Топ 5 фейлових ділянок, які були виявлені під час перевірок

До нас часто звертаються з запитаннями щодо необхідності проведення перевірки земельної ділянки та чим вона буде корисною.

Ми вже перевірили не один десяток об’єктів та відібрали 5 найбільш яскравих випадки коли змогли вберегти покупця ділянки від «великого провалу», при цьому витрати на перевірку настільки малі, що аж ніяк не співставні з тими втратами яких би вони зазнали.

1. Межовий спір та буйні сусіди

Замовник замовив встановлення меж ділянки, щоб переконатись чи все нормально з межами, адже ділянка пройшла документальну перевірку, яка показала, що з юридичного боку все Ок. 

Ми домовились про час виїзду на місцевість та зустрілись вже на місці. Ділянка розташована в садовому товаристві на лівому березі Дніпра в м. Київ, з усіх сторін огороджена, вільна від будівель та споруд.

При проведенні робіт було встановлено, що сусід не вірно поставив свою огорожу та заліз на ділянку майже на 1,5 м, що в загальній площі зменшило ділянку на 45 кв. м., наче і не багато, але при розмірі ділянки в 4,5 сотки, це 10% території та суттєві втрати по ширині ділянки. Сусід про це знає, адже вибігав та махав руками в усі сторони, але поступатись і визнавати свою винну не хотів.

Отже, при купівлі такої ділянки є два варіанти виходу з ситуації:
1. Забути про все і змиритись з втратою 10% від площі ділянки;
2. Судитись, потім добиватись виконання судового рішення, нажити собі сусіда неадеквата та втратити декілька років життя.

2. Не та ділянка не під тим будинком

На продаж була виставлена квартира в таунхаусі з земельною ділянкою під нею. Ми проводили перевірку документів на землю та квартиру. Під час аналізу даних Державного земельного кадастру було виявлено, що номер квартири якимось чином не збігається з місцем розташування ділянки в середині будинку, а так як ділянки дуже малої площі, то по картографічним матеріалам не можливо це детально вивчити, ми рекомендували замовнику встановити межі ділянки на місцевості.

При проведені робіт було встановлено, що власники квартири є власниками земельної ділянки під сусідньою квартирою, і навпаки, при чому, ніхто про це навіть і не здогадувався. Це явно було наплутано забудовником при першому продажу квартир їх новим власникам і в майбутньому настане момент, коли ця ситуація принесе деякі проблеми та потягне фінансові витрати на приведення у відповідність всього цього безладу.

3.    Продаж ділянки під ОСГ, але як би під забудову

Замовник зацікавився земельною ділянкою в с. Крюківщина, що була виставлена на продаж по не дуже високій ціні, та замовив перевірку на можливість зміни цільового призначення ділянки.

При аналізі інформації з Державного земельного кадастру та містобудівної документації було встановлено, що ділянка розташована в існуючій лісосмузі, а відповідно до Генерального плану по території цієї ділянки запроектована вулиця (дорога), а отже не може бути і слова про зміну її цільового призначення під забудову житлового будинку. 

Якби замовник купив цю ділянку без перевірки, то зазнав би серйозних фінансових втрат.

Заради цікавості перевірили, продали цю ділянку чи ні. 
В кінці листопада вона була переоформлена на нового власника, що ж побажаємо йому удачі і сподіваємось, що він знав, що купує.

4. ОСГ з будинком

Ще одна цікава історія сплила при перевірці ділянки з цільовим призначенням для ведення особистого селянського господарства на якій вже побудовано житловий будинок, без дозвільних документів, що само собою вже повинно було насторожити.

Під час проведення перевірки відомостей про ділянку та містобудівної документації ми виявили, що ділянка відповідно до Генерального плану населеного пункту розташована в зеленій зоні і по ній проходить газова труба середнього тиску. Звісно все це не дає можливості змінити цільове призначення ділянки та оформити збудований будинок, адже він розташований з охоронній зоні цього газопроводу, це вже не враховуючи цільового призначення.

Потенційний покупець був дуже вдячний за виявлення цих обставин, адже вже збирався укладати угоду.

5. Продаж не того, що показували

На початку 2020 року до нас звернувся представник одного гостя з Кавказьких країн, який хотів придбати 3 земельних ділянки в мікрорайоні Жуляни в Києві. Вони були впевненні, що їм продають 3 суміжних ділянки які вільні від будівель та споруд, але хотіли переконатись що з землею все гаразд.

Ми оперативно провели комплексну перевірку з відновленням меж на місцевості та встановили, що їм хотіли продати 3 земельних ділянки, одна з яких знаходиться через дорогу від двох інших, тобто вони вже не суміжні між собою, межі ділянок абсолютно не відповідають ситуації на місцевості, а на самих ділянках частково розташовані не добудовані будинки, що зводились без дозвільної документації.

Це було просто якесь «СУПЕР КОМБО» де було майже все, що можна собі уявити.

Звісно вони відмовились від купівлі цих ділянок і були нам дуже вдячні за те, що результатами своєї перевірки ми вберегли їх від придбання проблемного об’єкту.

Доречі, це не єдиний випадок коли показують одну ділянку, а продають насправді зовсім іншу. Були ситуації, коли покупцю розказували, що він купує фасадну ділянку з асфальтованим під’їздом, а насправді це була ділянка з другої лінії від Бориспільської кільцевої дороги, коли в не забудованій місцевості показують територію ближче до будинків, а насправді ділянка знаходиться далі на 150 метрів, коли розказують про неймовірні подарунки в 10 додаткових соток до основної ділянки, а по факту їх ніколи в житті не вийде оформити, та багато інших випадків.

Ми сподіваємось, ці історії будуть корисним та допоможуть зрозуміти, що нерухомість, в нашій країні, обов’язково потрібно перевіряти перед тим як її купувати, принаймні це стосується землі так точно.

Тож, не потрібно довіряти написам «Перевірено» на популярних сайтах, коли інспектор просто приїжджає і робить фото ділянки та дивиться на документи, адже так багато ще може бути там де ніхто і не дивиться.

Наполегливо рекомендуємо проводити перевірки земельних ділянок, перед придбанням, та обов’язково встановлювати їх межі на місцевості, при цьому самому спостерігати за процесом, щою не допустити махінацій з переміщеннями кілочків в межах ділянки.

Купуйте правильно та вигідних Вам інвестиції!

Замовляйте перевірку земельної ділянки у професіоналів своєї справи на Brok.