Свій будинок під Харковом: кращі місця для будівництва

Індустріальний, галасливий, неспокійний мегаполіс - не місце для здорового та безпечного сімейного життя. Харків'яни завжди славилися своїми заміськими садибами, дачами, «фазендами»: діти і дорослі тут відпочивали все літо, багато мешканців перебралися за місто назовсім. Якщо у вас в планах покупка будинку або ділянки під Харковом - вивчіть уважно карту BROK.Land.

Розвідка по карті: шукаємо ідеальне місце для заміського будинку

Життя за містом не означає повний відрив від благ цивілізації. Дітям потрібні садки і школи, всієї родині - розваги, спорт і безпечний шопінг. Важлива якісна медична допомога, безпека грунтів і водоносних шарів, віддаленість від шкідливих виробництв і звалищ. При виборі ділянки оцінюйте всі фактори в комплексі.

Пошук по карті допоможе виявити неприємне сусідство, точне (а не зі слів продавця) розташування ділянки та її площу. Комплексна перевірка ділянки надає інформацію про реальне цільове призначення, будівельні обмеження, судові обтяження та заборони. Попередньо вивчіть документи і проконсультуйтеся з будівельниками і юристами:

• неоформлений спадок, іпотека, арешти, самозабудови на ділянці затягують процес покупки на невизначений термін;
• будівельні обмеження (ЛЕП, кабель високої напруги, газопровід) здатні велику ділянку перетворити в непристосовану для житлової забудови;
• відсутність комунікацій і під'їзних шляхів істотно підвищують вартість будівництва і знижують інвестиційну привабливість вкладень.

Лісопарк

Найзеленіший і екологічно чистий район міста, тут розташовані держдачі, VIP-резиденції і елітні котеджні селища закритого типу. Уздовж Бєлгородського шосе в лісі приховані міні-містечка «Сокольники», «Парк-хаус », «Лісове», «Royal club», «Форест». Закрита територія, в'їзд за перепустками, розвинена інфраструктура і особливий соціальний мікроклімат харківської бізнес-еліти.
 

Східна частина лісопарку від Кабанової дачі до Тищенки та Великої Данилівки в межах Об'їзної дороги - це щільна малоповерхова забудова з повноцінною міською інфраструктурою + нарізка вільних ділянок під забудову. Район далекий від станцій метро, тут протікає річка Харків, є проблеми з грунтами. В цілому - оптимальний район для інвестицій в заміську нерухомість з метою продажу.

За межами Об'їзної дороги харків'яни активно освоюють селища уздовж траси Е105 селища Лісове, Руська Лозова та Розплідник. Популярно житло вздовж східного дороги, що проходить через селища Циркуни, Черкаські і Руські Тишки, Борщов, Слобожанське, Липці.

У Руських Тишках вже побудовано котеджне селище на 47 будинків, поруч відведені ділянки під житлову забудову. На карті BROK.Land зеленими точками відзначені ділянки під житлову забудову, що виставлені на продаж.

Вовчанськ. Старий Салтів. Печеніги

Території вздовж річки Сіверський Донець рясніють хвойними і листяними лісами, тут не погані дороги і немає особливих проблем з комунікаціями. До міста приблизно година їзди.
 

До покупки ділянки перевірте статус землі, інакше є ризик опинитися в лісовій або рекреаційної зони, без права на житлове будівництво.

Більшість пропозицій - невеликі ділянки під дачі, розташовані в мальовничих місцях поряд з рекреаційними комплексами. Відразу на карті можна перевірити віддаленість ділянки від дороги і комунікацій.

Через складний ландшафт часто трапляються накладення ділянок, тому вимагайте від продавця встановлення межових знаків для позначення меж ділянки.

В районі Печенізького водосховища розташувалися дачі, закриті дачні селища клубного типу, котеджні містечка. Придбання котеджу в такому селищі мінімізує витрати на підведення комунікацій, але варто заздалегідь перевірити розрахункову вартість експлуатаційних витрат мешканців містечка.

