Дом по Киевом: как и где выбрать лучший участок

Столичная недвижимость бьет рекорды, невзирая не кризисы. Стоимость жилья под Киевом на 30-80% ниже, темп жизни спокойнее, экологическая обстановка в разы безопаснее. Осталось выбрать оптимальное место для постройки семейного загородного дома. Просматриваем карту BROK.land и ищем: где под Киевом жить хорошо?

Критерии выбора участка рядом со столицей

Транспортное сообщение. Если вы работаете и учитесь в столице, оптимальная удаленность от границы Киева - 20-30 минут езды автомобилем. Как и все европейские мегаполисы, транспортная инфраструктура Киева не рассчитана на трафик 21 века. Потеря времени в пробках может свести на нет все преимущества жизни за городом: вместо наслаждения чистым воздухом вы часами вдыхаете испарения тысяч моторов.

Киевщина изобилует лесами, извилистыми реками и заболоченными территориями, зачастую до ближайшего моста приходится ехать часами по дорогам сомнительного качества. Оцените – насколько удобна дорога до Киева, как работает междугороднее автобусное и ж/д сообщение.

Социальная инфраструктура. Уровень медицины и школьного образования в городах-спутниках постепенно приближается к столичному. О скромных поселках и удаленных от оживленных трасс коттеджных городках этого не скажешь. Изначально просчитайте:

• сколько времени займет покупка повседневных продуктов питания и бытовой химии;
• как долго возить ребенка в школу, садик, на спортивные и творческие занятия;
• сколько времени занимает дорога до ближайшей амбулатории;
• насколько удобен подъезд к участку пожарных, полиции и «Скорой помощи». 

Стоимость строительства и жизни. Полностью автономные энергоэффективные дома под Киевом – редкость. Если вы не планируете строительство пассивного дома с отоплением энергией земли, ветроустановками и солнечными батареями, проконсультируйтесь - каковы затраты на подвод к дому коммуникаций и их дальнейшей эксплуатации.

Заболоченные грунты, торфяники, намытые территории и плывуны значительно повышают стоимость строительных работ. Оцените уклон и качество грунта на участке.

Юридические нюансы. Земля под Киевом – дорогостоящий актив, который манит мошенников. До передачи аванса проверьте расположение участка на карте BROK.land и закажите комплексную проверку объекта. Самые распространенные проблемы, которые выявляются во время проверки:
- земля не принадлежит продавцу;
- вам показали совершенно другой участок;
- есть наложения границ участков и спорные территории с соседями;
- участок в ипотеке, под арестом либо запретом, есть права третьих лиц на него;
- указанные в выписке из ДЗК ограничения (кабель, газопровод, ЛЭП, трасса) существенно сокращают размеры участка, на которым можно осуществить строительство дома;
- целевое назначение участка не подходит для строительств жилого дома.

Дополнительно учтите строительные нормативы: высотность, расстояние до соседних домов, дорог, деревьев.

Вышгород – Межигорье - Петровцы

Правый берег Киевского моря известен резиденциями власть имущих. Здесь хорошая эко-обстановка, есть места для отдыха, до города всего 20 минут езды по приличной дороге. Социальная инфраструктура постепенно развивается, появились супермаркеты, кафе, амбулатории. Участки стоят дорого, во многих местах подходы к Киевскому морю перекрыты закрытыми частными владениями.

Есть проблема с наложением участков на кадастровой карте. До покупки участка закажите установку границ участков на местности с применением специального геодезического оборудования.

Немного дешевле стоят участки в Синяке и Гуте–Межигорской. Транспортное сообщение хорошее, инфраструктура слабенькая, участки перспективные для инвестиций.

От Лютежа до Сухолучья

Чем дальше от Киева – чем чище воздух и вода в Киевском море. Удаленность до столицы сравнительно невелика, но социальная инфраструктура поселков развита слабо. Это территорий перспективной застройки, удачные инвестиции на 20-30 лет.

На карте хорошо видны зарегистрированные земельные участки. Зелеными точками отмечены участки, выставленные на продажу. Разные типы карт помогут изучить ландшафт, удаленность от дороги и береговой линии, удобство проезда, близость магазинов.

При ближайшем рассмотрении выявляются неприятные подробности: участок оказался в воде, ряд участков имеет наложение, не согласованы границы земельных наделов.

Буча – Ирпень - Гостомель

Благодаря качественной трассе и активно развивающейся застройке городов-спутников бывшие киевские сосновые курорты превратились в комфортные маленькие города для среднего класса. Покупка здесь дуплекса или таунхауса от ответственного застройщика выгоднее, чем самостоятельная стройка и прокладка коммуникаций. Эта агломерация - оптимальный выбор жилья для семьи в ближайшие 10-15 лет. Города ухоженные, частично сохранили парковые ансамбли, много супермаркетов, спортивных комплексов, кафе. Минусы:

• количество школ и детских садиков не поспевает за резким ростом населения, дети учатся в 2-3 смены;
• работа в Киеве чревата пробками утром и вечером на 1-2 часа

На карте BROK.land хорошо видно, как активно развивается рынок земли под жилищное строительство вдоль трассы Е 373. Коттеджные поселки добрались до Пилиповичей. Основные проблемы: большинство выделенных участков не освоены, прокладка коммуникаций дорогостоящая. Сельский ритм жизни и условия значительно отличаются от столичных.

