Квартира или Коттедж 🏡 за городом: сравниваем плюсы и минусы

За время пандемии спрос на загородное жилье под Киевом вырос на 20%, цена в гривне поднялась на 26,6%. О покупке дома за городом думал каждый горожанин, запертый в четырех стенах во время карантина. Есть ли смысл менять квартиру на коттедж и на что обратить внимание бегущим из городов?

Преимущества загородной жизни

Здоровье. Жизнь за городом – это чистый воздух и постоянное движение. Фитнес-клуб с успехом заменяют пробежка вокруг озера, работа в палисаднике и уход за территорией.

Тишина. Коренные горожане долго привыкают к отсутствию привычного шума мегаполиса.

Пространство. Вместо бетонного подъезд и тесного двора многоэтажки - собственный дворик. Уют внутреннего жилого пространства дополнен свободой пространства внешнего.

По цене квартиры в центре города легко купить таунхаус или коттедж на 30-60% больше по площади недвижимости. Бонус - собственный двор.

Безопасность для детей, пожилых и животных. Контролируемый периметр закрытого двора – комфортная площадка для детских игр, спокойного отдыха родителей и беготни собак.

Общение. У загородных жителей иной уровень коммуникации с соседями. В единой социальной среде возникают тесные социальные связи, полезные для бизнеса.

Переехавшие за городскую черту отмечают качество сна, активный отдых на природе, отсутствие проблем с парковкой, у вас всегда будет место где можно поставить свой автомобиль. Темп жизни более естественный, с четкой гранью работы и отдыха.

Минусы жизни за городом

Удаленность от качественной медицины, образования и развлечений. Ежедневная доставка детей в школу и на внеклассные занятия становится проблемой. Обычный поход в кафе – событием недели. Ожидание бригады скорой помощи – небезопасным для жизни.

Потеря времени на дорогу до работы и обратно. Добавим пробки, получаем часы впустую потраченного времени и нервов, хоть иногда и до спального районав городе можно ехать часами.

Вечный ремонт. Отдельный дом – это постоянный контроль за состоянием коммуникаций, замена фильтров, точное знание принципов работы систем жизнеобеспечения. У домовладельцев постоянные расходы на текущий ремонт + расходы на услуги специалистов: ассенизация, телекоммуникации, сад, скважина, охрана, ремонт.

Проблемы с безопасностью. Отдельно стоящий коттедж – привлекательный объект для грабителей и предмет классовой ненависти неблагополучных соседей.

Высокие расходы на содержание жилища. Пассивные дома под Киевом – дорогостоящая редкость. Большинство владельцев обязаны оплачивать земельный налог, газоснабжение, электроснабжение, вывоз мусора - минимум на 25% выше городских расценок.

У жителей таунхаусов есть обязательства по содержанию придомовой территории. Жители закрытых коттеджных городков оплачивают услуги управляющей компании и расходы на содержание инфраструктуры: освещение, спортивные и развлекательные площадки, ландшафтный дизайн, охрана.

На что обратить внимание при выборе загородного дома?

Оцените привычный стиль жизни, график работы и учебы, зависимость от регулярного посещения медицинских центров или культурно-спортивных мероприятий. Если интересы всей семьи сосредоточены в городе – выбирайте таунхаус в городской черте, это разумный компромисс.

Загородная жизнь удобна:

• для финансово независимых лиц;
• пенсионерам со стабильным пассивным доходом;
• специалистов, которые могут работать в удаленном режиме;
• специалистов, которые нашли стабильную работу или частную практику по месту проживания.

Дети. Переезд семьи с детьми и подростками должен учитывать уровень близлежащих дошкольных заведений, школы, внешкольных заведений и способ безопасной доставки детей.

Транспорт. Рассчитайте оптимальное время на дорогу от дома до работы и учеты, учтите плотность трафика. Brok.land регулярно проводит мониторинг трафика: учтите эти данные при поиске дома. В приоритете населенные пункты с развитой транспортной инфраструктурой, электричками и регулярным автобусным сообщением. Два авто в семье становятся необходимостью.

Площадь. Откажитесь от неоправданно больших домов, их дорого содержать. В приоритете таунхаусы площадью 80-175 м², коттеджи до 250м². Отдайте предпочтение энергоэффективным проектам.

Качество. Обратите внимание на грунты, сейсмоустойчивость, пожарную безопасность, коммуникации, соответствие здания нормам ГБН, планировку, которая учитывает перспективы роста семьи и размещение гостей.

Участок. Чем больше - тем лучше: часть территории всегда можно выставить на продажу или поставить небольшой дом для сдачи в аренду.

Инфраструктура и социальная среда. Откажитесь от коттеджа в полузаброшенной деревне, это небезопасно и неудобно. Оценить соседство легко на нашей карте: увеличенный масштаб и синхронизация данных кадастра со спутниковыми картами поможет быстро разобраться в инфраструктуре населенного пункта.

Единая социальная среда – это лучший вариант для выбора загородного жилища. Оптимальный вариант – единая инфраструктура мини-городка + шаговая доступность универсального магазина, амбулатории, банка, почты, спортивной и детской площадки, кафе.

Экология. Близость торфяников, ТЭЦ, очистных сооружений, промышленных комплексов нивелирует все преимущества переезда за город.

Если учесть все факторы, жизнь за городом становится комфортной и приносит удовольствие. Одновременно вы подобрали для жизни высоколиквидный инвестиционный объект.

Также стоит отметить, что прожив в доме некоторое время, вы вряд ли захотите возвращаться в квартиру.