Де в Одесі жити добре: перспективні місця для забудовників

«Створи Господь хоч п'ятдесят Одес, все одно в Одесі буде тісно» - співав Висоцький у фільмі «Небезпечні гастролі». Це правда - в місті офіційно зареєстровано понад 1,15 млн. мешканців + щорічно до моря приїжджає понад 3,3 млн. туристів. Місто-порт, що розтягнулося на десятки кілометрів уздовж Чорного моря приваблює м'яким кліматом, енергійним бізнесом, розвиненою туристичною інфраструктурою і неповторним одеським життєлюбством.

Самі одесити вважають за краще курних центральних вулиць затишну тишу умовно-заміських житлових комплексів та приватного сектора. Цінність такого житла особливо гостро з'явилася в період жорсткого карантину: для більшості сімей квартири в багатоповерхових будинках стали бетонними клітинами без права на особистий простір.

Приватний будинок в місті, за містом, дача або будинок з власною земельною ділянкою повністю виправдали вкладені кошти і допомогли пережити карантин без стресу.
 

Пандемія мала дуже великий вплив на зміну трендів купівельного попиту: світ зрозумів, як важливо мати особисту ділянку землі біля будинку. Як підібрати ділянку в Одесі, щоб жити добре?

Критерії вибору ділянки для будівництва житлового будинку

Транспортна інфраструктура. Як і у всіх міст-мільйонників, в Одесі серйозні проблеми з вузькими центральними вулицями. Об'їзна траса вирішує проблему частково.

На в'їзді в місто з боку селища Котовського або з боку міжнародного аеропорту запросто можна втратити в пробках до 2 годин. З цією ж проблемою стикаються жителі Лузанівки, Куяльника, новосели котеджного містечка «Сосновий берег» у Лісках і таунхаусів «Вілла троянд» на Фонтанці.

Оригінальний еко-проект КМ «Лінія успіху» в Малодолинському розташований поруч з акваторією порту і безпосередньо залежить від стану єдиного моста в селищі Таїрово.

Перегляньте карту і оцініть реальну можливість в'їзду в центральну частину міста другорядними вулицями. Оцініть якість покриття дороги в районі ділянки: глина в дощі розмокає, дорога на схилах стає не проїзною.

Соціальна інфраструктура. Свій будинок у моря - це прекрасно. Але щоденний розвіз дітей по дитячим садочкам і школам, доставка продуктів, виклик лікаря і вечірні прогулянки стають серйозною проблемою. Таунхауси «Теремки» продаються як нерухомість в Одесі. По факту це ряди будиночків з міні-ділянками на сезонному курорті села Молодіжне, що знаходиться в 3 км від містечка Чорноморськ і завмирає з жовтня по травень.

Оцініть розташування ділянки та її віддаленість від магазинів, банкоматів, садочків, шкіл, розважальних закладів.

Безпека. Багато в чому пов'язана з розвиненістю інфраструктури району. Поодинокі прогулянки після роботи або занять в школі по темних вулицях Одеси не рекомендовані. Вибирайте райони з активним трафіком муніципального транспорту або закриті котеджні містечка. 

Одним з найбільш вдалих варіантів і по локації, і за рівнем безпеки став VIP-котеджне містечко «Королівські сади» на Французькому бульварі: 62 вілли в самому серці міста з територією, що охороняється, прямо над знаменитою Трасою здоров'я.

Важливий для сейсмонебезпечної Одеси фактор безпеки - грунти. Місто рясніє порожнечами і глинисто-піщаними грунтами, які вимагають додаткових вкладень на етапі проектування і закладки фундаменту.

Сумний приклад вулиці Морської в Чорноморську, де регулярні зсуви грунту  знищили кілька десятків розкішних домоволодінь - яскравий приклад безтурботності власників.

Комунікації. В Одесі більшість ґрунтових вод засолені, така вода використовується для технічних потреб і не корисна рослинам. Пошук місця з чистою питною водою - проблема, що вирішується централізованим водопостачанням в межах міста.

Відстань ділянки в чистому полі від електроліній і газопроводу автоматично підвищує вартість будівництва на 15-20% і знижує цінність землі. Так, ділянки під будівництво в Сичавці без прокладки електромереж залишаються невитребуваними.
 
До покупки ділянки або будинку врахуйте потенційні експлуатаційні витрати на утримання комунікацій.

У великому містечку таунхаусів і дуплексів «Дайберг» на Таїрово до будинків підведено центральне водопостачання і вода з артезіанської свердловини, передбачена загальна система каналізації, охорони і вуличного освітлення. З одного боку - приємна автономність. З іншого - колективна відповідальність і спільні витрати на утримання мереж. Борги одних мешканців доведеться покривати іншим.

Цільове призначення. Ділянки на першій лінії від моря відносяться до рекреаційної зони. Як правило, в Одесі такі домоволодіння побудовані з порушенням містобудівних умов і можуть бути знесені рішенням міськради.

Специфіка Одеси в її протяжності та умовності міських кордонів. Більшість ближніх селищ і містечок від Чорноморська на південному заході до Фонтанки на південному сході увійшли в міську агломерацію з єдиною транспортною мережею. До центру міста без пробок реально дістатися за 40-60 хвилин. Багатоповерхові житлові комплекси виростають серед дач і приморських пансіонатів, активно будуються мережеві супермаркети і приватні медклініки.

Перспективні місця для заміського будівництва з курортним присмаком - селища Чорноморське, Нова Дофінівка, Вапнярка, Санжейка, Грибівка - з непоганою дорогою, розвиненою інфраструктурою і хорошими пляжами. Динамічно розвивається інфраструктура селища Котовського, Крижанівки і Лєсків. Перспективні для інвестицій села Нерубайське, Латовка, Нова Долина, Холодна Балка на берегах великих лиманів.