Где в Одессе жить хорошо: перспективные места для застройщиков

«Сотвори Господь хоть пятьдесят Одесс, все равно в Одессе будет тесно» - пел Высоцкий в фильме «Опасные гастроли». Это правда – в городе официально зарегистрировано более 1,15 млн. жителей + ежегодно к морю приезжает свыше 3,3 млн. туристов. Растянувшийся на десятки километров вдоль Черного моря город-порт привлекает мягким климатом, энергичным бизнесом, развитой туристической инфраструктурой и неповторимым одесским жизнелюбием.

Сами одесситы предпочитают пыльным центральным улицам уютную тишину условно-загородных жилых комплексов и частного сектора. Ценность такого жилья особенно остро проявилась в период жесткого карантина: для большинства семей квартиры в многоэтажных домах стали бетонными клетками без права на личное пространство.

Частный дом в городе, за городом, дача или таунхаус с собственным земельным участком полностью оправдали вложенные средства и помогли пережить карантин без стресса. 

Пандемия оказала мощное влияние на смену трендов покупательского спроса: мир понял, как важно иметь личный участок земли около дома. Как подобрать участок в Одессе, чтобы жить хорошо?

Критерии выбора участка для строительства жилого дома

Транспортная инфраструктура. Как и у всех городов-миллионников, у Одессы серьезные проблемы с узкими центральными улицами. Объездная трасса решает проблему частично.

На въезде в город со стороны поселка Котовского или со стороны международного аэропорта запросто можно потерять в пробках до 2 часов. С этой проблемой сталкиваются жители Лузановки, Куяльника, новоселы коттеджного городка «Сосновый берег» в Лесках и таунхаусов «Вилла роз» на Фонтанке. 

Оригинальный эко-проект КГ «Линия успеха» в Малодолинском расположен рядом с акваторией порта и напрямую зависит от состояния единственного моста на пос. Таирово.

Просмотрите карту и оцените реальную возможность въезда в центральную часть города по второстепенным улицам. Оцените качество покрытия дороги в районе участка: глина в дожди размокает и становится на склонах не проездной.

Социальная инфраструктура. Свой дом у моря – это прекрасно. Но ежедневный развоз детей по детским садикам и школам, доставка продуктов, вызов врача и вечерние прогулки становятся серьезной проблемой. Таунхаусы «Теремки» продаются как недвижимость в Одессе. По факту это ряд домов с мини-участками на сезонном курорте села Молодежное, которое находится в 3 км от городка Черноморск и замирает с октября по май.

Оцените расположение участка и его удаленность от магазинов, банкоматов, садиков, школ, развлекательных заведений.

Безопасность. Во многом связана с развитостью инфраструктуры района. Одиночные прогулки после работы или занятий в школе по темным улицам Одессы не рекомендованы. Выбирайте районы с активным трафиком муниципального транспорта либо закрытые коттеджные городки.

Одним из самых удачных вариантов и по локации, и по уровню безопасности стал VIP-коттеджный городок «Королевские сады» на Французском бульваре: 62 виллы в самом сердце города с охраняемой территорией над знаменитой Трассой здоровья.

Немаловажный для сейсмоопасной Одессы фактор безопасности – грунты. Город изобилует пустотами и глинисто-песчаными грунтами, которые требуют дополнительных вложений на этапе проектирования и закладки фундамента.

Печальный пример улицы Морской в Черноморске, где регулярные оползни уничтожили несколько десятков роскошных домовладений – яркий пример беспечности владельцев.

Коммуникации. В Одессе большинство грунтовых вод засолены, такая вода используется для технических нужд и не полезна растениям. Поиск места с чистой питьевой водой – проблема, которая решается централизованным водоснабжением в пределах городской черты.

Удаленность участка в чистом поле от электролиний и газопровода автоматически повышает стоимость строительства на 15-20% и снижает ценность земли. Так, участки под строительство в Сычавке без прокладки электросетей остаются невостребованными. До покупки участка или дома учтите потенциальные эксплуатационные расходы на содержание коммуникаций.

В обширном городке таунхаусов и дуплексов «Дайберг» на Таирово к домам подведено центральное водоснабжение и вода из артезианской скважины, предусмотрена общая система канализации, охраны и уличного освещения. С одной стороны – приятная автономность. С другой – коллективная ответственность и совместные расходы на содержание сетей. Долги одних жильцов придется покрывать остальным.

Целевое назначение. Участки на первой линии от моря относятся к рекреационной зоне. Как правило, в Одессе такие домовладения построены с нарушением градостроительных условий и могут быть снесены решением горсовета.

Специфика Одессы в ее протяженности и условности городских границ. Большинство ближних поселков и городков от Черноморска на юго-западе до Фонтанки на юго-востоке вошли в городскую агломерацию с единой транспортной сетью. До центра города без пробок реально добраться за 40-60 минут. Многоэтажные жилые комплексы вырастают среди дач и приморских пансионатов, активно строятся сетевые супермаркеты и частные медклиники.

Перспективные места для загородного строительства с курортным привкусом – поселки Черноморское, Новая Дофиновка, Вапнярка, Санжейка, Грибовка с неплохой дорогой, развитой инфраструктурой и хорошими пляжами. Динамично развивается инфраструктура поселка Котовского, Крыжановки и Лесков. Перспективны для инвестиций села Нерубайское, Латовка, Новая Долина, Холодная Балка на берегах больших лиманов.