Будинок VS квартира: що вигідніше для власників

На тлі всесвітнього карантину реальний попит на заміську нерухомість зріс на 70%. За малим винятком усі покупці житлової нерухомості замислювалися про купівлю окремого будинку із земельною ділянкою. Купувати будинок чи квартиру? Що дорожче коштує? Яку нерухомість складніше утримувати? Які підводні камені приховані за купівлею житла у багатоквартирному та приватному будинку? Brok.Land підготував короткий список факторів, які можуть вплинути на ваш вибір.

Витрати на придбання

Традиційно вважається, що квартири коштують дешевше: у ціну домоволодіння включається земельна ділянка, господарські споруди, сад. Насправді ціна квадратного метра українських квартир дорожча. Так, за даними аналізу ринку нерухомості компанії Увекон середні ціни на будинки та квартири у вересні 2021 року виглядають так:

 

Що впливає на ціну житла:

• престижність району та якість інфраструктури;
• концепція житлового комплексу, вартість послуг компанії, що управляє;
• площа, співвідношення житлової та допоміжної площі житла;
• будівельні технології, матеріал стін, клас енергоефективності, тип опалення;
• зручність планування, якість оздоблювальних матеріалів та сантехніки;
• адекватність сусідів, вид із вікна, ступінь інсоляції.

При виборі квартири на середніх поверхах стан даху та фундаменту покупців майже не цікавить. Важливо оцінити стан проведення, безпеку ліфта, якість пожежних виходів, нетоксичність утеплювача. На вартість квартир впливає престижність ЖК, якість ремонту.

Купуючи окремий будинок покупці уважно вивчають стан всіх елементів конструкції – від дренажу фундаменту до гідроізоляції покрівлі. Ціна будинку безпосередньо залежить від якості будівельних матеріалів, розміру ділянки, оточення.

Площа й планування впливають на ціну та утримання житла

Для проживання сім'ї із двох осіб достатньо квартири комфорт-класу з балконом або лоджією площею 60-70м² + 1-2 паркомісця. Для решти членів сім'ї додайте на кожну людину 1 спальню від 16м². У приватному будинку потрібно на 20-25м² більше (котельня, комора, горище) + тераса та навіс над паркуванням. Житло преміум-класу на 30-50% просторіше (гостьові кімнати, їдальня, вбиральня, кабінет, спа).

Будинки площею 250м²+ на ринку стандарт та комфорт-класу попит не користуються. Надлишки площі - це витрати на опалення, ремонт, прибирання. Знижується попит на будинки зі сходами: сходи складно долати після травми людям похилого віку, вони небезпечні для дітей. Горище в будинку значно знижує витрати на опалення.

Вартість утримання квартир та будинків

Власники квартир разом із сусідами оплачують підтримку будинку у житловому стані, ремонт ліфтів, прибирання прибудинкової території, централізоване водопостачання, вивіз сміття. Частина керуючих компаній включає вартість послуг дрібний ремонт, охорону, консьєрж-сервіс.

Власнику квартири не потрібно прибирати під'їзд, вкручувати лампочку біля ліфта, чистити сніг біля під'їзду, ремонтувати дах, асфальтувати паркування. Ряд ОСББ, клубних будинків, кондомініумів шукає можливості для заробітку: здають в оренду нежитлові площі, розміщують на дахах вулики, сонячні батареї, вежі супутникового зв'язку, здають відсортоване сміття.

Власники будинків у котеджних містечках також оплачують послуги керуючої компанії, до яких входить вивіз сміття та догляд за громадською територією. Вартість утримання басейну, спортивного майданчика, дитячого майданчика для одного жителя КМ істотно нижча, ніж у власників особняків.

Власник домоволодіння квартплату не сплачує. Натомість регулярно сплачує земельний податок, послуги з вивезення сміття, асенізацію, поповнення води у басейні. Вартість підключення електропостачання, газопостачання, телекомунікацій дорожча, ніж у квартирах. Замість кабельного телебачення встановлюють супутникові тарілки. Підключення приватного будинку на пульт охорони коштує дорожче за квартиру.

Домовласник зобов'язаний прибирати прибудинкову територію, утримувати в порядку ділянку, чистити сніг, своєчасно прибирати з території бур'яни, проводити кронування дерев. Власникам будинку необхідно очищати сніг з даху, стежити за якістю вентиляції.

Ремонт житла

Ремонт у квартирах та будинках проводять з періодичністю 10-15 років. Власники поступово накопичують потрібну суму для заміни внутрішнього оздоблення відповідно до нових технологій та стилів. У період між великими ремонтами основні витрати пов'язані з дрібною заміною сантехнічного обладнання, ремонтом та експлуатацією кліматичної техніки, бойлерів, котлів.

Домовласники приблизно раз на 3-5 років витрачають кошти на ремонт свердловин, насосів, водостоків, автоматики воріт, охоронної системи, свердловин, огорожі, доріжок, господарських будівель. Необхідно контролювати якість дренажної системи, гідро- й пароізоляції. На ділянці власний басейн? Будуть потрібні кошти для оплати набору та зливу води, хімікатів для очищення, підтримки в безпечному стані покриття, зони навколо басейну, навісу.

Супутні витрати

Життя за містом – це не тільки чисте повітря та корисне фізичне навантаження, а й регулярні витрати на транспорт. Якщо працюєте у місті, заплануйте певну суму на проїзд у громадському транспорті за міжміськими розцінками, оплату бензину та утримання авто. Для сім'ї з дітьми однієї машини замало.

Якість навчальних та медичних закладів у віддалених селах не відповідає сучасним вимогам. Витрати на поїздки до школи, амбулаторії та салону краси також включіть у щомісячні витрати.

Альтернативний варіант

Таунхаус поєднує в собі характеристики квартир і будинків: витрати на утримання житла менші, ніж у власників особняків; є власний дворик для відпочинку та паркомісце. Нерідко таунхауси розташовані в межах міста, витрати на транспорт нижчі. Головна небезпека власників таунхаусів – неадекватні сусіди, від вирішення яких залежить збір коштів на ремонт покрівлі, фасаду, прибирання прибудинкової території.