5 лайфхаків покупцям заміських будинків | Brok
вул. Антоновича, 172, БЦ "Палладіум сіті", 20 поверх, вхід з правого боку будівліУкраїнам. Київ03150

5 лайфхаків покупцям заміських будинків

Ринок заміських будинків значно відрізняється від міських квартир: різні матеріали стін, планування, оточення, переваги та ризики. Команда Brok.land підготувала вам п'ять корисних порад – як купити котедж за містом вигідно та не помилитися з вибором.

Визначтеся з матеріалом стін будинку

Чи плануєте жити постійно? Вибирайте будинки з максимальним рівнем енергоефективності: каркасні, газобетонні, з керамічної цегли. У такому будинку для повноцінного опалення достатньо системи «теплої підлогі» - заощадите на паливі та електриці.

Матеріал стін будинку

Якщо вибираєте дачу для тимчасового проживання, матеріал стін будинку особливо важливий. Неприємно приїжджати на вихідні та два дні намагатися обігріти дачу:

  • пінобетон швидко набирає вогкість, у холодні місяці багато зусиль та засобів піде на обігрів та просушування стін;
  • будинки із залізобетону в принципі не підходять для тимчасового проживання, їм потрібен постійний обігрів у холоди;
  • цегляні стіни нагріваються повільно, остигають швидко, вимагають зовнішньої теплоізоляції;
  • дерев'яні стіни добре утримують тепло та вентилюються, дачу з бруса або каркасної конструкції вдасться прогріти за допомогою печі-каміна за пару годин;
  • газобетон в порівнянні з іншими матеріалами краще "утримує тепло", не вбирає вологу, але для повного злиття з природою вимагає зовнішнього облицювання.

Сезонний будинок

Проведіть тест-драйв дому або місцевості

Зацікавлені у продажу власники заміських котеджів та дач дозволяють потенційним покупцям переночувати. Одного-двох днів достатньо, щоб відчути комфорт чи дискомфорт, зручність планування, сходів, якість сантехніки, шумоізоляції та склопакетів.

Тест-драйв дому

Переночувати не пускають? Зніміть житло по сусідству. На практиці відчуєте якість доріг, безпеку прогулянок до магазину чи озера. Варто поспілкуватися із сусідами, оцініть якість інтернет-з'єднання, асортимент магазинів, близькість навчальних закладів, спортивних майданчиків, якість охорони котеджного селища.

Мальовничий краєвид

Оцініть інфраструктуру та комунікації

Нові котеджні містечка відрізняються закритою територією, що охороняється, порівняно рівним соціальним оточенням. У КМ власна керуюча компанія, персонал стежить за прибиранням території, освітленням внутрішньоквартальних проїздів, роботою свердловин, своєчасним очищенням систем каналізації. Два головні мінуси віддалених котеджних містечок:

  • у 95% відсутні магазини, амбулаторії;
  • сім'ї потрібні щонайменше два авто для поїздок на роботу, розвезення дітей та шопінгу.

Таун-хаус

Будинок в селі розташований поблизу магазинів, пошти, школи, стадіону, зупинок муніципального транспорту. Є питання щодо сервісу, рівня освіти, безпеки соціального оточення. Мебльована дача з тимчасовим проживанням на території, що не охороняється – ласий об'єкт для пограбування.

Будинок в селі

Порівняйте комфорт проживання в котеджному селищі та селі. Врахуйте розрахункові потужності систем електроживлення, каналізації та водопостачання котеджного селища (іноді кількість будинків перевищує нормативи). Переконайтесь у робочому стані систем життєзабезпечення особняку. Оцініть - що вам важливо, які критерії в пріоритеті, а які другорядні.

Котеджне містечко

Вибирайте будинок на перспективу

Розраховуйте проживання у будинку мінімум на 7 років. Подумайте – хто житиме, скільки людей, який вік, чи будуть гості з ночівлею. Заздалегідь подбайте про робоче місце для своєї віддаленої роботи, ігрову та кімнати для занять дітей. Житлова та загальна площа котеджу розраховується з мінімальним запасом – у маленькій будівлі буде тісно, зайвий простір потребує витрат на опалення, прибирання, освітлення.

Будинок на перспективу

Розрахуйте вартість утримання будинку: земельний податок, опалення, газ, вода, послуги асенізатора, хімікати для септика. У котеджних містечках додайте послуги керуючої компанії та охорони.

Сучасний будинок

Важливий аспект - безпека житла. Вузькі проходи, круті сходи рано чи пізно стануть подразниками. Другі-треті поверхи та мансарди з доступом по сходах недоступні у разі травми, важкодоступні для літніх членів сім'ї та небезпечні для малюків.

Небезпечні сходи

Вигляд із вікон здається неважливим у момент купівлі. Через кілька років щоденне споглядання похмурої огорожі, вікон сусідів чи сміттєзвалища стануть постійним джерелом огидного настрою.

Купуйте заміську нерухомість восени та теплою зимою

Перед початком дачного періоду розпродається понад 50% заміської нерухомості: покупці прагнуть освоїти ділянку та переселити сім'ю до літа. Високий попит відбивається на цінах: продавці не поспішають знижувати ставки. Якщо не продадуть – встигнуть заробити на здачі в оренду.

Камін

Снігові зими - не найкращий час для покупки: під снігом не видно ділянки, проблем з вимощенням та покриттям басейну. Дощова осінь та безсніжна зима розкривають усі недоліки домоволодінь та дач: протяги, вогкість, високий рівень ґрунтових вод, ерозію ґрунту, затоплені підвали та доріжки. Продавці прагнуть продати об'єкт до нового сезону, згодні на гарні знижки.

Продаж Будинків та Дач на Порталі нерухомості України BrokКарта нерухомості України Brok.LandПродаж земельних ділянок на Карті нерухомості України

52 Просмотров
Поділитися:

Інші оголошення

Як підготувати ділянку до продажу: документи і не тільки. Секрети успішного продажу землі

21.04.2020

Привабливі фото привертають увагу покупців до будь-якого товару, навіть такого специфічного, як будівлі та земля. Плануєте продати свої об’єкти якнайшвидше? Читайте наші поради

08.03.2021

Як правильно скласти оголошення про продаж землі та нерухомості. Майстерність продажу – ціла наука. Зацікавити покупця, надати товару найкращого вигляду в короткому тексті та формальних строках не просто.

08.03.2021

Часто виникають ситуації, коли після оформлення купівлі покупець дізнається, що придбав зовсім іншу за якістю ділянку: без фасадного виходу на центральну вулицю міста, з дорогою посередині, на іншому полі або у яру.

22.04.2020

Як знайти господаря? Такі питання щодня вирішують потенційні покупці, логісти, фермери, девелопери, інвестори та ріелтори. Пошук справжнього власника ділянки потрібен при вирішенні межових спорів, для викупу ділянки при будівництві траси і т.д.

22.04.2020