Скільки коштує земля в різних країнах світу? | Brok
вул. Антоновича, 172, БЦ "Палладіум сіті", 20 поверх, вхід з правого боку будівліУкраїнам. Київ03150

Скільки коштує земля в різних країнах світу?

З 1 липня 2021 року в Україні стартує продаж земель сільськогосподарського призначення. Зараз жваво обговорюються перспективи ринку, стартові ціни, динаміка попиту, страхи орендарів, маржа і спекулятивні схеми. У будь-якому випадку власникам ділянок, орендарям та потенційним покупцям варто підготуватися до відкриття продажів. BROK.Land зібрав інформацію: скільки коштує і як продається земля в різних країнах?

Україна. Ціна невідома

В остаточній версії Закону № 552-IX від 31.03.2020 року депутати погодили наступні умови:
✔ право купівлі землі с/г призначення:
        o    до 100 га до 2024 року:
        o    до 10 тисяч га - після;
✔ продаж агроземель відкриється для юросіб, холдингів і фермерських господарств після 2024 роки;
✔ у орендаря є право першочергової купівлі;
✔ заборонено купувати землю банкам, закладені ділянки вони зобов'язані реалізувати через аукціон;
✔ до 2030 року стартова ціна - не нижче нормативної оцінки;
✔ землі, що належать державі, продажу не підлягають;
✔ питання про покупку сільськогосподарських земель іноземцями виноситься на референдум.

Сполучені Штати Америки $ 10 200 /га

Спосіб початкового встановлення права власності на землю в Америці запам'ятався всім по фільму «Далека країна» з Томом Крузом: доїхав першим до мітки, встромив прапор - і земля твоя.

Зараз в Америці:
✔ більше 2 мільйонів фермерських господарств;
✔ обсяг с/г земель перевищує 368 млн га;
✔ 7% земель агросектора належить державі;
✔ 1,4% - частка агросектора в ВВП;
✔ 1,6% населення працює в сільському господарстві;
✔ 18% населення проживає в сільській місцевості;
✔ обмежень по площі наділів у одного власника - немає;
✔ податки встановлюються штатами, діапазон за гектар від 1 до 140 доларів.

Законом «Про національне управління земельними ресурсами» прямо заборонено придбання державних земель нерезидентами країни. Приватні земельні ділянки продавати іноземцям дозволено (крім резидентів країн, віднесених до недружніх США). Існує контроль за цільовим використанням землі.

Продаж ділянок відбувається на земельних аукціонах, від імені продавця виступає брокер. Середній підйом ціни ділянки під час торгів 20-25%.

Європа

Ціна землі різко відрізняється - по країнам, окремим регіонам і провінціям. Для того, щоб купити гектар землі на Канарських островах, доведеться заплатити більше 133 тис. євро плюс податки. Найдешевша земля в країнах Прибалтики і на Балканах - в середньому гектар коштує 3,5 тис. євро.

Приємно дивує вартістю земель сусідня з нами Польща - ділянки в агросекторі покупці готові купувати за ціною від 10 тис. євро.


 
Голландія € 70 320 /га

Один з найстаріших ринків землі в Європі максимально відкритий. 90% с/г земель знаходиться в приватній власності, Ніяких обмежень на покупку, достатньо сплатити податок 6% ціни угоди.

Законом закріплено пріоритетне право орендаря на викуп землі в разі продажу. Мінімальний термін оренди землі в агросекторі 12 років.

Швейцарія € 63 512 /га

Унікальна гірська країна і тут попереду всіх - 100% земель є приватною власністю. Повна відсутність державного регулювання цін і контролю за використанням земель. Право на покупку відкрито для громадян Швейцарії, Євросоюзу і осіб, що мають посвідку на проживання. Мінімальний термін оренди ділянки 9 років.

Головний нюанс - при продажу ділянки власник зобов'язаний зібрати дозволи від всіх потенційних спадкоємців.

Австрія € 34 568 /га

50% земель с/г призначення в приватній власності, обмежень для покупців немає. Частка агросектору в ВВП не перевищує 1,5%.

Податки:
- покупець - 3,5% від ціни угоди;
- покупець - 1,1% за реєстрацію в держкадастрі;
- продавець - 20% податку з отриманого доходу.

Мінімальний термін оренди - 3 роки. З метою збереження цілісності земельних ділянок в Австрії право успадкування землі має тільки один з дітей.

