Будинок під Києвом: як і де вибрати кращу ділянку

Столична нерухомість б'є рекорди, незважаючи на кризи. Вартість житла під Києвом на 30-80% нижче, темп життя спокійніше, екологічна обстановка в рази безпечніше. Залишилося вибрати оптимальне місце для побудови сімейного заміського будинку. Переглядаємо карту BROK.land і шукаємо: де під Києвом жити добре?

Критерії вибору ділянки поруч зі столицею

Транспортне сполучення. Якщо ви працюєте чи навчаєтесь в столиці, оптимальна віддаленість від межі Києва - 20-30 хвилин їзди автомобілем. Як і у всіх європейських мегаполісів, транспортна інфраструктура Києва не розрахована на трафік 21 століття. Втрата часу в пробках може звести на нівець всі переваги життя за містом: замість насолоди чистим повітрям ви годинами вдихаєте випари тисяч моторів.

Київщина рясніє лісами, звивистими річками і заболоченими територіями, найчастіше до найближчого моста доводиться їхати годинами по дорогах сумнівної якості. Оцініть - наскільки зручна дорога до Києва, як працює мережа міжміського автобусного і ж/д сполучення.

Соціальна інфраструктура. Рівень медицини і шкільної освіти в містах-супутниках поступово наближається до столичного. Про маленькі селища і віддалені від жвавих трас котеджні містечка цього не скажеш. Спочатку прорахуйте:

• скільки часу займе покупка повсякденних продуктів харчування і побутової хімії;
• як довго возити дитину в школу, садочок, на спортивні та творчі з анятія;
• скільки часу займає дорога до найближчої амбулаторії;
• наскільки зручний під'їзд до ділянки пожежних, поліції і «швидкої допомоги».

Вартість будівництва і життя. Повністю автономні енергоефективні будинки під Києвом - рідкість. Якщо ви не плануєте будівництво пасивного будинку з опаленням енергією землі, вітроустановками і сонячними батареями, проконсультуйтеся - які витрати на підведення до будинку комунікацій і їх подальшу експлуатацію.

Заболочені грунти, торфовища, намиті території і пливуни значно підвищують вартість будівельних робіт. Оцініть ухил і якість грунту на ділянці.

Юридичні нюанси. Земля під Києвом - дорогий актив, що вабить шахраїв. До передачі авансу перевірте розташування ділянки на карті BROK.land і замовте комплексну перевірку об'єкта. Найпоширеніші проблеми, які виявляються під час перевірки:
- земля не належить продавцю;
- вам показали абсолютно іншу ділянку;
- є накладення меж ділянок та спірні території з сусідами;
- ділянка в іпотеці, під арештом і забороною, є права третіх осіб;
- зазначені у виписці з ДЗК обмеження (кабель, газопровід, ЛЕП, траса) істотно скорочують розміри ділянки, на яких можна здійснити будівництво котеджу;
- цільове призначення ділянки не підходить для будівництва житлового будинку.

Додатково врахуйте будівельні державні нормативи: висотність, відстань до сусідніх будинків, доріг, дерев.

Вишгород - Межигір'я - Петрівці

Правий берег Київського моря відомий резиденціями української політичної та бізнес-еліти. Тут чудова еко-обстановка, є місця для відпочинку, до міста всього 20 хвилин їзди по пристойній дорозі. Соціальна інфраструктура поступово розвивається, з'явилися супермаркети, кафе, амбулаторії. Ділянки коштують дорого, в багатьох місцях підходи до Київського моря перекриті закритими приватними володіннями.

Є проблема з накладенням ділянок на кадастровій карті. До покупки ділянки замовте установку меж ділянок на місцевості із застосуванням спеціального геодезичного обладнання.

Трохи дешевше коштують ділянки в Синяку і Гуті-Межигірській. Транспортне сполучення гарне, інфраструктура слабенька, ділянки перспективні для інвестицій.

Від Лютежа до Сухолуччя

Чим далі від Києва - тим чистіше повітря і вода в Київському морі. Відстань до столиці порівняно невелика, але соціальна інфраструктура селищ розвинена слабо. Це територій перспективної забудови, вдалі інвестиції на 20-30 років.

На карті добре видно зареєстровані земельні ділянки. Зеленими крапками відзначені ділянки, що виставлені на продаж. Різні типи карт допоможуть вивчити ландшафт, віддаленість від дороги і берегової лінії, зручність проїзду, близькість магазинів.

При ретельному розгляді виявляються неприємні подробиці: ділянка виявилася у воді, ряд ділянок має накладення, не узгоджені межі земельних наділів.

Буча - Ірпінь - Гостомель

Завдяки якісній трасі і щільній забудові міст-супутників колишні київські соснові курорти перетворилися в комфортні маленькі міста для середнього класу. Купівля тут дуплексу або таунхауса від відповідального забудовника вигідніше, ніж самостійне будівництво та прокладка комунікацій.
 
Ця агломерація - оптимальний вибір житла для сім'ї в найближчі 10-15 років. Міста доглянуті, частково зберегли паркові ансамблі, багато супермаркетів, спортивних комплексів, кафе. Мінуси:

• кількість шкіл і дитячих садків не встигає за різким зростанням населення, діти навчаються в 2-3 зміни;
• робота в Києві загрожує величезними пробками вранці і ввечері на 1-2 години.

