Продаж арештованого майна тепер - на Prozorro.sale

Монопольне право ДП СЕТАМ на реалізацію арештованого майна ліквідовано наказом Міністерства Юстиції України № 2933/05 від 28.08.2020 р. Майно, що вилучене за рішенням суду, державні та приватні виконавці продавали через систему СЕТАМ. Тепер Адміністратор системи - ДП «ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ».

Прозорість продажів і максимальна ціна

Представники Міністерства юстиції переконані - проведення торгів через систему Prozorro.sale значно підвищить конкурентність продажу, максимально розкриє перед суспільством ринок реалізації арештованого майна та знищить корупційну складову, в якій час від часу звинувачували ДВС (Державна виконавча служба) і СЕТАМ.

За 2019 та перше півріччя 2020 років ринок арештованого майна оцінюється в 3,2 мільярда гривень. За 4 роки роботи Prozorro.sale заробила для держави понад 29 мільярдів (активи ліквідованих банків, мала приватизація, право на розробку надр, оренда держмайна, оренда вагонів Укрзалізниці та ін.).

Доказова статистика двох систем. На СЕТАМ середнє зростання ціни становить 10,6%, у Prozorro - 29,6%. Аналітики виявили чітку залежність зростання ціни продажу лота на Прозорро від кількості учасників аукціону:
- 10% - за наявності двох учасників;
- 22% - при трьох учасниках; 
- 58% - при чотирьох учасниках.

Як знайти лоти і в чому небезпека покупки арештованого майна

На карті BROK.land відзначені лоти (земля, нерухомість, право оренди, майнові права), виставлені на продаж в системах СЕТАМ і Prozorro. Ви можете використовувати фільтри або шукати об'єкти в потрібному регіоні.

Пряме посилання на сторінку торгового майданчика дозволить швидко ознайомитися з умовами продажу і оперативно подати заявку на торги.

До сплати гарантійного внеску для покупки арештованої землі замовте Перевірку ділянки - виконавча служба часто припускається помилок в цільовому призначенні, площі, локації + виявляються додаткові обтяження і арешти на майно.

Арештоване майно - це проблемні активи, що вимагають психологічної підготовки покупця і юридичної підтримки:
- як правило, арешти на майно виконавці знімають після торгів і оплати лота;
- власники майна, кредитори, банки, іпотекодержателі часто оскаржують результати торгів в судах;
- є складності з фактичним розпорядженням майном (доступ на об'єкт, документація, реальний стан майна).

СЕТАМ і Prozorro: в чому різниця для покупців

Гарантійний внесок. 10% за будь-лот, крім іпотеки. Предмети іпотеки - нерухомість і земельні ділянки передбачають сплату гарантійного внеску в розмірі 5% від стартової ціни лота.

Гарантія участі. Правила реєстрації СЕТАМ розкривала організатору торгів дані про кількість учасників до початку аукціону. Цим користувалися недобросовісні представники ДВС і знімали лоти з продажу, якщо виникав «небажаний» конкурент. Відомі випадки, коли учасник звинувачував СЕТАМ в блокуванні його кнопки під час торгів.

Prozorro.sale мінімізує ризики зриву торгів і блокування учасника:
- учасник має право подати заявку на будь-який з 40+ незалежних електронних майданчиків;
- кожний майданчик матеріально зацікавлений в перемозі свого покупця (винагорода при продажу арештованого майна 1% ціни продажу лота);
- про те, що аукціон відбудеться (є заявки на участь), СЕТАМ дізнається разом з учасниками за 10-12 годин до початку торгів;
- закриті пропозиції покупців невідомі до початку аукціону;
- персональний склад учасників торгів не розкривається до закінчення аукціону і оголошення результатів - немає можливості «домовитися» або заблокувати учасника.
 

Схема торгів. Відходить у минуле класична схема аукціону, в якій учасники торгуються до знемоги, підвищуючи ціну на 1-2 кроки. Такі торги здатні тривати кілька робочих днів, вимотують учасників, але по своїй суті є справжнім аукціоном - торг йде «до перемоги».

У схемі Prozorro.sale аукціон затиснутий рамками 3-х раундів. Найчастіше підсумок аукціону передбачуваний на етапі розкриття початкових цінових пропозицій.

Справа в тому, що в кожному раунді право останнього ходу має учасник, який запропонував на попередньому етапі максимальну ціну. Для перемоги над противником досить переваги в 1 гривню.
 

В аукціонах Prozorro.sale особливу увагу потрібно приділяти підготовці до торгів - правильному оформленню документів, сплаті гарантійних внесків, розрахунку закритої цінової пропозиції і схеми підвищення ціни в ході торгів.

Крок аукціону. Для арештованого майна крок залежить від стартової ціни лота:
- 5% для майна від 1 копійки до 10 тисяч гривень;
- 3% для майна від 10 тисяч 01 копійки до 100 тисяч гривень;
- 2% - для майна до 1 млн гривень; 
- 1% - для лотів ціною від 1 млн 01 коп.

У торгах Прозорро «крок» - поняття умовне, ставка рідко відповідає кроку, покупці вказують будь-які суми. Система просто не дасть можливість учаснику зробити в наступному раунді ставку нижче, ніж крок аукціону, і про це потрібно пам'ятати під час торгів.

Відкриті персональні дані. Принципова «прозорість» Прозорро розкриває персональні дані учасника, включаючи копії паспортів, адреса, контактні дані, банківські реквізити. Все це доступно будь-якому допитливому відвідувачеві сайту, що навіть не зареєстрований.

Коли запрацює нова система продажу арештованого майна

Узгодження двох різних програм - завдання для IT-фахівців непроста, тому в Наказі Міністерства юстиції не вказана точна дата запуску продажу арештованого майна через «ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ». Згідно п.7 Наказу чекаємо офіційного оголошення про початок реалізації на веб сайті МЮ України.