Законопроект №3618: без ріелтора неможлива будь-яка угода з нерухомістю

Неважливо, оформляється дарування між родичами, договір купівлі-продажу будинку, оренду квартири чи заставу земельної ділянки. У будь-якому випадку ще на етапі подачі реклами доведеться звернутися за платною послугою до ріелтора. Інакше - штраф від 47,5 тис. гривень і відмова нотаріуса в оформленні угоди.

Проектом № 3618 передбачено створення Єдиної інформаційної бази (ЄІБ), в якій зібрана вся інформація про будь-який об'єкт нерухомості або його частини, який продається, здається в оренду або є об'єктом застави.

При реєстрації об'єкта в ЄІБ присвоюється унікальний реєстраційний номер, без якого власник або його представник не має права розміщувати рекламу про продаж/оренду об'єкта і здійснювати угоду в нотаріуса. Реєстраційний номер ЄІБ оголошується істотною умовою нотаріальної угоди і повинен вказуватися в рекламному оголошенні.

Вносити інформацію в ЄІБ від імені власника має право виключно брокер.

Що входить до складу інформаційного паспорта об'єкта в ЄІБ:

1. Ідентифікаційні дані всіх співвласників об'єкта та правовласників (у т.ч. спадкоємців, та володарів правами вимоги).
2. Характеристики об'єкта:
   - адреса, кадастровий номер, державний реєстраційний номер;
   - правовстановлюючі документи;
   - технічний паспорт / технічна документація;
   - характеристики нерухомого майна;
   - відомості про наявність арештів, обтяжень, виконавчого провадження;
   - актуальна інформація про наявність або ступінь погашення заборгованості по комунальним та експлуатаційним - - платежах;
   - відомості щодо публікацій інформації про об'єкт в засобах масової інформації , відкритих джерелах та Інтернеті, - із зазначенням посилань на публікації;
   - відомості про забудовника, замовника, підрядника новобудови;
   - додаткові істотні відомості про об'єкт.
3. Відомості про операції з нерухомістю:
   - тип, строк і порядок виконання угоди;
   - при продажу об'єкта - відомості про стартову ціну і фактичну ціну продажу;
   - відомості про зміни угоди, розірвання або іншому припинення угоди за згодою сторін або рішенням суду;
   - інформація про визнання договору недійсним з розміщенням підстав для такого визнання;
   - додаткові істотні відомості.
4. Інформація про власників і правовласників об'єкта, отримана у відповідь на запити і звернення і з державних реєстрів і баз даних, відкритих для загального користування:
   - податкові та інші заборгованості;
   - відомості про прилюдні торги або публічній пропозиції;
   - експертна оцінка об'єкта з Єдиної бази;
   - коментар по об'єкту з зазначенням ступеня ризикованості угоди;
   - інші суттєві відомості;
   - інформація щодо змін і в інформаційному паспорті об'єкта;
   - дані про особу, яка внесла або оновити інформацію в ЄІБ.

Великий пласт даних багато в чому дублює дані з доступних нотаріусам та громадянам: Реєстру прав власності, Земельного кадастру, Реєстрів обтяжень. Одночасно в ЄІБ потрапляє інформація про податкові зобов'язання, судові спори вартість та персональні дані учасників угоди. Внесення неповної чи недостовірної інформації карається штрафом.

Проектом передбачено, що власником, адміністратором і власником ЄІБ є поки не створена Національна Федерація фахівців нерухомості. Розміщувати інформацію в ЄІБ має право виключно брокер, який має кваліфікаційне свідоцтво, виданої Федерацією. Вся інформація про цінні активи українців консолідується в приватній інформаційній базі, яка має монопольне право на реєстрацію об'єктів. Саме ці дані визначені як обов’язкові для будь-якої реклами та оформлення угод з об’єктами нерухомого майна та земельними ділянками.

Ця та інші новації, що містяться в законопроекті № 3618, поданому до Верховної Ради 09.66.2020р. За оцінками експертів, частина статей проекту прямо суперечить ст.35 Конституції України, яка передбачає право громадян вільно розпоряджатися своїм майно.

Аналітики швидко розкрили корупційну складову проекту і бажання створити субструктуру для неправомірного отримання доходу за продаж нікому не потрібної послуги.

Проект №3618 знаходиться на розгляді комітетів і незабаром може бути прийнятий парламентом. 26.06 комітет ВР з економічних питань дав позитивну оцінку законопроекту і рекомендували для прийняття в першому читанні.