесь протекает река Харьков, есть проблемы с грунтами. В целом – оптимальный район для инвестиций в загородную недвижимость с целью продажи.

За пределами Объездной дороги харьковчане активно осваивают поселки вдоль трассы Е105 поселки Лесное, Русская Лозовая и Питомник. Популярно жилье вдоль восточной дороги, проходящей через поселки Циркуны, Черкасские и Русские Тишки, Борщевая, Слобожанское, Липцы.

В Русских Тишках уже построен коттеджный поселок на 47 домов, рядом отведены участки под жилую застройку. На карте BROK.Land зелеными точками отмечены участки под жилую застройку, выставленные на продажу.

Волчанск, Старый Салтов, Печенеги.

Территории вдоль реки Северский Донец изобилуют хвойными и лиственными лесами, здесь неплохие дороги и нет особых проблем с коммуникациями. До города приблизительно час езды.  

До покупки участка проверьте статус земли, иначе есть риск оказаться в лесной или рекреационной зонах, без права на жилое строительство.

Большинство предложений - небольшие участки под дачи, расположенные в живописных местах рядом с рекреационными комплексами. Сразу на карте можно проверить удаленность участка от дороги и коммуникаций.

Из-за сложного ландшафта часто случаются наложения участков, поэтому требуйте от продавца установки межевых знаков для обозначения границ участка.

В районе Печенежского водохранилища расположились дачи, закрытые дачные поселки клубного типа, коттеджные городки. Приобретение коттеджа в таком поселке минимизирует расходы на подвод коммуникаций, но стоит заранее проверить расчетную стоимость эксплуатационных расходов жителей городка.

Удаленность от города приблизительно одинаковая со Старым Салтовым, но по другой трассе.

Рогань. Докучаевское. Чугуев. Малиновка. Эсхар

Юго-восточное направление Харькова вдоль трассы М04. До Чугуева поселки с малоэтажной жилой застройкой и непритязательной сельской инфраструктурой, не считая поселка Докучаевское с университетом, студенческим кампусом и обширным дендропарком. Места экологически чистые, зеленые, есть речка, удобное транспортное сообщение с Харьковом.

После городка Чугуев начинается густой Малиновский лес вдоль речки Северский Донец. Частично территория перекрыта военными базами, частично отдана под турбазы и небольшие дачные поселки. Строить здесь дом для круглогодичного проживания – сомнительное удовольствие, слишком много болот и комаров.

На карте хорошо видны участки под коттеджную застройку, но коммуникации в этой местности фактически отсутствуют.

Пономаренки. Логачевка. Хролы

Поселки стоят особняком к югу от Харькова, из достопримечательностей несколько крупных производственных комплексов и дамбы на прудах. Место спокойное и в перспективе может стать популярным у застройщиков: находятся внутри кольца Объездной дороги и имеют несколько удобных въездов в город.

Район аэропорта

Сочетание городской инфраструктуры и загородного образа жизни гарантировано жителям поселка им. Герцена и Основянского районов. Это районы бюджетного жилья: плотная малоэтажная застройка, старые дома соседствуют с новыми коттеджами, рядом неухоженная лесопарковая зона у озера, кладбище. Основянский район примыкает к широкой полосе железной дороги.

 Беспокойное соседство аэропорта не смущает жителей поселка Федорцы. Большие земельные участки, многоэтажные особняки, но дороги и инфраструктура пока сельские. На карте хорошо видны проблемы с размежеванием участков.

Транспортное сообщение в поселках Котляры и Молчаны отличное, но рядом многовато производственных комплексов. Шумно и сомнительная экология.

Безлюдовка. Змиев.

Южное направление сочетает лесные массивы, озера и широкие сельскохозяйственные территории. В основном поселки с обычной деревенской инфраструктурой, большая часть внутриквартальных проездов не заасфальтирована, социальная инфраструктура развита слабо. Для дачного строительства подходит район Карьерного и Нагульного прудов, водоохладителя Змиевской ТЭС, земли вокруг природного парка «Гомольшанские леса». 

Покотиловка. Бабаи. Мерефа.

Популярное для индивидуальной коттеджной застройки юго-западное направление. В Бабаях расположился коттеджный городок «Comfort Club». При выборе участка обратите внимание на близость мостов и ж/д переездов. Территория изобилует болотами и плывунами. В поселке Мерефа выделен специальный район коттеджной застройки «Поле чудес», инфраструктура здесь далека до городской.

Песочин, Рай-Еленовка

Удобные заезд в город по трассе Е105, небольшие лесопарковые зоны и озера побудили застройщиков активно развивать в этих поселках многоэтажное и малоэтажное жилое строительство. 

Близость города, развитая инфраструктура, неплохая экологическая ситуация – места потенциально выгодны для индивидуальной жилой застройки и поиска территорий под коттеджные городки. Основная проблема покупателя – проверка участка по ипотеке, судебным решениям и точности границ.

Алексеевка, Малая Даниловка. Черкасская Лозовая.

Северо-западная окраина Харькова. Великолепное транспортное сообщение, включая 10 минут езды до станций метро «Алексеевская» и «Победа». Поселки с двух сторон окружены лесами, здесь очень чистый воздух.

Удобство транспортной и социальной инфраструктуры оценили застройщики – в поселках построено и находится в стадии проектирования более десятка коттеджных городков бизнес-класса с закрытой территорией, охраной и внутренней инфраструктурой.

На карте хорошо видны зарегистрированные земельные участки под жилое строительство. Получить актуальную информацию по каждому участку вы сможете у наших специалистов.

При поиске места для загородного дома и дачи под Харьковом обязательно уточните целевое назначение участка, удаленность от трассы и центра города, близость амбулаторий, магазинов, супермаркетов, рейтинг учебных заведений и экологическую ситуацию.