Земельний податок: заплатять всі. Податківцям підкаже кадастрова карта

Нещодавна глава Держгеокадастру України Роман Лещенко заявив про підписання угоди між його службою і Державною податковою службою України, яка передбачає обмін інформацією і прив'язку даних Кадастру до сплати податків.

В інтерв'ю він заявив: «Я розумію, що для суспільства буде боляче побачити, скільки земельного податку сплачує власник будинку в Конча-Заспі. І скільки сплачує податків селянин, який тяжко працює на землі. В цьому розумінні, Держгеокадастр, фактично, є обличчям нашої країни. Через призму цього державного органу можна побачити всі вади системи державного управління. Починаючи від роздутого штату та існуючих злочинних схем, і закінчуючи кричущими фактами соціальної несправедливості по відношенню до наших громадян».

Тепер оплата земельного податку легко контролюється співробітниками фіскальних органів. В умовах очікуваного прийняття Законопроекту № 3131 про детінізацію виробництва сільгосппродукції (обов'язкова мінімальна податкова плата з кожного гектара сільгоспземлі) експерти Feodal нагадують основні правила земельного оподаткування. Розбираємося - коли і скільки платити, і при чому тут кадастрова карта.

Земля - майно, за яке потрібно платити

Земельний податок належить до оподаткування майна громадян і юридичних осіб. Згідно ст.269 Податкового Кодексу України до платників відносяться власники земельних паїв і ділянок + землекористувачі. Якщо ви власник земельної ділянки або користуєтеся їм - вам потрібно сплачувати земельний податок. 
 

Правила сплати земельного податку

За що платити. Об'єктом оподаткування є кожна окрема ділянка землі. Ст.125 Земельного Кодексу України передбачає виникнення права власності або постійного користування ділянкою після державної реєстрації. Як тільки ділянку зареєстровано - включається лічильник фіскальних органів.

Кому платити. Земельний податок наповнює місцеві бюджети - міські, сільські, районні. Щорічно до 25 грудня органи місцевого самоврядування передають податківцям дані за ставками та пільгами. Рішення по місцевих податках і зборах депутати повинні прийняти не пізніше 15 липня - для наступного бюджетного періоду. Якщо рішення не прийнято - ставки рівні чинним до 31 грудня попереднього року.

Як розраховується податок. Витрати платника податку залежать від розмірів ділянки, якості земель і цільового призначення. За базу оподаткування використовується актуальна нормативна грошова оцінка. Проводять оцінку періодично:

• не менше 1 разу в 5-7 років для будь-яких ділянок в межах населених пунктів;
• не менше 1 разу в 5-7 років для ділянок поза межами населених пунктів, крім земель несільськогосподарського призначення (1 раз в 7-10 років).

Нормативна грошова оцінка регулярно індексується, тому при поданні щорічної декларації від платника вимагають докласти актуальну «нормативку» до бланку декларації.

Скільки платити. Органи місцевого самоврядування самостійно встановлюють розмір земельного податку. Ст. 227 Податкового Кодексу вводить максимальні обмежувачі для апетитів депутатів (у відсотках від нормативної грошової оцінки):

●    в межах населеного пункту;

- ≤3% для земель з нормативною оцінкою;
- ≤1% для ділянок загального користування;
- ≥0,3-≤1% - для сільськогосподарських угідь.

●    за межами населеного пункту:

- ≤5% оцінки площі ріллі по області;
- ≥0,3-≤5% оцінки площі ріллі по області для сільгоспземель;
- ≤0,1% для лісових земель.

Хто рахує. Фізособам розмір податку розраховує ДПІ. Юридичні особи та ФОП зобов'язані з 01 січня до 20 лютого подати до податкової служби декларацію за формою, передбаченою ст. 46 ПКУ, в якій земельний податок розбитий по місяцях. Альтернативне рішення - щомісячна подача декларації протягом 20 днів після звітного місяця.

Коли платити. Фізособи сплачують податок протягом 60 календарних днів після отримання повідомлення ДПІ. ФОП і юрособи сплачують щомісяця, протягом 30 календарних днів після звітного місяця.
 

Дані Кадастру для податківців

Відомості про зареєстроване право власності або право користування включені до Державного земельного кадастру України. Тепер ці дані відкриті для працівників ДПІ та використовуються для контролю за своєчасною і точною сплатою земельного податку, а також перевірки майнового стану платника податків.

Щоб уникнути проблем з податківцями і для протидії рейдерським захопленням відомості про земельні ділянки власникам і користувачам земель слід перевіряти мінімум раз на півроку. На сайті Feodal ви легко отримаєте технічну і земельно-кадастрову інформацію про ділянку з кадастровим номером, включаючи розмір ділянки, цільове призначення та власника. Карта сайту допоможе розшукати ділянку на місцевості.

Нюанси оподаткування

Держава виділила переліки пільгових груп, звільнених від плати земельного податку. Є особливості при сплаті податку співвласниками, орендарями, фермерами, платниками єдиного податку. Існують особливі правила при сплаті податку на новостворені ділянки і ті, що були придбані протягом бюджетного періоду. Частина корисної інформації ви отримаєте нижче:

Якщо ваша земельна ділянка розташована в м. Києві – можете звернутись до наших фахівців за консультацією, з метою зменшення та оптимізації розміру земельного податку. Ми з задоволенням надамо безкоштовну консультацію, проаналізуємо дані про землю та визначимо можливі шляхи оптимізації податкового зобов’язання.