Як написати ефективне безкоштовне оголошення про продаж землі та нерухомості на BROK.land

Рекламна стратегія потрібна не тільки міжконтинентальним корпораціям і стартапам. В час інтернет технологій оголошення повинно бути видимим не тільки фізичним користувачам, але і пошуковим роботам, навіть якщо це вільна ділянка землі, дача під Києвом, котедж у лісі, готель на Дніпрі чи АЗС на міжнародній трасі. Додайте ефективне оголошення щодо продажу землі та нерухомості в каталог BROK.land. Покупці знайдуть вас по карті, в каталозі та за посиланнями онлайн-пошукових систем

Підготовка до реклами землі та нерухомості

Публікація оголошення - фінальний етап багатокомпонентної передпродажної підготовки:

• вивчіть ринок, визначте стартову ціну з урахуванням торгу, сплати податків та послуг нотаріуса;
• перевірте передпродажний пакет документів на готовність до угоди;
• перевірте дані в Земельному кадастрі, виправте помилки;
• узгодьте умови продажу із співвласниками, отримайте необхідні дозволи органів опіки;
• встановить межові знаки по межі ділянки;
• підготуйте об'єкт до фотосесії, як провести фотосесію ділянки і будинку, читайте тут;
• підготуйте об'єкт до показів, прочитайте як провести хоумстейджинг об'єкту.

Продаючий текст оголошення: продаж земельної ділянки, будинку та комерційної нерухомості

Чим докладніше опис - тим менше запитань у покупців та вищі шанси потрапити в топ-видачі пошукових систем.

Підготуйте основні характеристики об'єкта, що потрібно вказати в безкоштовному оголошенні про продаж земельної дліянки чи будинку на BROK.land:

• кадастровий номер земельної ділянки - по ньому оголошення автоматично розміститься на мапі BROK.land;
• цільове призначення земельної ділянки - є у витязі з ДЗК, виписці з Реєстру прав власності, в інформації про вашу ділянку на мапі BROK.land;
• площа ділянки, будинки, цеху, складу;
• комунікації - важливий показник для покупців, намагайтеся вказувати максимум даних;
• інфраструктура;
• ціна в гривнях, доларах чи євро; система автоматично вкаже варіанти в різних валютах за актуальним курсом.

Онлайн шукачі знаходять ваше оголошення за ключовими словами. В інструментах Google Ads є Планувальник ключових слів. Вкажіть важливі характеристики: земля, сільськогосподарська, чорнозем, ліс, фруктовий сад, ділянка, будинок, ресторан, СТО, готель тощо.

У розділі «таргетинг» оберіть регіон. Отримайте результати. Варіанти ключових слів використовуйте в тексті оголошення. Не захоплюйтеся - однакові слова не повинні повторюватися в тексті більше 3%.

У тексті оголошення опишіть головні характеристики об'єкту: що вирощують на ділянці, який склад грунту, результати геовишукувань та агрохімпаспорту. Вкажіть потужність мереж електроживлення, каналізації, обсяг септика, тип опалення.

При описі будинку вкажіть житлову площу, кількість спалень, площа кухні і гаража. Опишіть допоміжні приміщення, аквазони, ігрові майданчики, барбекю. Відзначте дизайнерський ремонт, брендову техніку, меблі та обладнання, які входять у вартість.

При описі комерційних об'єктів особливу увагу приділіть професійним характеристикам: кількість номерів у готелі, здані в оренду площі бізнес-центру, якірні орендарі ТРЦ, висота цеху, наявність кран-балки, власна з/д гілка, довжина причальної стінки, зручні під'їзні шляхи.

Об'ємне оголошення з ключовими словами і докладним описом району розташування об'єкта, характеристик грунту, пам'яток, відомостях щодо наявних орендарів, строки окупності викликає довіру і приносить більше дзвінків покупців.

Ефектні фотографії та документи в оголошенні з продажу нерухомості

Оголошення з реальними фотографіями викликає довіру у 85% покупців. У функціоналі каталогу BROK.land ви можете вибрати головне фото, яке буде відображатися в каталозі і на карті порталу.

Вдалі варіанти головних фото оголошень щодо продажу ділянок та нерухомості:

• фото з верхньої точки, дрону чи скрін онлайн-карти із зазначенням меж ділянки, розташування котеджу;
• фото основної будівлі з кутового ракурсу - так будівля набуває обсяг;
• вигідний ракурс будівлі з назвою готелю, ресторану, бізнес-центру;
• фото АЗС з ділянкою траси;
• фотографія фасаду складу з рампою, приміщення складу або цеху з обладнанням;
• фото плану ділянки з держакту або витягу з ДЗК;
• ліцензія на розробку кар'єру.

Невдалі варіанти фотографій, які не характеризують або спотворюють інформацію про об'єкт:

• крупний план трави, дерев, чагарників, плодів, тварин;
• будь-яке стокове фото з інтернету;
• фрагмент стіни, паркану, даху, навісу;
• інтер'єр кімнати, зал ресторану, порожнє приміщення невідомого призначення;
• особисті фотографії, тварини, сміття, що потрапили в кадр;
• колаж з декількох фото.

В альбомі розмістіть до 20 фотографій об'єкту з різних ракурсів. Розмір файлу до 5 мб, в форматі .jpg, .jpeg, .png, .gif.

Обов'язково оприлюднить план ділянки та містобудівні обмеження, вони є у витягу з ДЗК. У разі продажу нерухомості опублікуйте фото поверхових планів та експлікації. Якщо є проект реконструкції, ескізний проект будівлі - додайте їх в альбом.

Контакти продавця

Готовим оголошенням ви можете відразу поділитися в соціальних мережах або скопіювати собі посилання для відправки в агентства нерухомості, інвестиційні компанії і потенційним покупцям.

Важливо: Оголошення працює, якщо ви вказали актуальні контакти: телефон, адреса електронної пошти.

Після публікації оголошення воно перебуває в зоні видимості в каталозі та на карті BROK.land. Кольоровим маркером відрізняються об'єкти з різним цільовим призначенням. Намагайтесь не помилитися під час заповнення обов'язкових даних та перевірте, як виглядає готовий варіант безкоштовного оголошення щодо продажу ділянки або нерухомості.