Купувати чи побудувати самому?

Ви вже в думках розпланували кімнати для всіх рідних, намалювали в мріях альтанку з барбекю та затишну аква-зону, придумали ландшафтний дизайн та ковану монограму. Залишилось вирішити одне важливе питання: купувати готовий будинок або будувати самим? Ми підготували основні пункти, за якими ви зможете прийняти вірне рішення.

В місті чи за містом?

Заміські житлові комплекси користуються неабиякою популярністю. Серед переваг котеджних містечок:
- власна ділянка;
- чисте повітря та близькість до живої природи;
- приблизно рівний соціальний прошарок мешканців та корисні зв’язки;
- спільне забезпечення безпеки та інфраструктури;
- готові до забудови ділянки та проекти будинків;
- відсутність проблем з паркуванням.

Основні недоліки: втрата часу на пересування до міст навчання та роботи, відсутність повноцінної інфраструктури та ризик затримки служб невідкладної допомоги.

Індивідуальні заміські будинки мають більше недоліків: непередбачуване сусідство, неякісні дороги, відсутність фізичної безпеки та інфраструктури.

Котеджі в передмісті поєднують переваги заміського будинку з якістю міської інфраструктури.

Індивідуальні житлові будинки в центрі міста доречні в середовищі малоповерхової забудови. Сусідство багатоповерхівки унеможливлює приватність життя родини.

Основні критерії вибору місця для житлового будинку:
- якісні дороги та розвинута інфраструктура;
- екологічна та фізична безпека родини;
- близькість рекреаційної зон та престижність району;
- розмір земельної ділянки та відповідність цільового призначення.

Купівля готового будинку

Все вже побудовано, залишилось зробити дрібні ремонтні роботи та можна жити. Під час перевищення пропозицій над попитом на ринку нерухомості вартість будівництва, прокладення комунікацій, роботи з підвищення енергоефективності, облаштування екстер’єру та інтер’єру не окупаються. Таким чином, у виграшу покупець.

Купівля готового будинку має безсумнівні переваги:
- покупець не втрачає час та нерви;
- земельна ділянка оформлена, дозволи на будівництво отримані;
- прокладені комунікації та дорога;
- працює опалення та системи життєзабезпечення споруди.

Купувати готовий будинок вигідно, коли вас влаштовує основні параметри:
- площа ділянки та будинку;
- кількість кімнат, допоміжних приміщень та споруд, 
- зручне планування будинку та ділянки;
- якість будівельних робіт, у тому числи прихованих;
- стиль ландшафтного дизайну, фасаду та інтер’єру;
- належним чином оформлене право власності, дозволи, технічна та проектна документація.

Коли купувати не варто:
- наявна само забудова або є невідповідність цільового призначення ділянки (замовити перевірку можете тут);
- є порушення будівельних норм;
- будівельні технології застарілі та не відповідають сучасним нормам безпеки та енергоефективності;
- будівля не відповідає вимогам родини;
- очікувані дорого вартісні ремонтні роботи;
- на ринку є пропозиції з меншими витратами та без порушень.

Будівництво власної оселі

Вартість будівництва залежить від регіону, інфраструктури, ціни землі, класу житла, технологій, якості будівельних матеріалів та багатьох інших факторів. З 2019 року будівництво до 500 м² дозволено проводити на підстав будівельного паспорту.

До початку будівництва потрібно:
- оформити право власності або оренду земельної ділянки;
- встановити межі ділянки від 1600 грн.;
- провести топографо-геодезичну зйомку від 4000 грн.;
- замовити ескіз намірів забудови – від 4000 грн.;
- отримати будівельний паспорт – від 10000 грн., для Києва від 17000 грн.;
- підготувати архітектурно-будівельну документацію (розрахунок на 1м²):

o ескізний проект – від 45 грн.;
o індивідуальний проект від 60 грн.;
o адаптація проекту – від 50 грн.;
o конструктивний розділ від 3500 грн.;
o інженерний розділ від 30 грн.;
o об’ємний кошторис від 25 грн;

- додатково оплачується виїзд на місце, експертизи, авторський нагляд.

Багато компаній пропонують безкоштовні проекти, але не повідомляють клієнтові, що документ не містить дорого-вартісних конструктивного та інженерного розділів.

Безпосередньо будівельні роботи:
- облаштування котловану, компенсаційних подушок та фундаментні роботи (залежать від проекту, ґрунту та горизонту ґрунтових вод);
- прокладка комунікацій;
- будівництво підвалу, підлоги, стін, перемичок, встановлення перекриття, сходів;
- монтаж покрівлі, вікон та дверей;
- гідроізоляційні та пароізоляційні роботи;
- встановлення систем опалення, каналізації, вентиляції, електропостачання;
- внутрішнє оздоблення та фасадні роботи;
- ландшафтний дизайн ділянки;
- облаштування відпочинкової зони: басейн, альтанка, сауна;
- будівництво допоміжних споруд: гараж, літня кухня, майстерня, комора;
- облаштування огорожі та воріт.

Кошторис будівництва займає кілька сторінок паперу. Як правило, ціна будівництва перевищує декілька десятків тисяч доларів. Вартість 1м² основних будівельних робіт починається від $190, без оздоблення та інтер’єрних рішень. Роботи потрібно особисто контролювати та постійно реагувати на проблеми.

Що в результаті? Ваш власний будинок, який повністю відповідає потребам родини та вашому смаку. Самостійне будівництво доцільне, якщо ви плануєте мешкати у будинку довгі роки.

Побудова житлових будинків для продажу має сенс виключно у разі низької собівартості будівництва та ретельного бізнес-планування (маркетингові дослідження, ринкове становище, рівень попиту, ефективна рекламно компанія).