Як перевести дачу в житловий будинок?

Статус житлового будинку дозволяє зареєструватися за даною адресою на законних підставах. Прописка - це можливість офіційно влаштуватися на роботу, отримати кредит, оформити пенсію або дитячі виплати, претендувати на монетизацію пільг. Статус житла автоматично підвищує вартість об'єкта нерухомості та земельної ділянки. З 2020 року перетворити дачу у власний сімейний житловий будинок стало набагато простіше.

Будинок, дача або садовий будиночок - в чому різниця?

Найчастіше заміські дачі забезпечених жителів Києва і обласних центрів за рівнем комфорту і площі на кілька порядків перевершують звичайні сільські будиночки в глибинці або старі міські приватні будинки. Офіційно статус об'єкту нерухомості визначається Державними будівельними нормами:

ДБН В2.2-15. Житлове приміщення розраховане на цілорічне проживання:
• будинок повинен опалюватися;
• кімнати розташовані над землею;
• умови відповідають санітарно-епідеміологічним вимогам;
• є природне освітлення і провітрювання.

Додатково розроблено норми житлової площі, звукоізоляції, сейсмостійкості, опірності електромагнітних полів, ультразвуку тощо. Для житлових будинків визначено правила розміщення щодо ліній електропередач, магістральних трас, інших житлових будинків та господарських будівель.

ДБН 360-92. Дачний будинок - житловий, розрахований на цілорічне використання для заміського відпочинку.

ДБН 360-92. Садовий будинок - споруда для використання протягом певного сезону, яка площею, конструктивом або комунікаціями житловим нормативам не відповідає.

Підстави зміни статусу будинку

Дачі та садові будиночки розширюю ть, будуть прибудови та надбудовують поверхи. Будиночки обшивають сайдингом і мінватою, проводят ь газ а бо встановлюють автономне опалення, заводять воду і облаштовують санвузли.

Якщо ваші поліпшення відповідають нормативам ДБН В2.2-15 - сміливо подавайте до органів місцевого самоврядування заяву на заміну дачного статусу на житловий.

Як проходить переведення в житло

У 2015 році Кабмін своєю Постановою № 321 затвердив «Порядок переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки»

Список документів для переведення:
• заява власника;
• письмові згоди всіх співвласників;
• копія правовстановлюючого документа (у разі реєстрації в Держреєстрі прав на нерухоме майно не потрібно);
• звіт техогляду споруди з висновком про відповідність держнормам.

Звіт за встановленою Порядком формою готує компанія або ФОП, у штаті якого працює фахівець, що пройшов атестацію для проведення робіт та послуг і створення об'єктів архітектури.

Документи подаєте в органи місцевого самоврядування, які зобов'язані прийняти рішення протягом 1 календарного місяця. Відмовити можуть, якщо не вистачає документів або за результатами техогляду будівля не придатна для постійного проживання.

Офіційне рішення про переведення дачі в житловий будинок надсилається заявнику протягом 3-х днів після його підписання. Якщо відмовили, після усунення зауважень подаєте заяву знов.

У травні 2020 року Кабмін вніс до Порядку важливі зміни:

1. В разі реєстрації нерухомості в Держреєстрі не потрібно надавати копії підтвердних документів на право власності. Дані Реєстру відкриті для органів місцевого самоврядування.
2. Тепер для реєстрації за місцем проживання на колишній дачі достатньо рішення місцевих органів влади про переведення дачі в житловий будинок - без реєстрації в Держреєстрі. Не потрібно збирати тонни паперів і доводити право на держреєстрацію об'єкта, якщо вам необхідна лише реєстрація вашої родини за дачною адресою.

Для продажу або дарування колишньої дачі реєстрація не знадобиться. Консультацію про порядок переведення садових і дачних будинків можна отримати в профілювання приватних організаціях.

Якщо хочете продати дачу, садовий ділянку або будинок - додайте оголошення на нашу карту і його побачать тисч наших цільових відвідувачів.