Як купити землю та право оренди ділянки на електронному аукціоні Prozorro | Brok
вул. Антоновича, 172, БЦ "Палладіум сіті", 20 поверх, вхід з правого боку будівліУкраїнам. Київ03150

Як купити землю та право оренди ділянки на електронному аукціоні Prozorro

З липня 2021 року продажі державних та комунальних земель, а також продаж права оренди ділянок, суперфіцію та емфітевзису повністю переведена в режим електронних аукціонів. Всі лоти шукайте на нашій карті із зазначенням цільового призначення і посилання на оголошення.

Розповідаємо - як фізособі, ФОПу або компанії взяти участь в торгах, правильно оформити документи і виграти на онлайн-аукціоні.

В очікуванні рішення Кабміну

Прийняті зміни до Земельного Кодексу (далі по тексту ЗКУ) почнуть повноцінно працювати з моменту прийняття Кабміном відповідних правил, положень, регламентів. В кінці червня 2021 року на сайті Держгеокадастру оприлюднений Проект Постанови, в якому описаний основний механізм підготовки лотів до продажу та правила торгів.

Система електронних аукціонів Prozorro.sale успішно працює в інших напрямках, тому ми маємо право до офіційного прийняття Постанови описати основні кроки покупця на електронних торгах.

Хто проводить торги

Організатором аукціону є власник земельної ділянки в особі державних структур або органів виконавчої влади місцевого самоврядування - сільрад, міськрад, облрад. Ніхто не забороняє продавати через систему Прозорро право оренди та земельні ділянки, що належать приватним особам та компаніям.

Адміністратором електронного майданчика є ДП «Прозорро.Продажі». Це технічний виконавець, відповідальний за безперебійну автоматичну роботу системи. Адміністратор забезпечує максимальну відкритість даних, аналізує результати.

Прозорро.продажі

Самі торги проходять в хмарному просторі. Немає механізму блокування учасників й заборони можливості спостерігати за ходом аукціону в режимі реального часу. Приховані ставки учасників невідомі нікому - крім самого учасника.

Головним провідником учасників аукціону є електронні майданчики, акредитовані ДП «Прозорро.Продажі»:

  • консультують організаторів аукціонів і потенційних покупців з усіх питань, пов'язаних з торгами;
  • інформують клієнтів про лоти, які можуть їх зацікавити;
  • надають допомогу в підготовці пакету документів для участі в торгах;
  • до моменту впровадження автоматичного контролю перевіряють учасників на відповідність вимогам законодавства (хто може купувати землю, хто - ні);
  • нагадують про дату та час аукціону;
  • оформляють та відсилають переможцю Протокол аукціону;
  • навчають учасників, знайомлять з законодавчими новаціями, відстежують конкурентів.

Принцип роботи Прозорро

Послуги електронних майданчиків складають 5% від ціни продажу лота за підсумками торгів. Сума автоматично відраховується з раніше сплаченого гарантійного внеску. Частина винагороди буде перерахована на рахунок ДП «Прозорро.Продажі» для підтримки системи.

Кожний електронний майданчик матеріально зацікавлений в перемозі свого учасника, надає йому максимальну підтримку на всіх етапах підготовки і проведення аукціону.

Електронні майданчики

Як вибрати електронний майданчик для участі в земельному аукціоні

В системі Прозорро працює близько 60 різних електронних майданчиків, але не всі отримають акредитацію для підтримки земельних торгів. Біля кожного лота є перелік майданчиків, через які бажаючі можуть подати заявку.

Ціни у всіх однакові, відрізняються потужності, кількість консультантів, функціонал сайтів, корисні опції для учасників торгів. Порівняйте декілька майданчиків. Віддайте перевагу компаніям, які:

  • забезпечують оперативну автоматичну розсилку нових лотів;
  • проводять навчання учасників, пропонують демоверсії торгів, вебінари, корисні інструкції;
  • мають широкий штат консультантів;
  • пропонують персонального консультанта.

Чек-лист - що потрібно зробити учаснику до початку електронного земельного аукціону

  1. Вивчити дані лота на сайті Prozorro.sale або електронного майданчика.
  2. Ознайомитися з документацією, характеристиками, фотографіями. Оцінити площу, цільове призначення, вид використання, містобудівні обмеження.
  3. Зареєструватися на електронному майданчику, пройти ідентифікацію / підтвердження акаунта / попередню кваліфікацію.
  4. Зберегти пароль доступу на електронну площадку, зберігати дані в секреті від сторонніх.
  5. Підготувати обов'язковий пакет документів для участі в торгах, відсканувати документи, завантажити їх у персональному кабінеті на електронному майданчику.
  6. Оплатити гарантійний та реєстраційний внесок, завантажити підтвердження оплати в персональний кабінет. Кошти мають бути зафіксовані електронним майданчиком не пізніше 1 години до початку аукціону.
  7. Отримати протягом 1 години від електронного майданчика підтвердження отримання оплати.
  8. Подати заявку, поставити приховану ставку (закрита цінова пропозиція, п. 2 ст. 135 ЗКУ). Підписати заявку кваліфікованою ЕП. Не розголошувати дані прихованої ставки. Отримати від електронного майданчика статусу учасника конкретного земельного аукціону.
  9. Не забути про день і час початку торгів.
  10. Заздалегідь забезпечити стабільне інтернет-з'єднання, за можливості продублювати гаджети.