На карті BROK.land добре видно, як активно розвивається ринок землі під житлове будівництво вздовж траси Е373. Котеджні селища добралися до Пилиповичів. Основні проблеми: більшість виділених ділянок не освоєні, прокладка комунікацій дороговартісна. Сільський ритм життя і умови значно відрізняються від столичного.

Борщагівка і траса Е40 Київ-Чоп

Один з найбільших передмість Києва, що активно розвивається. Близькість траси міжнародного значення, чисте повітря, щільна житлова забудова створюють оптимальні підстави пошуку ділянки для будівництва житлового будинку. Основні проблеми - забудовники не поспішають вкладатися в соціальну інфраструктуру. Серйозна проблема з якісною освітою і вихованням дітей.

Уздовж траси розкидано більше 20 котеджних сел містечок бізнес-класу, у кожного свій унікальний ландшафт, концепція і рівень витрат на утримання житла та інфраструктури міста.
 

Купівля вимагає ретельного порівняння цін, розмірів земельних наділів і умов проживання. На карті добре видно ділянки під будівництво котеджів, але не видно якісні дороги і лінії електропередачі.

Від Вишневого до Забір'я

Територія між двома трасами Р04 і М05 до Боярки є суцільною змішаною житлову забудовою без специфічного присмаку заміського життя. Набагато перспективніше для комфортного життя м’ясця біля води і поруч з лісом – Забір’я, Жорнівка, Бобриця.

На карті легко знайти чудові ділянки землі на березі озера, зареєстровані з цільовим призначенням під житлове будівництво і виставлені на продаж.

Новосілки-Козин-Українка-Обухів-Васильків

Величезний неправильний трикутник включає знамениті угіддя української еліти в Конча-Заспі і порівняно скромні котеджні містечка в районі Крушинки, Глевахи, Ходосівки, Іванковичі, Безрадичів.
 

Унікальне поєднання природи і якісної організації транспортного сполучення, медичного обслуговування, кількість магазинів і спортивних закладів.

Купівля ділянки - вигідна інвестиція і вкладення для будівництва заміського будинку або сімейного гнізда. На карті знаходяться цікаві локації і девелоперські проекти елітної котеджної забудови в заповідних зонах.

Лівий берег Київського моря, Дамба, Осещина і Лебедівка

Близько до міста, проживання в унікальних природних умовах, практично на острові і з якісною мальовничою дорогою.

Мінуси: загроза підтоплення, території придатні для дачного проживання, багато комарів і мінімум торгових точок і шкіл. Широка смуга вздовж обвідного каналу забудована котеджними містечками, які зрослися в єдиний великий коттеджно-дачний масив з асфальтованими внутрішньо квартальними проїздами. Мешканці району залежать від стану і завантаженості єдиної дороги через Дамбу на Вишгород.

Уздовж Десни

Мальовничі місця, де причаїлися просторі заміські резиденції і невеликі котеджні селища. Основна проблема - транспортне сполучення: мостів через Десну немає, мешканці обох берегів залежать від завантаженості трас через Дамбу і Північний міст. Обидва напрямки є лідерами по пробкам, особливо в пікові години навантаження. Прогулянка по карті покаже всі секрети девелоперських проектів вздовж поворотів Десни.

Ці землі ще не освоєні, але вже повністю поділені і зареєстровані в Держгеокадастрі.

Бровари і околиці

Місто-супутник активно обростає малоповерхової забудовою, закритою від столичного смогу великою лісовою зоною, що стрімко скорочується через апетити девелоперів. Тут повноцінна міська інфраструктура, є навіть власний аквапарк. Всього 20 хвилин до найближчої станції метро. Автомобілісти нарікають на якість дорожнього покриття та хронічні пробки. Нові ділянки під будівництво поки не мають повноцінної мережі комунікацій, тому освоюються неохоче.

Требухів-Русанов-Перемога

Села, розташовані між Броварами і Борисполем, зі звичайним сільським укладом і поганими дорогами до трас. Багато заболочених ділянок. Це бюджетна покупка, яка не наближає, а віддаляє від столичного ритму життя.

Бориспіль-Іванків-Проців

Завдяки просторим неосвоєним землям девелопери забудовують найбільш ласі ділянки вздовж Дніпра і трас М 03 і Н 08. У цьому районі дачі змішані з котеджними селищами, в рідкісних випадках можна відшукати місце для просторої резиденції.

 

Мальовничі куточки природи, концептуальні еко-проекти, енергоефективне будівництво: тут вигідно купити котедж в селищі з локальною інфраструктурою і подалі від очисних споруд в Бортничах. Головна проблема - транспорт: дістатися до центру Києва реально десь за півтори години.

На карті добре видно розділ земель під котеджну забудову.

Заміські селища столичних мешканців поступово розтягуються вздовж узбережжя річок і жвавих трас і часто опиняються за межами Київської області. Не обмежуйте пошук ідеального місця для життя однієї областю: оціните переваги Черкаської і Житомирської областей. Відстань від столиці порівняно невелика, ціни на землю в рази нижче. Наша карта покаже перспективні локації і надасть повну інформацію по кожній дільниці.