Пай не оформлен? 1 января 2025 года он уже не ваш

Министерство юстиции Украины напоминает: вам необходимо оформить право собственности на пай. Все паевые земли, которые не распределены или не востребованы, а также участки, право собственности на которые наследники не успеют оформить до 31.12.2024 года включительно, автоматически будут переданы в собственность местным общинам и станут коммунальной собственностью.

Признание земли бесхозной

Жесткий срок оформления права собственности на земельные участки определен ст. 13 Закона Украины №899-IV о порядке выделения земельных участков.

Земли, которые не будут оформлены собственниками или их наследниками:
- признаются бесхозными;
- на основании решения суда передаются в собственность местных общин.

На 7 лет с момента регистрации права собственности на такой участок запрещена его продажа. Лица, которые по уважительным причинам пропустили срок оформления участка, вправе истребовать его в судебном порядке, что автоматически означает дополнительные расходы. 

Как проверить регистрацию права собственности

Если вы знаете кадастровый номер участка – введите его в правом верхнем углу карты BROK.land. Система автоматически откроет часть информации из ГЗК. 

Полную выписку из ГЗК и справку из Госреестра прав собственности закажите в онлайн-режиме. В условиях открытого с 1 июля 2021 года рынка земель с/х назначения с целью защиты от рейдерства  рекомендовано делать сигнальные проверки сохранности права собственности минимум раз в полугодие.

Как зарегистрировать право собственности на землю (пай)

У многих до сих пор на руках Государственные акты на землю, которые были выданы до 2013 года, договора купли-продажи, дарственные, свидетельства о праве на наследство, судебные решения. Некоторые ухитрились сохранить сертификаты, выданные колхозами и не получали Госакты.

Без регистрации в Госреестре ваше право полноценно не считается оформленным, чем легко могут воспользоваться мошенники. Госакты, другие документы, которые подтверждают законность перехода права собственности - основание для регистрации такого права. Процедуру проводят нотариусы и госрегистраторы в Центрах предоставления админуслуг (ЦПАУ).

Какие документы нужны для регистрации пая:
- паспорт и идентификационный код владельца (копия и оригинал);
- правоустанавливающий документ;
- подтверждение оплаты административного сбора в размере 0,1% min з/п на дату подачи заявления;
- выписку из Госземкадастра;
- в случае, если владелец не в состоянии лично подать документы, потребуется нотариально заверенная доверенность и копия паспорта уполномоченного лица;
- заполненное у нотариуса или в ЦПАУ шаблонное заявление на регистрацию.

Стандартная процедура регистрации занимает 5 дней, за официальную дополнительную плату процедуру можно ускорить. Проверить факт регистрации можно на сайте Министерства юстиции Украины. При желании вы можете заказать бумажную копию выписки из Реестра, но это уже формальность.

Если участок не оформлен

Если кадастровый номер на участок отсутствует, земля поделена между совладельцами, есть споры за территорию - потребуется актуальная землеустроительная документация, которую изготавливают сертифицированные специалисты.

В этом случае необходимо распоряжение органов местного самоуправления на разработку техдокументации. Землеустроители выделяют участок на местности, определяют границы и площадь территории, целевое назначение, категорию и вид земель.

В результате формируется земельный участок, вы получаете на руки техдокументацию и электронный XML файл. На основании этого пакета данные о сформированном земельном участке вносятся в Госземкадастр.

Если не оформлено наследство

По закону у наследников есть 6 месяцев для подачи заявления на вступление в наследство. Пропустившие срок имеют право обратиться в суд с просьбой о продлении срока вступления в наследство.

При наличии завещания, в котором указано «все имущество» или наследник конкретного участка земли, нотариус выдает Свидетельство о праве собственности по завещанию и сразу проводит госрегистрацию. Учтите, что несовершеннолетние и нетрудоспособные наследники все равно имеют право на долю наследства вне зависимости от текста завещания.

В остальных случаях наследство распределяется между всеми наследниками, которые получают свои экземпляры Свидетельства о праве собственности по закону с госрегистрацией. Наследство распределяется в соответствии с очередностью, предусмотренной  ст.1258-1265 Гражданского Кодекса Украины.

Для оформления наследства необходимо предоставить нотариусу:
- правоустанавливающие документы на пай и другое имущество наследодателя;
- свидетельство о смерти;
- документ, подтверждающий место открытие наследства (обычно стправка о последнем месте проживания покойного);
- документы, подтверждающие родство – свидетельство о браке, рождении, подтверждение смены фамилии и пр;
- завещание (его нотариус проверит или найдет в реестре);
- в случае, если наследник не может лично присутствовать – нотариально удостоверенную доверенность и документы уполномоченного лица.

Если вы оформляли наследства до 2014 года, вам необходимо пройти госрегистрацию.

Если по каким-то причинам пай не был включен в наследственную массу, обратитесь к нотариусу за разъяснением. Учтите – принимая наследство, наследники принимают не только имущество покойного, но и долги.

Сложности с оформлением и регистрацией  пая возникают из-за путаницы в старых документах, потере документов, спорах наследников и соседей, долговыми обязательствами, арестами.

На согласование проблемных вопросов, ожидание решений местных органов власти, поиск документов, судебные решения уходят годы.

Не откладывайте регистрацию пая, займитесь оформлением уже сейчас.