Відстань від міста приблизно однакова зі Старим Салтовим, але по іншій трасі

Рогань. Докучаєвське. Чугуїв. Малинівка. Есхар

Південно-східний напрямок Харкова уздовж траси М 04. До Чугуєва селища з малоповерхової житлової забудовою і невибагливою сільською інфраструктурою, не рахуючи селища Докучаєвське з університетом, студентським кампусом і великим дендропарком. Місця екологічно чисті, зелені, є річка, зручне транспортне сполучення з Харковом.

Після містечка Чугуїв починається густий Малиновський ліс вздовж річки Сіверський Донець. Частково територія перекрита військовими базами, частково віддана під турбази і невеликі дачні селища. Будувати тут будинок для постійного проживання - сумнівне задоволення, занадто багато боліт і комарів.

На карті добре видно ділянки під котеджну забудову, але комунікації в цій місцевості фактично відсутні.

Пономаренки. Логачевка. Хроли

Селища стоять особняком на південь від Харкова, з визначних пам'яток кілька великих виробничих комплексів і дамби на ставках. Місце спокійне і в перспективі може стати популярним у забудовників: знаходиться всередині кільця Об'їзної дороги і має декілька зручних в'їздів до міста.

Район аэропорту

Поєднання міської інфраструктури і заміського способу життя гарантовано жителям селища ім. Герцена і Основ'янського районів. Це райони бюджетного житла: щільна малоповерхова забудова, старі будинки біля новеньких котеджів, поруч недоглянута лісопаркова зона біля озера, кладовище. Основ'янський район примикає до широкої смуги залізниці.

 
Неспокійне сусідство аеропорту не бентежить жителів селища Федірці. Великі земельні ділянки, багатоповерхові особняки, але дороги і інфраструктура поки сільські. На карті добре видно проблеми з розмежуванням ділянок.

Транспортне сполучення в селищах Котлярі і Мовчани відмінне, але поруч забагато виробничих комплексів. Шумно і сумнівна екологія.

Безлюдівка. Зміїв.

Південний напрямок поєднує лісові масиви, озера і широкі сільськогосподарські території. В основному селища зі звичайною сільською інфраструктурою, велика частина внутрішньоквартальних проїздів заасфальтована, соціальна інфраструктура розвинена слабо. Для дачного будівництва підходить район Кар'єрного і Нагульного ставків, водоохолоджувача Зміївської ТЕС, землі навколо природного парку «Гомільшанські ліси».
 

Покотилівка. Бабаї. Мерефа.

Популярний для індивідуальної котеджної забудови південно-західний напрямок. У Бабаях розташувалось котеджне містечко «Comfort Club». При виборі ділянки зверніть увагу на близькість мостів і ж/д переїздів. Територія рясніє болотами і пливунами. У селищі Мерефа виділений спеціальний район котеджної забудови «Поле чудес», інфраструктура тут далека до міської.

Пісочин. Рай-Еленівка

Зручні в'їзд в місто по трасі Е105, невеликі лісопаркові зони і озера спонукали забудовників активно розвивати в цих селищах багатоповерхове і малоповерхове житлове будівництво.

Близькість міста, розвинена інфраструктура, непогана екологічна ситуація - місця потенційно вигідні для індивідуальної житлової забудови та пошуку територій під котеджні містечка. Основна проблема покупця - перевірка ділянки по іпотеці, судовими рішеннями і точності кордонів.

Олексіївка. Мала Данилівка. Черкаська Лозова.

Північно-західна околиця Харкова. Чудове транспортне сполучення, 10 хвилин їзди до станцій метро «Олексіївська» і «Перемога». Селища з двох боків оточені лісами, тут дуже чисте повітря.

Зручність транспортної та соціальної інфраструктури оцінили забудовники - в селищах побудовані і знаходиться в стадії проектування понад десяток котеджних містечок бізнес-класу з закритою територією, охороною та внутрішньою інфраструктурою.

На карті добре видно зареєстровані земельні ділянки під житлове будівництво. Отримати актуальну інформацію по кожній ділянці ви зможете у наших фахівців.

Під час пошуку місця для заміського будинку і дачі під Харковом обов'язково уточніть цільове призначення ділянки, віддаленість від траси і центру міста, близькість амбулаторій, магазинів, супермаркетів, рейтинг навчальних закладів і екологічну ситуацію.