Законопроект №3618: без ріелтора неможлива будь-яка угода з нерухомістю | Brok
вул. Антоновича, 172, БЦ "Палладіум сіті", 20 поверх, вхід з правого боку будівліУкраїнам. Київ03150

Законопроект №3618: без ріелтора неможлива будь-яка угода з нерухомістю

Неважливо, оформляється дарування між родичами, договір купівлі-продажу будинку, оренду квартири чи заставу земельної ділянки. У будь-якому випадку ще на етапі подачі реклами доведеться звернутися за платною послугою до ріелтора. Інакше - штраф від 47,5 тис. гривень і відмова нотаріуса в оформленні угоди.

Проектом № 3618 передбачено створення Єдиної інформаційної бази (ЄІБ), в якій зібрана вся інформація про будь-який об'єкт нерухомості або його частини, який продається, здається в оренду або є об'єктом застави.

При реєстрації об'єкта в ЄІБ присвоюється унікальний реєстраційний номер, без якого власник або його представник не має права розміщувати рекламу про продаж/оренду об'єкта і здійснювати угоду в нотаріуса. Реєстраційний номер ЄІБ оголошується істотною умовою нотаріальної угоди і повинен вказуватися в рекламному оголошенні.

Вносити інформацію в ЄІБ від імені власника має право виключно брокер.

Що входить до складу інформаційного паспорта об'єкта в ЄІБ:

  1. Ідентифікаційні дані всіх співвласників об'єкта та правовласників (у т.ч. спадкоємців, та володарів правами вимоги).
  2. Характеристики об'єкта:
    - адреса, кадастровий номер, державний реєстраційний номер;
    - правовстановлюючі документи;
    - технічний паспорт / технічна документація;
    - характеристики нерухомого майна;
    - відомості про наявність арештів, обтяжень, виконавчого провадження;
    - актуальна інформація про наявність або ступінь погашення заборгованості по комунальним та експлуатаційним - - платежах;
    - відомості щодо публікацій інформації про об'єкт в засобах масової інформації , відкритих джерелах та Інтернеті, - із зазначенням посилань на публікації;
    - відомості про забудовника, замовника, підрядника новобудови;
    - додаткові істотні відомості про об'єкт.
  3. Відомості про операції з нерухомістю:
    - тип, строк і порядок виконання угоди;
    - при продажу об'єкта - відомості про стартову ціну і фактичну ціну продажу;
    - відомості про зміни угоди, розірвання або іншому припинення угоди за згодою сторін або рішенням суду;
    - інформація про визнання договору недійсним з розміщенням підстав для такого визнання;
    - додаткові істотні відомості.
  4. Інформація про власників і правовласників об'єкта, отримана у відповідь на запити і звернення і з державних реєстрів і баз даних, відкритих для загального користування:
    - податкові та інші заборгованості;
    - відомості про прилюдні торги або публічній пропозиції;
    - експертна оцінка об'єкта з Єдиної бази;
    - коментар по об'єкту з зазначенням ступеня ризикованості угоди;
    - інші суттєві відомості;
    - інформація щодо змін і в інформаційному паспорті об'єкта;
    - дані про особу, яка внесла або оновити інформацію в ЄІБ.

Великий пласт даних багато в чому дублює дані з доступних нотаріусам та громадянам: Реєстру прав власності, Земельного кадастру, Реєстрів обтяжень. Одночасно в ЄІБ потрапляє інформація про податкові зобов'язання, судові спори вартість та персональні дані учасників угоди. Внесення неповної чи недостовірної інформації карається штрафом.

Проектом передбачено, що власником, адміністратором і власником ЄІБ є поки не створена Національна Федерація фахівців нерухомості. Розміщувати інформацію в ЄІБ має право виключно брокер, який має кваліфікаційне свідоцтво, виданої Федерацією. Вся інформація про цінні активи українців консолідується в приватній інформаційній базі, яка має монопольне право на реєстрацію об'єктів. Саме ці дані визначені як обов’язкові для будь-якої реклами та оформлення угод з об’єктами нерухомого майна та земельними ділянками.

Ця та інші новації, що містяться в законопроекті № 3618, поданому до Верховної Ради 09.66.2020р. За оцінками експертів, частина статей проекту прямо суперечить ст.35 Конституції України, яка передбачає право громадян вільно розпоряджатися своїм майно.

Аналітики швидко розкрили корупційну складову проекту і бажання створити субструктуру для неправомірного отримання доходу за продаж нікому не потрібної послуги.

Проект №3618 знаходиться на розгляді комітетів і незабаром може бути прийнятий парламентом. 26.06 комітет ВР з економічних питань дав позитивну оцінку законопроекту і рекомендували для прийняття в першому читанні.

45 Просмотров
Поділитися:

Інші оголошення

З 15 липня 2020 року набули чинності новації антирейдерського Закону №340-IX від 05.12.2019р, що покликані захистити інтереси орендарів і орендодавців в процесі оформлення орендних земельних відносин. Які зміни важливі для обох сторін договору?

27.07.2020

Ринкові експерименти не для всіх закінчуються з вигодою. Якщо підприємство, ФОП або фізична особа не в змозі сплачувати борги, згідно Кодексу про банкрутство на підставі судового рішення проводиться санація або ліквідація банкрута

24.04.2020

Пошук і купівля землі як цінного активу нагадує роботу розвідника. Дізнатися, де і що продається, уточнити характеристики об'єкта, встановити об'єкт на місцевості, знайти господаря, перевірити достовірність інформації, не віддати гроші шахраям і ...

30.04.2020

Дуже часто виникає запитання, як оформити зміну власника земельної ділянки, через договір купівлі-продажу чи дарування?

26.04.2020

Ринок нерухомості України завжди характеризувався великою кількістю махінацій, підробкою документів та нечесними на руку учасниками цього ринку. Захиститись від них можна лише провівши ретельний аналіз наявних документів.

28.04.2020
реклама