Це - моє? Чому потрібні межові знаки на ділянці

Купівля земельної ділянки не закінчується у нотаріуса. Покупець отримує договір купівлі-продажу, але не зможе лише папером довести на місцевості, що саме цей шматок землі є його приватна власність.

Часто виникають ситуації, коли після оформлення купівлі покупець дізнається, що придбав зовсім іншу за якістю ділянку: без фасадного виходу на центральну вулицю міста, з дорогою посередині, на іншому полі або у яру. Особливо важко доказати кордони ділянки у великому рівному полі, де немає чітко зазначених орієнтирів.

Як впевнитись, що Ви купуєте саме ту ділянку без межових спорів?

Для цього необхідно, перед купівлею, встановити зовнішні межі ділянки на місцевості, щоб мати можливість реально оглянути де вона починається та закінчується, аби не втрапити до спірної та неприємної ситуації з вирішенням межових спорів з сусідами.

Покупцеві обов’язково потрібно бути присутнім при закріплені меж ділянки на місцевості, щоб особисто впевнитись в правильності виконання робіт та унеможливити вчинення махінацій з межами з сторони не доброчесного власника землі.

Межові знаки

Так називають невеличкі стовпчики, які відмічають кордони ділянки за всіма точками, де є відхилення від прямої. Тобто у ділянки правильної форми 4-6 межових знака. Чим більш складна конфігурація ділянки – тем більше межових знаків потрібно. Знаки не виставляють у місцях, що заважають проходу або проїзду, на кордоні з природним об’єктом або якщо на сусідньої ділянці вже встановлені відмітки.

Без межових знаків навіть власник землі не впевнений, де закінчуються його володіння. Під час огляду ділянки зазвичай покупцю показують шматок поля, лісу або узбережжя, і розібратись у контурах ділянки без спеціального геодезичного обладнання вкрай складно.

Коли потрібно встановлювати межові знаки?

- при первинному формуванні ділянки на місцевості;
- при виділенні частини ділянки для оформлення сервітуту (права користування) або поділу;
- до оформлення договору купівлі-продажу ділянки, з метою запобігання махінацій з боку продавців:
- при вирішенні спірних питань з сусідами;
- для встановлення паркану будівельного майданчику.

Існує три типи межових знаків:

- металева труба;
- дерев’яний стовп;
- закладний дюбель (для твердих покриттів).

Що є підставою для встановлення межового знаку

Згідно Закону України «Про землеустрій» основними документами, що визначають межі ділянки, є проект землеустрою або технічна документація, що розроблюється для встановлення меж ділянки в натурі або визначення меж частини ділянки.

Документація має вичерпні координати, за якими встановлюються чіткі кордони відокремленої ділянки. Після затвердження проекту землеустрою або після проведення поновлення межових знаків укладається відповідний Акт про передачу знаків на зберігання.

Хто має право встановлювати знаки?

Виключно компанії, у штаті яких є не менш двох сертифікованих інженерів–землевпорядників, або ФОПи, що мають відповідний сертифікат.

Порядок встановлення знаків обумовлений відповідною Інструкцією, що затверджена Наказом № 376 Держкомзему України у 2010 році. Обладнання для проведення робіт повинно пройти сертифікацію та підтвердження повірки її точності.

Як замовити встановлення межових знаків?

Все, що потрібно – знати кадастровий номер земельної ділянки. 

Рекомендуємо замовляти послуги у фахівців, що мають великий досвід виконання геодезичних та землевпорядних робіт, адже у випадку наявності в межах ділянки якихось не точностей чи можливих спорів з сусідами, то тільки вони зможуть надати Вам фахову та дійсно корисну допомогу. Ми рекомендуємо звертатись в землевпорядну організацію КИЇВСЬКІ ЗЕМЛІ. Посилання на гугл карти для маршруту

Межі встановлюють у присутності власника (для покупця ця процедура також вкрай важлива). Вкажіть у формі замовлення зручну дату та час встановлення меж та підтвердить замовлення послуги.