Як вибрати надійний фундамент для заміського будинку | Brok
вул. Антоновича, 172, БЦ "Палладіум сіті", 20 поверх, вхід з правого боку будівліУкраїнам. Київ03150

Як вибрати надійний фундамент для заміського будинку

Перевырка нерухомості та землі

Від надійності фундаменту залежить безпека і довговічність всієї конструкції. Будівництво - процес дорогий, найменша помилка в розрахунках при зведенні фундаменту призводить до серйозних витрат в майбутньому або вимушеного знесення будівлі. Будівельники жонглюють словами «ростверк», «вимощення», «пучинистість грунту». Як вибрати надійний фундамент для свого котеджу?Деформація фундаменту

Види фундаментів малоповерхової житлової споруди

Плитний. Під всією площею майбутньої будови вибирається грунт і заливається армована бетонна плита товщиною до 40 см. Посилюється такий варіант фундаменту:

  • ребрами до 20 см (сітчаста конструкція); 
  • утепленням знизу, по периметру й торцях екструдованим пінополістиролом (утеплена плаваюча плита), в цьому випадку мінімізовано морозне здимання.

Плита

Плюси: надійність, не потрібні гео-вишукування, готова підоснова для теплої підлоги першого поверху.

Мінуси: висока вартість; необхідність ідеально вирівняти майданчик; немає підвалу; водопровід і каналізація прокладаються до заливки плити; всі роботи проводять одночасно; потрібні арматура, заводський бетон, бетононасос.

Стовпчастий. Підходить для слабоздимистих грунтів в якості основи легкого одноповерхового дерев'яного будинку або прибудови. Як матеріал використовують повнотілу цегла, бетон.

Плюси: простий і дешевий.

Мінуси: Не можна використовувати для будівель великої площі або вище1 поверху. Немає підвалу. Зберігається ризик деформації конструкції.
стовпчастий фундамент

Свайний. Варіація стовпчастого, допускається для конструкцій висотою 2-3 поверхи. Заводські забивні палі, гвинтові чи буронабивні залягають глибше рівня промерзання грунту. У заводських термін експлуатації до 100 років. У гвинтових від 25.

Плюси: відносна дешевизна й простота, підходить для великих площ.

Мінуси: складні розрахунки, потрібно враховувати вагу будівлі; потрібно утеплення цоколю; немає підвалу.
свайний фундамент

Стрічковий. Універсальний, підходить для будівництва великих будинків в кілька поверхів з будь-яких матеріалів, включаючи камінь, цеглу і піноблок.

Для важких будівель застосовують заглиблений варіант із заляганням нижче рівня промерзання грунту. Мілкозаглубленний висотою до 80 см піддається впливу вспучення знизу, але не на бічні стінки. Потрібні готові блоки або монолітний залізобетон марки М250-400. У блочного і бутового кілька шарів - підошва, блоки, верхній шар.
монолітна стрічка

Плюси: надійна монолітна конструкція; є підвал; простіше прокласти каналізацію і водогін.

Мінуси: дорожче стовпчастого; всі роботи проводяться за один прийом; потрібен точний розрахунок конструкції; потрібні вентиляційні отвори.
стрічковий фундамент

Комбінований. Його завдання - мінімізувати ризики та підсилити конструкцію Для житлового будівництва найчастіше використовують свайно-стрічковий варіант або свайно-ростверковий, при якому навантаження будівлі по горизонтальній плиті-ростверку рівномірно розподіляється на палі.
Комбінований

Такі варіанти дорожче, вимагають точних прорахунків всіх елементів конструкції, враховують площу і вагу будівлі, якість грунту, тип паль і марку бетону.

Перевырка нерухомості та землі

Основні критерії вибору фундаменту

Тип, площа і вага конструкції. Для одноповерхових котеджів з дерева і каркасних технологій досить стовпчастого фундаменту, мілкозаглубленного свайно-ростверкового або свайно-стрічкового.

Якщо підвал в двоповерховому котеджі не планується, досить зробити стрічковий фундамент. В інших випадках потрібні складні розрахунки та вибір оптимального варіанту основи з урахуванням проекту і типу грунту.