Німеччина € 30 289 /га

Високотехнологічний агросектор утримує високі ціни на ринку с/г земель. Держава жорстко контролює ринок, існує спеціальне Агентство з управління та розподілу, яке відповідає за приватизацію ділянок і контролює власників.

При купівлі ділянки в агросекторі >1 га потенційний покупець (громадянин країни або іноземець) зобов'язаний одержати спеціальний дозвіл у місцевої влади. Одна з причин відмови - відсутність профільної освіти у майбутнього власника. Податок на земельні угоди 3,5%.

Великобританія € 23 155 /га

Ніяких обмежень з купівлі земель громадянами іноземцями. Незважаючи на розвинену систему реєстрації в кадастрі, 18% земель офіційно не зареєстровані з метою уникнення сплати податків.

90% с/г земель в приватній власності за складною схемою. Вся земля в країні номінально належить Короні, інші просто мають право володіння:
✔ Фріхолд - право вільного володіння, продажу та успадкування.
✔ Лізхолд - право користування ділянкою на підставі договору з власником-Фріхолд. Термін користування 99 років з правом передачі третім особам на термін до 98 років.

Шотландія € 18 210 /га

Нічого незвичайного в земельному ринку суворих сіверян немає, крім мінімального терміну оренди земель с/г призначення - від 175 років.

Іспанія € 10 318 /га

Приклад того, як зняття мораторію на купівлю землі іноземцями та послаблення державного контролю позитивно вплинуло на ринок землі - за 10 років ціни виросли на 30% (на Канарських островах більш ніж на 500%). Податок при передачі власності на ділянку 6%.

Польща € 10 318 /га

Мораторій на купівлю земель іноземцями знятий в 2016 році, але дозвіл на угоду все одно потрібно отримати в 2-х міністерствах - Сільського господарства і внутрішніх справ.

80% с/г землі належить 3 млн. фермерських господарств. Розміри угідь ±7 га. Для контролю ринку агроземель створено державне Агентство.

Право на купівлю земель обмежено:
✔ для фермера з профільною освітою, його близьких родичів і спадкоємців - 300 га;
✔ для юросіб - 500 га;
✔ іншим - 0,3 га.

 

Болгарія € 5 011 /га

Землю отримали всі, хто мав право на реституцію (родина володіла ділянкою до 1946 року). 98% земель у приватній власності, немає ніяких обмежень по використанню, оренді і продажу ділянок. Податок на с/г землі відсутній.

Румунія € 4 904 /га

5% ВВП припадає на агросектор, в приватній власності 94% с/г земель. Ліміт володіння для приватної особи 100 га. З 2014 року продаж землі іноземцям веде Земельний банк, за умови збереження цільового призначення ділянки. Земельний податок 2%, податок з покупця - 3% від суми угоди.

Хорватія € 3 285 /га

Ринок закритий для іноземців, крім тих, хто мав хорватські корені. 65% агроземель в приватній власності, при цьому третина не обробляється зовсім. Державне регулювання ринку відсутнє, земельний податок становить 5%.

Естонія € 3 174 /га

Ринок бурхливо розвивається, з 2011 року відкрито для іноземців без обмежень (за умови, що земля буде використана в агросекторі). В країні один з найменших податків при продажу землі - від 0,1 до 2%.

Безумовно, у кожного є власна думка про те, як повинен розвиватися ринок землі в Україні. Статистики і ціни в інших країнах доводять: земельний ринок здатний самостійно регулюватися. Чим менше обмежень чиновників і більше прав у власників - тим вище вартість ділянок і обсяг прямих інвестицій в агросектор.

77 Просмотров
Поділитися:

Інші оголошення

Закон прийнято, ринок землі відкриється з 1 липня 2021 року. З цієї дати буде знята заборона на відчуження приватних сільськогосподарських земель, що були отримані громадянами як земельна частка пай.

18.05.2020

При купівлі котеджу чи приватного будинку поруч зі столицею одна з головних проблем - швидко доїхати до станції метро, без стресів і пробок. BROK.land проаналізував відстані від найпопулярніших населених пунктів Київщини.

19.08.2020

Обираєте де жити за містом, який напрямок обрати щоб було зручно та швидко дістатись до столиці? Ми допоможемо визначитись! Як і обіцяли, проаналізували маршрути від населених пунктів навколо Києва до найближчих в’їзних станцій метро.

08.10.2020
реклама