Экотренды украинских новостроек: на что обратить внимание при выборе жилья

Энергетические сертификаты

Директивы об энергоэффективности зданий в странах Евросоюза разрабатываются и обновляются с 2010 года. 31.12.2020 года вступает в силу Директива 2010/31/EU с рекомендацией строительства исключительно домов с нулевым уровнем энергопотребления.

Уровень энергоэффективности здания – количество энергии, необходимое для отопления 1м² пространства за 1 год. Учитываются общие размеры здания, вместе со стенами.

Приветствуется строительство домов с позитивным энергобалансом от возобновляемых источников энергии: гелиоустановки, тепловые насосы, ветряки, мини ГЭС. Такое здание производит энергии больше, чем потребляет.

Климатические условия у нас с ЕС почти одинаковые, разработанная Минэнергостроем концепция предусматривает увеличение зданий с нулевым уровнем потребления и повышение энергоэффективности зданий. Цель концепции: перевести все новые дома на уровень потребления А+ с показателем <35 кВт*ч/м². Дома, построенные в ХХ веке, потребляют до 300 кВт*ч/м².

Выберите Земельный участок или Дом на карте Brok

Энергетические сертификаты зданий обязательны при сдаче дома в эксплуатацию в Украине, их расчетные показатели должны быть у застройщика. В 2018 году внедрен ГБН В.2.6-33: 2018, с жесткими требованиями к отоплению, теплоизоляции остеклению новопостроенных зданий. Эксплуатационные расходы потенциальных жильцов ЖК сокращаются минимум на 15%.

Экомаркеры украинских новостроек

Большинство коттеджных городков и ЖК отмечают экологичность как часть концепции. Есть несколько главных критериев, которые переведут обещания в реальность.

Возобновляемые источники энергии. Новостройки используют для энергопотребления энергию земли, солнечные батареи, ветростанцию или мини-ГЭС. Если ваш будущий дом или коттеджный городок оборудован солнечной электростанцией – вы в экотренде. Становится модным заполнять солнечными батареями стены без светопрозрачных конструкций. Важный аспект – размещение безопасных мест для зарядки электромобилей жителей дома.

Подключенные к дому тепловые насосы при потреблении 1 кВт выдают 3-4 кВт энергии для отопления здания без вреда для окружающей среды. Ветрогенераторы в основном применяются в индивидуальных домовладениях, расположенных в местности со среднегодовой скоростью ветра от 3,5 м/с.

Близость к транспортным узлам. В масштабах планеты ежедневное перемещение миллионов людей от места жительства до станции метро и обратно превращается в миллионы кубов вредных выбросов и баррелей нефти. С точки зрения жителя ЖК или коттеджного городка, близость к общественному транспорту – существенная экономия семейного бюджета. 

Велодорожки. Обустройство велодорожек снижает уровень шума и загрязненности возле жилого комплекса на 5-7%.

Парковые зоны. Невозможно жить в бетонных джунглях. Деревья очищают воздух, снижают уровень стресса, создают комфортную среду обитания. Большинство украинских застройщиков стараются обустроить мини-парки на территории ЖК.

Сортировка и переработка мусора. Законодательные инициативы игнорируются застройщиками: экотребования предусматривают установку раздельных контейнеров для бытовых отходов.

В столичном ЖК «Кампус» застройщик предусмотрел установку в квартирах диспоузеров (измельчителей бытового мусора) по примеру небоскребов США. Органические отходы измельчаются и выводятся через систему канализации. Для пластика, стекла и картона устанавливаются контейнеры во дворе комплекса.

Smart-house. Новостройки Киева, Львова, Харькова, Днепра, Одессы предлагают потенциальным покупателям квартиры и коттеджи с системой «умный дом», которая помогает регулировать уровень энергопотребления.

Вертикальное озеленение. Красиво и полезно. Вертикальные зеленые насаждения нормализуют уровень загазованности воздуха, снижают уровень использования кондиционеров, служат естественным барьером для шума и пыли. В Украине такие проекты - редкость. В городе Стрый планируется высадка зелени на горизонтальных уровнях и крыше комплекса «Панська Вертикаль».

Эффективное использование кровли. Застройщики не спешат применять эти технологии в Украине – построен частный дом во Львове и идет строительство ЖК «Royal Tower» в Киеве. Большинство европейских стран применяет систему поощрений для таких проектов: в Германии правительство компенсирует 30% затрат на обустройство озеленения крыши.

Органические продукты. Максимальная забота о будущих жильцах: проект жилого комплекса предусматривает обустроенную территорию для частных грядок экопродукции. Концепция семиэтажных зданий жилого комплекса столичного ЖК O2 Residence предусматривает собственную эко-ферму.

Добровольная эко-сертификация

Комплексная оценка экологической безопасности здания в нашей стране пока не принята. Отдельные девелоперы отваживаются пройти сертификацию по принятым международным стандартам.

Система BREEAM. С 1990 года Великобритания применяет для своих новостроек сертификацию по системе BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method). Это добровольная сертификация с десятками критериев, в том числе:

• управление строительством и безопасность стройматериалов;
• инсоляция помещений;
• сокращение энерго- и водопотребления и вредных выбросов;
• максимально эффективное использование пятна застройки;
• утилизация отходов,
• здоровье и экологическое благополучие жителей;
• транспортная инфраструктура.

В Украине добровольную сертификацию BREEAM успешно прошли несколько бизнес-центров класса А+. Единственный жилой комплекс, подтвердивший свое соответствие «зеленой сертификации» BREEAM в Украине — это столичный ЖК DIADANS.

Система LEED. Принятая Советом по архитектуре и строительству зеленых зданий в США с 1993 года система сертификации зданий LEED (The Leadership in Energy & Environmental Design). В 2009 году способ оценки новостройки переведен на 100-балльную шкалу. Максимальный уровень – платиновая сертификация от 80 баллов.

Основные критерии системы LEED:

• положительное влияние на развитие территории;
• эффективность использования воды;
• инновации, материалы и ресурсы;
• энергия и атмосфера, безопасность внешней среды.

Украинские застройщики не спешат проходить добровольную сертификацию по критериям LEED – жесткие критерии повышают себестоимость строительства. Позитивные оценки получили офис компании «Shell » и здание посольства США в Киеве.

Помимо очевидной пользы для экологии, наличие сертификата BREEAM или LEED помогает привлечь иностранных инвесторов к строительству и повышает уровень доверия к инвестициям в украинские новостройки.

Как купить земельный участок в Украине: пошаговая инструкция