З першого липня 2020 офіційно запрацювали прийняті 05.12.2019 р Законом 354-IX зміни до Податкового Кодексу. У пунктах 2 - 5 ст 172.3 Кодексу передбачена електронна оцінка та створення в онлайн-режимі довідок про оціночну вартість квартир, будинків та комерційних об'єктів з Єдиної бази - на основі створеної електронним модулем і сервісами електронного розрахунку ціни.

Як повинно бути: оцінка без оцінювачів

З липня 2020 року система повинна функціонувати онлайн в загальнодоступному режимі: довідка про оцінку будь-якого об'єкта нерухомості створюється на основі наданих відомостей про об'єкт, які користувач вводить в Єдину базу даних. Перелік відомостей затверджує Фонд держмайна України.

Як є: оцінювачі працюють

До теперішнього часу передбачений законодавством перелік не затверджений ФДМУ, проект не винесено на розгляд і обговорення. Чиновники пояснили затримку впровадження інформаційної онлайн-системи форс-мажорним перерозподілом бюджетних коштів: замість розробки системи автоматичної оцінки гроші пішли на боротьбу з наслідками пандемії COVID-19.

Всупереч вимог законодавства, для отримання звіту про оцінку майна необхідно звертатися до оцінювача:

• відомості про будинок, квартиру чи нежилий об'єкті експерт вносить в програму і визначає вартість цілого об'єкта, після чого звіт проходить перевірку з даними електронного модуля;
• модуль на основі масиву звітів оцінювачів визначає оптимальну вартість об'єкта; алгоритм розрахунку ціни встановлюються Фондом держмайна;
• оцінювач має право відхилитися від певної модулем ціни в діапазоні ±25%; відхилення більше - звіт не зареєструють;
• відхилення в межах передбаченої норми - звіт затверджується і вноситься до Єдиної бази даних;
• звіт отримує власний реєстраційний номер і стає базою обчислення податків і зборів при операціях з нерухомістю;
• доступ до Єдиної бази мають нотаріуси, які зобов'язані перевірити факт реєстрації звіту в Базі.

Плани Фонду держмайна

11 лютого 2021 року на офіційному сайті ФДМУ опубліковано повідомлення про впровадження передбаченої законодавством автоматичної системи з другого кварталу 2021 року.

Фонд веде роботу з пошуку іноземних донорів, які профінансують впровадження проекту без витрачання бюджетних коштів. Агентство США з міжнародного розвитку допомогло Фонду організувати технічну підготовку до впровадження системи автоматичної оцінки та електронного розрахунку ціни.

Як буде

Вартість об'єкта оцінки визначається онлайн шляхом обробки масиву даних Єдиної бази.

Відомості про об'єкт в Єдину Базу може вносити будь-яка особа з офіційним підтвердженням документів на об'єкт. Оціночна вартість розраховується без участі оцінювача - штучним інтелектом. Після визначення ціни за запитом формується довідка про оціночну вартість. Кожна довідка має унікальний ідентифікаційний номер. Термін дії довідки - 30 днів з моменту формування.

Відповідно до Порядку ведення Єдиної бази даних, затвердженого в 2018 році наказом ФДМУ №658 звіти про оцінки зберігаються. Відомості вносять суб'єкти оціночної діяльності. Вони ж реєструють звіти з використанням електронного цифрового підпису.

Доступ до Єдиної бази даних і отримання довідок про оцінку об'єкта - безкоштовні. До Єдиної бази даних мають доступ нотаріуси, вони перевіряють факт реєстрації довідки або звіту про оцінку об'єкта.

---

Оберіть свою найкращу пропозицію на Карті нерухомості України