Продажа арестованного имущества теперь - на Prozorro.Продажи | Brok
ул. Антоновича, 172, БЦ "Палладиум Сити", 20 этаж, вход с правой стороны зданияУкраинаг. Киев03150

Продажа арестованного имущества теперь - на Prozorro.sale

Монопольное право ДП СЕТАМ на реализацию арестованного имущества ликвидировано приказом Министерства Юстиции Украины № 2933/05 от 28.08.2020 г. Имущество, изъятое по решению суда, государственные и частные исполнители продавали через систему СЕТАМ. Теперь Администратор системы - ГП «ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ».

Прозрачность продаж и максимальная цена

Представители Министерства юстиции убеждены - проведение торгов через систему Prozorro.sale значительно повысит конкурентность продажи, максимально раскроет перед обществом рынок реализации арестованного имущества и уничтожит коррупционную составляющую, в которой время от времени обвиняли ГИС и СЕТАМ.

За 2019 и первое полугодие 2020 года рынок арестованного имущества оценивается в 3,2 миллиарда гривен. За 4 года работы Prozorro.sale заработала для государства свыше 29 миллиардов (активы ликвидированных банков, малая приватизация, право на разработку недр, аренда госимущества, аренда вагонов Укрзализныци и пр.).

Показательна статистика двух систем. На СЕТАМ средний рост цены составляет 10,6%, у Prozorro – 29,6%. Аналитики выявили четкую зависимость роста цены продажи лота на Прозорро от количества участников аукциона:
- 10% - при двух участниках;
- 22% - при трех участниках;
- 58% - при четырех участниках.

Как найти лоты и в чем опасность покупки арестованного имущества

На карте BROK.land отмечены лоты (земля, недвижимость, право аренды, имущественные права), выставленные на продажу в системах СЕТАМ и Prozorro. Вы можете использовать фильтры или искать объекты в нужном регионе. 

Прямая ссылка на страницу торговой площадки позволит быстро ознакомиться с условиями продажи и оперативно подать заявку на торги.

До оплаты гарантийного взноса для покупки арестованной земли закажите Проверку участка – исполнительная служба часто допускает ошибки в целевом назначении, площади, локации + выявляются дополнительные отягощения и аресты на имущество.

Арестованное имущество – это проблемные активы, требующие психологической подготовки покупателя и юридической поддержки:
- как правило, аресты на имущество исполнители снимают после торгов и оплаты лота;
- владельцы имущества, кредиторы, банки, ипотекодержатели часто оспаривают результаты торгов в судах;
- есть сложности с фактическим распоряжением имуществом (доступ на объект, документация, реальное состояние имущества).

СЕТАМ и Prozorro: в чем разница для покупателей

Гарантийный взнос. 10% за любой лот, кроме ипотеки. Предметы ипотеки – недвижимость и земельные участки предусматривают оплату гарантийного взноса в размере 5% от стартовой цены лота.

Гарантия участия. Правила регистрации СЕТАМ раскрывала организатору торгов данные о количестве участников до начала аукциона. Этим пользовались недобросовестные представители ГИС и снимали лоты с продажи, если возникал «нежелательный» конкурент. Известны случаи, когда участник обвинял СЕТАМ в блокировании его кнопки во время торгов.

Prozorro.sale минимизирует риски срыва торгов и блокировки участника:
- участник вправе подать заявку на любой из 40+ независимых электронных площадок;
- каждая площадка материально заинтересована в победе своего покупателя (вознаграждение при продаже арестованного имущества - 1% цены продажи лота);
- о том, что аукцион состоится (есть заявки на участие), СЕТАМ узнает вместе с участниками за 10-12 часов до начала торгов;
- закрытые предложения покупателей неизвестны до начала аукциона;
- персональный состав участников торгов не раскрывается до окончания аукциона и оглашения результатов – нет возможности «договориться» или заблокировать участника.

 

Схема торгов. Уходит в прошлое классическая схема аукциона, в которой участники торгуются до изнеможения, повышая цену на 1-2 шага. Такие торги способны длиться несколько рабочих дней, изматывают участников, но по своей сути являются настоящим аукционом – торг идет «до победы».

В схеме Prozorro.sale аукцион зажат рамками 3-х раундов. Зачастую итог аукциона предсказуем на этапе раскрытия первоначальных ценовых предложений.

Дело в том, что в каждом раунде право последнего хода имеет участник, предложивший на предыдущем этапе максимальную цену. Для победы над противником достаточно перевеса в 1 гривну. 

В аукционах Prozorro.sale особое внимание не обходимо уделять подготовке к торгам – правильному оформлению документов, уплате гарантийных взносов, расчета закрытого ценового предложения и схемы повышения цены в ходе торгов.

Шаг аукциона. Для арестованного имущества шаг зависит от стартовой цены лота:
- 5% для имущества от 1 копейки до 10 тысяч гривен;
- 3% для имущества от 10 тысяч 01 копейки до 100 тысяч гривен;
- 2% - для имущества до 1 млн гривен;
- 1% - для лотов ценой от 1 млн 01 коп.

В торгах Прозорро шаг – понятие условное, ставка редко соответствует шагу, покупатели указывают любые суммы. Система просто не даст возможность участнику сделать в следующем раунде ставку ниже, чем шаг аукциона, и об этом нужно помнить во время торгов. 

Открытые персональные данные. Принципиальная «прозрачность» Прозорро раскрывает персональные данные участника, включая копии паспортов, адрес, контактные данные, банковские реквизиты. Все это доступно любому любопытному не зарегистрированному посетителю сайта.

Когда заработает новая система продажи арестованного имущества

Согласование двух разных программ – задача для IT-специалистов непростая, потому в Приказе Министерства юстиции не указана точная дата запуска продажи арестованного имущества через «ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ». Согласно п.7 Приказа ждем официального объявления о начале реализации на веб сайте МЮ Украины.

1318 Просмотров
Поділитися:

Другие объявления

Как принять участие в аукционах на PROZORRO.Sale Правила проведения электронных аукционов

21.04.2020

Аукционы сетами. Арестованное Недвижимое имущество. Порядок проведения торгов и принятия участия.

21.04.2020

❗ Новый год - Новые аукционы - Новые выгодные предложения ❗ Подобрали для Вас Перспективные и Горячие предложения с Аукционов Cетам 📈: Вокруг Киева.

10.01.2021

С июля 2021 года продажа государственных и коммунальных земель, а также продажа права аренды участков, суперфиция и эмфитевзиса полностью переведена в режим электронных аукционов. Все лоты ищите на нашей карте!

05.09.2021

Любому продавцу важно получить за свой товар максимальную сумму. Эффективным способом продать свой актив дороже является электронный аукцион. Рассказываем – как частному лицу или компании продать свой участок через Прозорро.

09.09.2021