5 лайфхаків покупцям заміських будинків

Ринок заміських будинків значно відрізняється від міських квартир: різні матеріали стін, планування, оточення, переваги та ризики. Команда Brok.land підготувала вам п'ять корисних порад – як купити котедж за містом вигідно та не помилитися з вибором.

Визначтеся з матеріалом стін будинку

Чи плануєте жити постійно? Вибирайте будинки з максимальним рівнем енергоефективності: каркасні, газобетонні, з керамічної цегли. У такому будинку для повноцінного опалення достатньо системи «теплої підлогі» - заощадите на паливі та електриці.

Якщо вибираєте дачу для тимчасового проживання, матеріал стін будинку особливо важливий. Неприємно приїжджати на вихідні та два дні намагатися обігріти дачу:

• пінобетон швидко набирає вогкість, у холодні місяці багато зусиль та засобів піде на обігрів та просушування стін;
• будинки із залізобетону в принципі не підходять для тимчасового проживання, їм потрібен постійний обігрів у холоди;
• цегляні стіни нагріваються повільно, остигають швидко, вимагають зовнішньої теплоізоляції;
• дерев'яні стіни добре утримують тепло та вентилюються, дачу з бруса або каркасної конструкції вдасться прогріти за допомогою печі-каміна за пару годин;
• газобетон в порівнянні з іншими матеріалами краще "утримує тепло", не вбирає вологу, але для повного злиття з природою вимагає зовнішнього облицювання.

Проведіть тест-драйв дому або місцевості

Зацікавлені у продажу власники заміських котеджів та дач дозволяють потенційним покупцям переночувати. Одного-двох днів достатньо, щоб відчути комфорт чи дискомфорт, зручність планування, сходів, якість сантехніки, шумоізоляції та склопакетів.

Переночувати не пускають? Зніміть житло по сусідству. На практиці відчуєте якість доріг, безпеку прогулянок до магазину чи озера. Варто поспілкуватися із сусідами, оцініть якість інтернет-з'єднання, асортимент магазинів, близькість навчальних закладів, спортивних майданчиків, якість охорони котеджного селища.

Оцініть інфраструктуру та комунікації

Нові котеджні містечка відрізняються закритою територією, що охороняється, порівняно рівним соціальним оточенням. У КМ власна керуюча компанія, персонал стежить за прибиранням території, освітленням внутрішньоквартальних проїздів, роботою свердловин, своєчасним очищенням систем каналізації. Два головні мінуси віддалених котеджних містечок:

• у 95% відсутні магазини, амбулаторії;
• сім'ї потрібні щонайменше два авто для поїздок на роботу, розвезення дітей та шопінгу.

Будинок в селі розташований поблизу магазинів, пошти, школи, стадіону, зупинок муніципального транспорту. Є питання щодо сервісу, рівня освіти, безпеки соціального оточення. Мебльована дача з тимчасовим проживанням на території, що не охороняється – ласий об'єкт для пограбування.

Порівняйте комфорт проживання в котеджному селищі та селі. Врахуйте розрахункові потужності систем електроживлення, каналізації та водопостачання котеджного селища (іноді кількість будинків перевищує нормативи). Переконайтесь у робочому стані систем життєзабезпечення особняку. Оцініть - що вам важливо, які критерії в пріоритеті, а які другорядні.

Вибирайте будинок на перспективу

Розраховуйте проживання у будинку мінімум на 7 років. Подумайте – хто житиме, скільки людей, який вік, чи будуть гості з ночівлею. Заздалегідь подбайте про робоче місце для своєї віддаленої роботи, ігрову та кімнати для занять дітей. Житлова та загальна площа котеджу розраховується з мінімальним запасом – у маленькій будівлі буде тісно, зайвий простір потребує витрат на опалення, прибирання, освітлення.

Розрахуйте вартість утримання будинку: земельний податок, опалення, газ, вода, послуги асенізатора, хімікати для септика. У котеджних містечках додайте послуги керуючої компанії та охорони.

Важливий аспект - безпека житла. Вузькі проходи, круті сходи рано чи пізно стануть подразниками. Другі-треті поверхи та мансарди з доступом по сходах недоступні у разі травми, важкодоступні для літніх членів сім'ї та небезпечні для малюків.

Вигляд із вікон здається неважливим у момент купівлі. Через кілька років щоденне споглядання похмурої огорожі, вікон сусідів чи сміттєзвалища стануть постійним джерелом огидного настрою.

Купуйте заміську нерухомість восени та теплою зимою

Перед початком дачного періоду розпродається понад 50% заміської нерухомості: покупці прагнуть освоїти ділянку та переселити сім'ю до літа. Високий попит відбивається на цінах: продавці не поспішають знижувати ставки. Якщо не продадуть – встигнуть заробити на здачі в оренду.

Снігові зими - не найкращий час для покупки: під снігом не видно ділянки, проблем з вимощенням та покриттям басейну. Дощова осінь та безсніжна зима розкривають усі недоліки домоволодінь та дач: протяги, вогкість, високий рівень ґрунтових вод, ерозію ґрунту, затоплені підвали та доріжки. Продавці прагнуть продати об'єкт до нового сезону, згодні на гарні знижки.