Секрети ринку нерухомості: як продати будинок чи ділянку та не втратити гроші | Brok
вул. Антоновича, 172, БЦ "Палладіум сіті", 20 поверх, вхід з правого боку будівліУкраїнам. Київ03150

Секрети ринку нерухомості: як продати будинок чи ділянку та не втратити гроші

В угодах на ринку нерухомості завжди ризикують обидві сторони. У покупця є можливість відмовитися від сумнівного котеджу і зберегти гроші. Продавцю ділянку та будинок не пересунути. Про рейдерські схеми захоплення земель і нерухомості ми поговоримо іншим разом. Сьогодні наш чек-лист для продавців: як пройти шлях від прийняття рішення про продаж до успішного завершення вигідної угоди.

Додати оголошення про продаж земельної ділянки чи будинку

Перевірте готовність документації

На карті BROK.land перевірте розташування ділянки на кадастровій карті та дані кадастру. Є помилка - потрібно виправляти.

Зберіть всі документи на нерухоме майно і проконсультуйтеся у нотаріуса:

  • виявить проблеми в паперах, співвласників, прописку;
  • зможете розрахувати термін готовності - від кількох днів до року, якщо потрібно рішення суду;
  • знайдете арешти і заборони по всім співвласникам;
  • дізнаєтеся розмір податків та оформлення для розрахунку стартової ціни землі і нерухомості.

Часті проблеми: помилка в адресі, цільове призначення, прізвища, ідентифікаційний код.

Узгодьте умови продажу із співвласниками

Не починайте продаж без взаємоприйнятного рішення про ціну, умови і розподілі доходів. Заздалегідь погодьте згоду на продаж з подружжям (спільно придбане майно) і батьками (частка дитини). Шантаж нерідкий.

У домоволодіннях з великою кількістю співвласників складно зібрати всі згоди. Поширене рішення – «дарування» покупцю. Доведеться давати знижку.

Повідомте орендарів

У стандартному договорі оренди ви зобов'язані повідомити орендаря про факт продажу за місяць. Орендар може запропонувати свої умови покупки. Якщо не попередили - будуть проблеми з виселенням та орендною платою. У земельних відносинах основні суперечки - урожай.

Отримайте згоду кредитора

Якщо ділянка чи будинок в іпотеці - заздалегідь повідомте кредитора про намір продати об'єкт. Уточніть розмір заборгованості, умови зняття арештів і переоформлення кредиту на покупця. Ця інформація допоможе в угоді.

Обережніше з оголошеннями про продаж нерухомості

Не варто повідомляти широкий загал у ваші плани виїзду на ПМЖ або купівлю житла більшої площі. Фактично ви показуєте свою фінансову спроможність, вона зацікавить шахраїв.

Не варто демонструвати на фотографіях:

  • тип замка вхідних дверей;
  • предмети, що можуть ідентифікувати ваш вид діяльності;
  • старовинні ікони та оригінали картин;
  • предмети антикваріату, прикраси, колекції; 
  • дорогі електроніку, інструменти, авто.

Квартира коллекционеров и художников (ФОТО)

Деякі портали ввели ідентифікацію продавця по банківських даних або ЕЦП. Переконайтеся, що сайт не фішинговий, не давайте секретні цифри банківської карти.

Телефоном - тільки відкрита інформація

Ви не бачите співрозмовника і не знаєте його. Уточніть - на якому сайті він знайшов оголошення (заодно зможете відстежити ефективність реклами). Невиразні пояснення найчастіше дають ріелтори, які чистять базу даних, і потенційно ненадійні покупці.

Не варто повідомляти про сімейний графік, плани поїхати на вікенд в інше місто, забудькуватість літніх родичів. Менше інформації про причини продажу - ці дані покупці використовують для аргументації під час торгу.

Перевіряйте візитерів

Стихійні візити в приватні заміські будинки - велика рідкість. Домовтеся про показ у зручний для вас час. У вас є телефон візитера:

  • пробийте в інтернеті у форматі + 38 ХХХ ХХХХХХХ; спливе інформація про ріелторів і продавців-конкурентів, які намагаються порівняти свій об'єкт з вашим;
  • подивіться дані про того, хто дзвонить у месенджерах - по аватарці можна з'ясувати ПІБ абонента;
  • скористайтеся додатком, який покаже, як ваш абонент записаний в телефонах і месенджерах інших людей;
  • перегляньте його сторінки в соціальних мережах, це допоможе скласти приблизні портрет потенційного контрагента.

Как проверить любой мобильный телефон. Вполне легально

Перевірка ріелторів простіше: немає агента без оголошень на різних порталах, можна дізнатися активність і ефективність роботи. Завбачливі агентства нерухомості публікують на сайтах портрети співробітників.

