Земельна ділянка – товар специфічний, потребує виконання певних правил та законів. Вирішили продати ділянку? Вивчить нашу коротку інструкцію.

Як оформлюється продаж

Почнемо з фінального етапу: оформлення факту продажу. Згідно ст. 657 Цивільного Кодексу договір купівлі-продажу земельних ділянок (вони відносяться до видів нерухомого майна) повинен бути посвідчений нотаріально.

Продаж на словах або без оформлення у нотаріуса – незаконний. Продаж корпоративних прав, визнання права власності у суді - це виключення з правил, що потребує участі юристів.

Нотаріус посвідчує факт купівлі-продажу землі виключно у разі повної готовності всіх документів та їх відповідності чинним нормам законів та інструкцій. Відповідальність за достовірність документів, на підставі яких укладається договір купівлі-продажу, несе власник ділянки.

Що потрібно надати нотаріусу для оформлення договору купівлі-продажу ділянки:

• правовстановлюючі документі;
• витяги с Реєстрів речових прав та ДЗК;
• експертна оцінка;
• документи власників/співвласників/подружжя.

Документи

Підготуйте основний пакет документації до початку продажу, це економить час оформлення угоди та підвищує привабливість вашого товару. Затягування процесу виготовлення землевпорядної документації може коштувати вам втрати часу, грошей та покупця.

Перевірте відомості через інтерактивну карту порталу Feodal:
- знайдіть ділянку за кадастровим номером або на карті;
- жміть на блакитне поле (візуалізація внесених даних Земельного кадастру);
- перевірте зазначені у кадастрі дані;
- замовте онлайн необхідні документи.

Замовте перевірку ділянки (готовність до продажу) через портал Feodal. Це одразу виявить відсутність або помилки документації.

Чия земля?

Продавець повинен підтвердити наявність приватної власності ділянки Витягом з Державного Реєстру речових прав. Згідно ст. 334 ЦКУ таке право виникає після держреєстрації: ваші ділянка та право власності повинні бути внесені в Реєстр. Зазначені: площа, цільове призначення, кадастровий та реєстраційний номер ділянки, відомості про власника, підстави та час реєстрації, дані реєстратора.

Якщо право власності ви набули до 2013 року - маєте оригінали або дублікати правовстановлюючих документів:
- державний акт;
- свідоцтво про право власності або спадщин;
- договір дарування або купівлі-продажу.

На їх підставі реєстратор вносить запис до Реєстру.

Якщо документів немає – або замовляйте дублікати, або оформлюйте належним чином ваше право власності.

Якщо ділянка є спільною власністю – потрібна нотаріальна згода всіх співвласників або їх безпосередня участь в оформленні угоди.

Приватні особи додатково повинні повідомити, що право власності набуто не в період шлюбу, або надати нотаріальне посвідчену згоду на продаж від подружжя.

Юридичні особи підтверджують законність відчуження згідно Статуту: рішенням зборів засновників, акціонерів, власника.

Яка земля?

Всі характеристики ділянки, в тому числі цільове призначення та обмеження у використанні зазначені у Витягу з ДЗК (Держ. Зем. Кадастр). Без наявності кадастрового номеру продаж земельної ділянки неможливий. Строк дії витягу з ДЗК – 3 місяці.

Відомості до ДЗК та виправлення помилок вносять реєстратори на підставі затвердженої землевпорядної документації та XML-файлу.

Цільове призначення змінити важко, тому покупці приділяють йому особливу увагу. Сільськогосподарська земля (окрім земель товарного виробництва) у 2020 році підпадає під дію мораторію на відчуження.

Зменшує ринкову ціну землі велика кількість обмежень (газопровід, кабель високої напруги та інш).

При продажу ділянки у населеному пункті нотаріуси часто вимагають довідку про відсутність на ній будівель.

Яка офіційна вартість?

При продажу ділянки сторони сплачують держмито та податки, які відраховуються з експертної оціночної вартості. Її складають ліцензовані компанії на замовлення продавця. Строк дії оцінки – 6 місяців.

Чи є заборони?

Заздалегідь перевірте у нотаріуса відсутність арештів та заборон на продаж ділянки або іншого вашого майна (кредити, бюджетна заборгованість тощо). Накладають заборони банки, суди, ДВС, податкова, на їх зняття потрібний час.

Ціна

Ринок землі існує, вин живий та постійно змінює баланс попиту-пропозицій. Дані оголошень в ЗМІ не відображають реального стану, тому зверніться до фахівців земельного ринку задля отримання обґрунтованої початкової ціни вашого товару.

Основні фактори, що впливають на вартість ділянок:

• кон’юнктура ринку;
• місце розташування, площа, цільове призначення;
• комунікації, інфраструктура, ландшафт, сусідство;
• обмеження.

Секрети успішного продажу

Причепурить ділянку та надайте їй товарного вигляду: приберіть сміття, хащі, будяки та високу траву.

Позначте межі ділянки межовими знаками, стовпчиками, кольоровою стрічкою, огорожею.

Зробіть якісні фото ділянки, під’їзних шляхів, межових знаків, місцевості поряд. Для земель логістики, промисловості, відпочинку, житлового та комерційного будівництва корисне невеличке відео з коментарем.

Підготуйте змістовне оголошення з якісною характеристикою ділянки. Врахуйте всі переваги місцевості, можливості використання, інвестиційні перспективи.

Не приховуйте кадастровий номер – всі реєстри відкриті, доступ до інформації має будь-хто. При розміщенні оголошення про продаж на Feodal кадастровий номер автоматично підтягує всі дані з Кадастру. Зазначення кадастрового номера в оголошенні спрощує пошук ділянки покупцями; свідчить про вашу чесність, відкритість та обізнаність у проведенні угод з нерухомістю.

Якщо є можливість – встановіть інформаційний щит на ділянці з повідомленням про продаж та контактними даними власника або ріелтора.

Повідомте сусідів про продаж – це потенційні покупці або ваші агенти.