Ремонт заміського будинку: розрахунок бюджету та можливість заощадити

Котеджі, дуплекси та таунхауси під Києвом нерідко здають у стані White Box: інженерні комунікації заведені, розведення системи опалення, води та електрики зроблено, тепла підлога та лазерна стяжка закінчені, стіни рівні, готові до фарбування та укладання плитки. Більшість забудовників передають покупцям будинки у чорновому оздобленні: стіни, дах, двері. На вторинному ринку будівля виглядає житловою, але стан комунікацій та даху – загадка.

Скільки коштуватиме ремонт, скільки реально коштуватиме купівля домоволодіння – незрозуміло. Brok.land підготував для покупців поради розрахунку майбутніх витрат на ремонт та оздоблення. Бонус – кілька корисних рекомендацій для тих, хто хоче заощадити на ремонті.

Чек-лист ремонту заміського будинку

Неважливо, придивляє ви новий будинок або плануєте покупку на вторинному ринку, ще до купівлі запросіть будівельника для оцінки стан всіх елементів будівлі, будов на ділянці, комунікацій. Об'єктивна оцінка допоможе ухвалити правильне рішення про вигідність угоди.

Разом із сім'єю визначте функціональне зонування простору. Зберіть усі побажання щодо інженерного оснащення, встановлення великої побутової техніки, меблів. Створіть макет, план або електронну візуалізацію кожного приміщення: призначення, точки підключення сантехніки, опалення, розеток, розміщення меблів.

Окремо складіть план з освоєння ділянки:

• свердловина, септик, дренаж, автополив;
• теплиця, зона барбекю;
• навіс для машини, гараж, майстерня;
• доріжки, майданчик перед будинком, освітлення;
• огорожі, автоматичні ворота.

Розділіть майбутній ремонт на послідовні етапи. Складіть докладний перелік усіх робіт.

1. Чорнові ремонтні роботи:

• перепланування, прибудови, отвори, сходи, арки, подіуми, басейни, тераси, навіси;
• чорнове оздоблення фасаду;
• вікна та двері;
•  перевірка роботи систем опалення, вентиляції, каналізації, водопостачання;
• якість електропроводки, потреба у заміні;
• система «тепла підлога», камін;
• мережа розеток та вимикачів;
• підготовка точок підключення плити, кондиціонера, пральної машини, посудомийної машини, витяжки, сантехніки;
• комунікаційні канали підключення оптоволоконного кабелю, супутникової антени.

2. Базові оздоблювальні роботи:

• оздоблення фасаду, водостоки, відливи, підвіконня, карнизи;
• огородження, балюстради;
• матеріали для оздоблення підлоги, стелі, стін;
• електророзетки, зовнішні вентиляційні канали;
• сантехніка, душові без кабін;
• вбудована кухня, скіналі, плита, витяжка, інша побутова техніка;
• розетки для телевізорів, роутерів, комп'ютерів.

3. Інтер'єрні рішення

• текстиль, жалюзі, маркізи
• корпусні та м'які меблі
• побутова техніка
• дзеркала, світильники, килимове покриття
• підставки для квітів.

Що вигідніше: ремонт самотужки, з приватними майстрами чи бригадою?

Якщо немає спеціальної освіти та навичок, робити самостійно перепланування, підключати системи опалення, газопостачання, електрику, каналізацію небезпечно для життя. Спеціального інструменту немає. Штробити стіни, укладати теплу підлогу, плитку, встановлювати підвіконня, підключати сантехніку і монтувати корпусні меблі довірте майстрам з досвідом - переробка помилок обійдеться дорожче, а косі шви, подряпини, труби й дроти, що стирчать, настрою вам не додадуть.

Стіни з пінопласту, газобетону, керамоблоків або СІП-панелей вимагають спеціального інструментарію для кріплення важких полиць та плазми. Без особливого ризику для здоров'я та бюджету можете фарбувати стіни, клеїти шпалери, розвішувати картини.