Борщаговка и трасса Е40 Киев-Чоп

Один из самых активно развивающихся пригородов Киева. Близость трассы международного значения, чистый воздух, плотная жилая застройка создают оптимальные условия для поиска участка для строительства жилого дома. Основные проблемы – застройщики не спешат вкладываться в социальную инфраструктуру. Серьезная проблема с качественным образованием и воспитанием детей.

Вдоль трассы разбросано более 20 коттеджных поселков бизнес-класса, у каждого свой уникальный ландшафт, концепция и уровень расходов на содержание жилища и инфраструктуры городка. 

Покупка требует тщательного сравнения цен, размеров земельных наделов и условий проживания. На карте хорошо видны участки под строительство коттеджей, но не видны качественные дороги и линии электропередач.

От Вишневого до Заборья

Территория между двумя трассами Р04 и М05 до Боярки представляет собой сплошную смешанную жилую застройку без специфического привкуса загородной жизни. Намного перспективнее для комфортной жизни у воды и рядом с лесом – Заборье, Жорновка, Бобрица. 

На карте легко найти чудесные участки земли на берегу озера, зарегистрированные с целевым назначением под жилое строительство и выставленные на продажу.

Новоселки-Козин-Украинка-Обухов-Васильков

Огромный неправильный треугольник включает знаменитые угодья украинской элиты в Конча-Заспе и сравнительно скромные коттеджные городки в районе Крушинки, Глевахи, Ходосовки, Иванковичей, Безрадичей. 

Уникальное сочетание природы и качественной организации транспортного сообщения, медицинского обслуживания, количество магазинов и спортивных заведений.

Покупка участка – выгодная инвестиция и вложение для постройки загородного дома или семейного гнезда. На карте найдутся интересные локации и девелоперские проекты элитной коттеджной застройки в заповедных зонах.

Левый берег Киевского моря, Дамба, Осещина и Лебедевка

Близко к городу, проживание в уникальных природных условиях, практически на острове и с качественной живописной дорогой.

Минусы: угроза подтопления, территории пригодны для дачного проживания, много комаров и минимум торговых точек, и школ. Широкая полоса вдоль обводного канала застроена коттеджными городками, которые срослись в единый обширный коттеджно-дачный массив с асфальтированными внутриквартальными проездами. Жители района зависят от состояния и загруженности единственной дороги через Дамбу на Вышгород.

Вдоль Десны

Живописные места, в которых притаились просторные загородные резиденции и небольшие коттеджные поселки.

Основная проблема – транспортное сообщение: мостов через Десну нет, жители обоих берегов зависят от загруженности трасс через Дамбу и Северный мост. Оба направления являются лидерами по пробкам, особенно в пиковые часы нагрузки. Прогулка по карте покажет все секреты девелоперских проектов вдоль Десны.

Эти земли еще не освоены, но уже полностью поделены и зарегистрированы в Госкадастре.

Бровары и окрестности

Город-спутник активно обрастает малоэтажной застройкой, закрытой от столичного смога обширной лесной зоной, которая стремительно сокращается из-за аппетитов девелоперов. Здесь полноценная городская инфраструктура, есть даже собственный аквапарк. Всего 20 минут до ближайшей станции метро. Автомобилисты сетуют на качество дорожного покрытия и хронические пробки. Новые участки под строительство пока не имеют полноценной сети коммуникаций, поэтому осваиваются неохотно.

Требухов-Русанов-Перемога

Села, расположенные между Броварами и Борисполем, с обычным деревенским укладом и плохими дорогами до трасс. Много заболоченных участков. Это бюджетная покупка, которая не приближает, а отдаляет от столичного ритма жизни.

Борисполь-Иванков-Процев

Благодаря просторным неосвоенным землям девелоперы застраивают самые лакомые участки вдоль Днепра и Трасс М 03 и Н08. В этом районе дачи смешаны с коттеджными поселками, в редких случаях можно отыскать место для просторной резиденции.
 

Живописные уголки природы, концептуальные эко-проекты, энергоэффективное строительство: здесь выгодно купить коттедж в поселке с локальной инфраструктурой и подальше от очистных сооружений в Бортничах. Главная проблема – транспорт: добраться до центра Киева реально где-то за полтора часа.

На карте хорошо видны разделы земель под коттеджную застройку.Загородные поселки столичных жителей постепенно растягиваются вдоль побережья рек и оживленных трасс и часто оказывается за границами Киевской области. Не ограничивайте поиск идеального места для жизни одной областью: оцените преимущества Черкасской и Житомирской областей. Удаленность от столицы небольшая, цены на землю в разы ниже. Наша карта покажет перспективные локации и предоставит полную информацию о каждом участке.