Пильність під час показу

Приберіть цінні речі, ключі і гаджети на час показу. Намагайтеся контролювати візитерів. По можливості проводьте показ удвох з родичем, другом або ріелтором: контролювати натовп незнайомців простіше.

How to Optimize Rental Property Income When You're an Absentee Owner –  Distinctive Property Management

Зберігайте документи

Оригінали документів можуть втратитись, зіпсуватись або з їх допомогою провернути фіктивну угоду. Оригінали передають для підготовки документації на підставі акту прийому-передачі реєстратору і нотаріусу.

Зробіть фотокопії з міткою по всьому аркушу. Продублюйте фото документів з міткою у електронному вигляді. Цього достатньо для первинного огляду, збору довідок про заборгованість, підготовки проекту договору.

Перевіряйте, що підписуєте

Заяви, попередній договір, акти, договір купівлі-продажу: будь-який з документів ретельно перечитайте перед підписанням. Ви не так часто продаєте дорогі об'єкти, щоб поспішати.

Looking to Rent? How to Verify a Property Owner

Укладіть попередній договір

Він потрібен вам. Без авансу покупець в будь-яку хвилину зірве угоду і нічого не втратить. Ви витрачаєте час і кошти на підготовку будинку і ділянки до продажу, оплачуєте експертну оцінку, виписки, отримуєте дозвіл опікунської, виписуєтесь та передаєте аванс за нове житло.

Зафіксуйте суму і термін угоди, умови, розподіл витрат на оформлення, податки і довідки. При відмові покупця аванс залишається у вас. Уважно розрахуйте терміни угоди і звільнення об'єкта для фіксації в попередньому договорі, щоб не опинитися винним у зриві термінів угоди.

Electrical tips to help sell your home faster - In The Lite Electric

Не погоджуйтеся з шантажем покупців

Є категорія покупців, які хочуть нову знижку після повної готовності документів на угоду. Пояснень багато: хвороби, зірвана угода, менша сума кредиту. Фактично це шантаж.

Перевірений спосіб боротьби з шантажистами. У вас на руках попередній договір із фіксованою сумою. Покупець порушує умови - ви маєте право не повертати аванс і продати кому завгодно; частина авансу стане дисконтом для швидкого продажу. Аргумент спрацьовує, покупець виплачує обумовлену раніше суму.

Підготуйтеся до отримання грошей

У безготівкових операціях уточніть всі умови у покупця і банку: суми комісій, можливість відкликати платіжне доручення, вартість ескроу-послуг. Перевіряйте цифри в документах. Договори із розстрочкою платежу вимагають особливого узгодження умов переходу права власності на об'єкт.

В готівкових угодах будьте гранично уважні в момент продажу і перерахування грошей. Заздалегідь домовтеся про перевірку купюр. Довгий, але надійний спосіб - фотофіксація номерів всіх купюр, тоді є шанс довести покупцеві, що ви його не обманюєте.

Ні в якому разі не повідомляйте про дату і час операції стороннім.

Зафіксуйте стан об'єкта

В нотаріальному договорі є розпливчаста фраза про згоду покупця прийняти об'єкт у фактичному стані. Є ризик розірвання угоди через вітхість будинку або ерозію грунту - візьміть у покупця письмову згоду на покупку об'єкта з дефектами і детально їх опишіть. Це вбереже від судової тяганини.

Продаж земельних ділянокКарта нерухомостіПродаж Будинків та Дач

117 Просмотров
Поділитися:

Інші оголошення

Як правильно скласти оголошення про продаж землі та нерухомості. Майстерність продажу – ціла наука. Зацікавити покупця, надати товару найкращого вигляду в короткому тексті та формальних строках не просто.

08.03.2021

Ринкові експерименти не для всіх закінчуються з вигодою. Якщо підприємство, ФОП або фізична особа не в змозі сплачувати борги, згідно Кодексу про банкрутство на підставі судового рішення проводиться санація або ліквідація банкрута

24.04.2020

Ви запланували серйозне капіталовкладення. Кращий варіант - замовити супровід угоди досвідченим юристом або надійним агентством нерухомості та залучити будівельного експерта-практика. Частину шляху від пошуку об'єкта до новосілля можна пройти самим.

24.02.2021

Дуже часто виникає запитання, як оформити зміну власника земельної ділянки, через договір купівлі-продажу чи дарування?

26.04.2020

Посередники свідомо заплутують власників землі та нерухомості та нав’язують так звані «ексклюзивні» договори, за яким продавцю начебто заборонено самостійно шукати свого покупця. Ми склали 7 кроків для вдалої продажі.

26.05.2020