Комплексна робота ремонтної бригади обходиться дешевше, ніж пошук та залучення вузьких фахівців з укладання плитки, встановлення вікон, сантехнічних робіт, електрики.

Порівняйте пропозиції різних бригад, уточніть вартість прокату спецтехніки, доставки матеріалів, залучення дизайнерів, майстрів кування, меблярів. Під час аналізу кошторису звертайте увагу на методику підрахунку:

• всі однотипні роботи по дому зведені до однієї графи;
• у кошторисі вказано вартість усіх робіт окремо по кожному із приміщень.

На чому заощаджувати не рекомендуємо

Інженерні комунікації. Вони не вічні, але якісне проведення, водопровід і вентиляція прослужать щонайменше 25 років. При купівлі будинку на вторинному ринку врахуйте рік будівництва будинку: можливо, що заміна електрики, системи опалення та каналізації обійдеться надто дорого. Погана ізоляція здатна призвести до спалахів та потопів.

Стяжка підлоги та стіни. Чим рівніше – тим комфортніше жити. Ідеально рівна підлога – гарантія нормальної роботи побутової техніки та безпеки меблів. Рівні стіни – це легкість обробки шпалерами фарбою, кахлем, естетичний вигляд надовго.

Сантехніка. Якісна сантехніка – гарантія мінімальних витрат на ремонт у найближчі 20-25 років. Змішувачі підлягають плановій заміні раз на п'ять-сім років.

Двері та вікна. Протяги в будинку видмухують із сімейного гаманця сотні гривень. Енергоефективні вікна економлять до 70% витрат на опалення взимку та кондиціювання влітку. Якісні двері не заклинюють, не іржавіють, не розмокають.

Котел, кондиціонер, бойлер. Базова техніка, від якісної роботи якої залежить комфорт у будинку, розмір комунальних витрат. Якісна техніка служить довго, ризик займання, короткого замикання чи затоки мінімальний.

Топ-5 лайфхаків: як заощадити на ремонті будинку

Дизайн проект. Не просто ескіз кімнати, а точний план розміщення побутових приладів, вибір оптимальних матеріалів для шумоізоляції, логістика та ергономіка простору, колірні рішення. Професійне рішення економить час і зводить нанівець ризик переробок.

Натяжна стеля. У порівнянні з ідеальною штукатуркою та забарвленням коштує недорого, не боїться заток, простий у догляді. Натяжна стеля не вимагає спеціальної підготовки стелі, систему освітлення можна провести без штроблення та гіпсокартону. Економія до 80% на матеріалах та часі.

Оптом дешевше. Договір із однією будівельною бригадою на весь комплекс робіт у будинку та на ділянці економить до 15% витрат замовника.

Ідеальний розрахунок. Не поспішайте закуповувати будівельні та оздоблювальні матеріали до розрахунку потрібної кількості фахівцем. Мішки з клей-цементом та ламінат назад до супермаркету не повернеш. З невеликим запасом на форс-мажорні обставини закуповуються кахлі та шпалери з лімітованих колекцій.

На будівельних матеріалах. Важливо враховувати нюанси і перевіряти ще раз апетити виконроба. Кріплення у внутрішніх приміщеннях не бояться вогкості, можна закуповувати фосфатовані та не переплачувати за кадмовані чи оцинковані. Лінія будівельних матеріалів одного бренду (штукатурка, клеї, фарби, ґрунтовки) забезпечує оптимальне зчеплення та надійність, не переплачуйте за асорті різних компаній.

Купівля приватного будинку буде вигідною, якщо заздалегідь розрахувати вартість усіх ремонтних робіт та використовувати ці аргументи у торгівлі з продавцем. Порівнюйте новобудови та пропозиції вторинного ринку в базі нерухомості Brok.land, враховуйте рік побудови будинку й можливості мінімізувати витрати.