Тип грунту і рівень залягання грунтових вод. Для оцінки грунту на майданчику роблять кілька шурфів і вивчають витягнуті шари:

  • саме міцне підґрунтя - скельне;
  • надійною базою для будинку є грубий піщаник з галькою;
  • великі витрати на зміцнення фундаменту очікують власника ділянки з піском і супіском;
  • вкрай ненадійна глина: під час морозів вона набухає, обдимання грунту виштовхує або ламає елементи фундаменту та призводить до руйнування будинку.

Основні критерії вибору фундаменту

Оцініть, скільки води накопичилося в шурф за ніч. Порівняйте з даними розрахункових таблиць глибини промерзання грунту. Якщо вода зібралася нижче даних таблиці - можна грунтові води в розрахунках не враховувати. Піднялася вище - потрібно система дренажу.

В Україні склад грунту безпосередньо залежить від географічного розташування ділянки. Країна знаходиться на місці геологічних розломів, багато річок і підземних вод. У Київській області переважають піски і глини.
Промерзання грунту

Оцінити тип ґрунту необхідно до покупки ділянки під житлову забудову. Дані геофізичних досліджень допоможуть зробити попередні розрахунки вартості фундаментних робіт та визначити оптимальні варіанти конструкцій житлових будинків.

Як побудувати фундамент на глинистому грунті

1. Свайний фундамент з глибиною нижче рівня промерзання - від 1,5 м.

2. Піщане обсипання стовпчастого або стрічкового фундаменту - для компенсації набухання глини. В середньому ширина піщаного обсипання - 50 см нижче підошви та з боків від стінок основи будівлі. Виходить піщаний прошарок, що оберігає бетон від розломів і виштовхування на поверхню.

Яку марку бетону вибрати для будівництва будинку

Існують спеціальні калькулятори для розрахунку оптимальної марки бетону, вони враховують грунти, наявність підземних площ, висоту і площу будівлі, тип стін, вагу покрівлі і перекриттів. Узагальнені дані представлені в таблиці.
Яку марку бетону вибрати для будівництва будинку

Захистом фундаменту від проникнення води і промерзання є вимощення. Для вимощення роблять основу з утрамбованого піску, з ухилом для відводу води від стін будівлі. Надійне бетонне вимощення - армоване, товщиною від 8 см із заповненими пружним герметиком деформаційними швами по периметру уздовж і перпендикулярно стінам, з кроком 1 м.відмостка

Оберіть свою найкращу пропозицію на Карті нерухомості України

Продаж земельних ділянокПродаж Будинків та ДачПродаж комерційної нерухомості

15 Просмотров
Поділитися:

Інші оголошення

Чи збираєтеся купити симпатичний земельну ділянку для розміщення дачі, котеджу або багатоповерхового житлового будинку? Уважно оціните конфігурацію ділянки, межі території і суміжні ділянки. Озброюйтеся рулеткою і ретельно виміряйте всі відстані.

23.07.2020

Світові тенденції спрямовані на створення пасивних будинків- повністю незалежних від зовнішніх джерел енергії. Наш клімат стрімко зсувається в зону субтропіків. Як розпланувати ділянку і поставити будинок, для максимальної енергоефективності?

06.05.2020

Як правило, це питання девелоперу задають юристи та інвестори. Звичайного покупця в першу чергу цікавить планування, ціна квадратного метра, вид з вікна і близькість до метро. Розбираємося - чому земельне питання важливе для покупця новобудови.

22.01.2021

Ви запланували серйозне капіталовкладення. Кращий варіант - замовити супровід угоди досвідченим юристом або надійним агентством нерухомості та залучити будівельного експерта-практика. Частину шляху від пошуку об'єкта до новосілля можна пройти самим.

24.02.2021

Мінюст нагадує: вам необхідно оформити право власності на пай. Всі пайові землі, які не розподілені або не затребувані та неоформлені до 31.12.2024 року включно, автоматично будуть передані у власність місцевим громадам

21.12.2020
реклама