Заміське життя Львова: де вигідно побудувати будинок

На цій фотографії не Швейцарія і не Люксембург, а елітний заміський комплекс біля скромного села Стрілки в двох годинах їзди від Львова. Мабуть, самий красномовний приклад того, як із звичайнісінького озера під лісом можна створити свій Едем.

Землі навколо Львова рясніють річками, озерами, лісами, мальовничою природою. У порівнянні з вічно наповненим гомоном туристів Львовом заміське життя тече спокійно і неквапливо. Де найкомфортніші місця? Вивчаємо карту BROK.land.

Бірки та Брюховичі

Північно-західна частина передмістя Львова, її називають «легенями» старовинного міста - тут величезний Брюховицька ліс і заповідник Розточчя. До міста 8-10 хвилин їзди по мальовничій пристойній дорозі. Тут влаштувалася львівська еліта, виділені ділянки для розкішних маєтків і садиб. У цьому районі відособлене комфортне життя. Навколо селищ розташовано понад десяток котеджних містечок і комплексів таунхаусів. Публіка перебірлива - клубні селища передбачають рекомендації для нових мешканців.

Елітні вілли КТ «Брюховель», котеджі Forest Park Club Resort, котеджного містечка «Буковий гай» та десятка інших комплексів є продуманими концепт-проектами заміських мікрорайонів з урахуванням європейських норм енергоефективності. Будинки і земля тут коштують дорого, але витрати компенсуються розвиненою інфраструктурою і солідним сусідством.
 

Будьте обережні при купівлі ділянок в лісі: можуть бути проблеми з комунікаціями і порушено цільове призначення земельної ділянки, що ускладнює будівництво заміського котеджу.

Грибовичі

Це район недорогих дач, знаменитого Грибовицького сміттєзвалища та гудронних полів. Не найкраще з точки зору екології сусідство враховують і забудовники - північні новобудови оточують Замарстинівський парк і на північ не тягнуться.

Північна частина Малих Грибович поділена на крихітні дачні ділянки. До покупки замовте перевірку ділянки та встановлення меж ділянки на місцевості: дані кадастру явно не збігаються з реальним розташуванням ділянок. Деякі будинки опинилися посеред кордонів.

Львівське море

Тут йде активний розділ землі, ділянки діляться під дачно-житлову забудову по 4-10 соток. Основні проблеми - далеко від міста, сільська інфраструктура, відсутність в районі ліній електропередачі і газопроводу. Все це істотно підвищує собівартість будівництва. Карта BROK.land виявила ще одну неприємну проблему: нарізка ділянок або з накладенням кордонів, або ділянки мають абсолютно  не пристосовану для забудови форму: занадто вузькі і довгі.

Муроване

Перспективний район для бюджетної покупки: озеро з пляжем, багато вільних ділянок за порівняно невисокими цінами, сюди ходить міська маршрутка. Незацікавленість великих забудовників пояснюється просто: величезну територію займає Домобудівний комбінат, Львівська ТЕЦ і водоочисні споруди з відстійниками і болотами.

 

Лисиничі та Винники

Зручний район на південному сході Львова, що розташований між Глинянський Трактом і Личаківській вулицею в межах Об'їзної дороги. Величезні території зайняті тепличними господарствами. У мальовничому місці, у трьох озер розташувався котеджне містечко бізнес-класу Провесінь на 190 котеджів.

Городок Винники зручний для тих, хто шукає земельну ділянку або будинок в приватному секторі. Непогана інфраструктура, зручне сполучення зі Львовом. Забудовники поступово освоюють перспективні території - є кілька багатоповерхових житлових комплексів та острівці таунхаусів. В якості гідної заміни заміському будинку обирайте ділянку в садових товариствах, що оточують Винниківський ліс.

Давидів

За унікальну красу район селища ближче до окружній дорозі називають «Львівською Швейцарією». У самому селищі на карті чітко видно нарізка ділянок під будівництво, але місцевість обрана вкрай невдало: з одного боку величезний піщаний кар'єр, з іншого - птахофабрика.

Горишній

Новий мікрорайон індивідуальної котеджної забудови на південному сході Львова. В основному нові 2-3-х поверхові особняки на просторих земельних ділянках. Комунікації підведені, більшість внутрішньо квартальних доріг заасфальтовано, до міста їзди хвилин 10. На карті добре видно, що більшість земельних ділянок власники оформили і внесли в кадастр.

Солонка

Південна окраїна Львова, добротне передмістя з індивідуальними котеджами і розвиненою інфраструктурою. Околицю селища активно забудовують девелопери, в основному пропонують дуплекси і таунхауси з невеликим двориком. В'їзд до Львова по трасі М06 через нову розв'язку повз Арена-Львів, пробки в цьому місці не рідкість.

Малечковичі і Пустомит

Просторі землі навколо озер Наварія і Пустомитівських ставків щільно заселені. В основному тут приватний сектор, багато хто купує будинки в якості альтернативи міським квартирам. Північний район Пустомит промисловий - кар'єри і заводи. Район Волиця більш затишний. На півдні озера Наварія розташувалося невелике котеджне селище, це відмінне місце для заміського будинку.

Скнилів і Холодновідка

Район авіаремонтного заводу в основному відданий під невеликі дачні ділянки. Завдяки непоганому транспортному сполученню їх активно використовують в якості житла. У Холодновідці котеджна забудова більш солідна, ділянки побільше, будинки дорожче. Популярність району обумовлена близькістю вулиці Городоцькій, яка тягнеться прямо до ж/д вокзалу Львова. Це один з найбільш зручних з точки зору автовласників район.

Рясне-Руське

Західна околиця Львова розташована в непоганому місці, поруч лісу і безліч дач. Життя тут зручне, є магазини і амбулаторії, але для автомобілістів складна розв'язка і щільно забита фурами траса М10 радощів не приносить.

При виборі ділянки для будівництва в районі Львова звертайте увагу на зручність транспортного сполучення, екологічну ситуацію, соціальну інфраструктуру, близькість комунікацій і джерел чистої питної води.

Віддавайте перевагу комплексній житловій забудови, так витрати на підведення комунікацій скоротяться на 60-80%. Хоча ... уважно вивчіть карту BROK.land: можливо, ваш Едем ховається десь в лісі на березі непримітного озера?