Оплата реєстраційного внеску

Всі учасники зобов'язані сплатити реєстраційний внесок 0,1% min з/п, що встановлена на початок поточного року. Реквізити для оплати надає електронний майданчик. Ця сума не повертається.

Оплата гарантійного внеску

П.7 ст.135 ЗКУ встановив розмір гарантійного внеску в розмірі 30% від стартової ціни лота, але не більше 2500 прожиткових мінімумів. Розмір прожиткового мінімуму оновлюється щороку 1 січня. Реквізити для оплати надає електронний майданчик. Ця сума зараховується в рахунок оплати за придбаний лот або повертається тим, хто програв учасникам.

Гарантійний внесок не повертається, якщо:

  • жоден з учасників не зробив крок на підвищення заявленої стартової ціни;
  • покупець відмовився підписувати протокол / договір купівлі-продажу (оренди) / йому відмовлено в нотаріальному посвідченні договору / він не сплатив суму за придбаний лот або не компенсував організатору понесені витрати;
  • переможець не відповідає передбаченим законодавствам вимогам до покупців або подав неправдиві відомості.

Прихована ставка (закрита цінова пропозиція)

Важливий елемент аукціонів Прозорро. Прихована ставка означає згоду учасника з умовами аукціону. Прихована ставка повинна перевищувати стартову ціну мінімум на 1 крок торгів (1% від стартової ціни). Цифра не прив'язується до кроку - головне, щоб вона була більше кроку. Можете сміливо ставити 99999,99 або щось подібне.

На початку аукціону всі приховані ставки розкриваються одночасно. Всі учасники автоматично отримують свій порядковий номер та черговість ставок в наступному раунді. Учасник, який зумів зробити найвищу приховану ставку, отримує право зробити хід у першому раунді останнім. Це серйозна перевага перед конкурентами.

Якщо два і більше учасників запропонували однакові ставки, перевагу отримує претендент, що раніше всіх зафіксував в системі свою пропозицію.

Приховану ставку можна змінити декілька разів - але не пізніше зазначеного в описі лота часу закінчення прийому заявок (проміжок між 19.30-20.30 дня перед початком торгів). Її можна анулювати, в цьому випадку ви втрачаєте статус учасника аукціону, гарантійний внесок вам повертається.

Заявка на участь в земельному аукціоні

Складається в електронному вигляді в довільній формі. Важливо вказати унікальний номер лота, основні дані ділянки. Зазвичай електронні майданчики відправляють претендентам готовий шаблон.

Важливо: заявку необхідно підписати КЕП.

Електронний підпис

Документи учасника аукціону

Повний перелік документів описаний в п.7 ст.137 ЗКУ. Для фізосіб це копія паспорта (скани сторінок) та ІПН. Для юросіб - скан Виписки з ЄДРПОУ, дані про бенефіціарів.

Для покупки земель с/г призначення додатково подаються документи відповідно до вимог ст.130 ЗКУ: кількість земель у власності покупця, бенефіціари, відсутність в санкційних списках, списках FATF. Порядок перевірки і перелік документів описаний в Постанові КМУ №637 від 16.06.2021 р Консультант електронного майданчика підкаже - як і за який термін можна отримати всі необхідні документи.

Важливо! Всі дані будуть у відкритому доступі.

 Реєстр цінових пропозицій

Як проходить земельний аукціон в системі Prozorro.sale

У день аукціону всі учасники реєструються до початку торгів. Далі автоматично проходять етапи аукціону:

  1. Розкриття прихованих ставок, розподіл учасників від найменшої до найвищої.

Розкриття прихованих ставок

  1. 3 раунду торгів, згідно п.14 ст.137 ЗКУ. Першим робить ставку учасник з найменшою пропозицією у попередньому раунді. Відсутність ходу означає підтвердження своєї попередньої ставки.

Крок дорівнює 1% від стартової ціни лота. Учасники можуть вказувати будь-які цифри вище цього значення. Система фіксує пропозицію учасника, що не прирівнюючи до кроків аукціону.

Крок дорівнює 1% від стартової ціни лота

У кожного учасника 3 хвилини на обдумування свого ходу та фіксацію пропозиції. Чим більше учасників - тим довше проходить кожен етап. Після закінчення кожного раунду система автоматично робить перерву 3 хвилини.

Раунд 3

  1. Фіксація пропозицій, оголошення переможця аукціону .

Оголошення переможця аукціону

Спеціальний раунд для реалізації переважного права купівлі земельної ділянки

Орендарі чи особа, якій передано таке право, мають переважне право купівлі ділянки. До початку продажу організатор зобов'язаний письмово з нотаріальним посвідченням повідомити правовласника про продаж землі і стартовою ціною лота.

Правовласник сплачує гарантійний та реєстраційний внесок, але не бере участі в торгах. Після закінчення аукціону в ході спеціального раунду. Правовласник погоджується / відмовляється оплатити запропоновану переможцем найвищу ставку. Або погоджується / відмовляється сплатити ставку другого за переможцем учасника - за умови відмови переможця оплачувати лот.

Підведення результатів електронного земельного аукціону

Переможцю автоматично відправляється протокол аукціону на підпис. З цього моменту починається відлік обов'язкових строків:

  • 3 дня на підпис протоколу аукціону кваліфікованим ЕП;
  • 6 робочих днів на перевірку організатором аукціону відповідності переможця вимогам законодавства, підписання протоколу, публікації повідомлення про підписання протоколу в системі Прозорро;
  • 20 днів з моменту створення протоколу на підпис договору з організатором аукціону;
  • 5 днів з моменту підписання договору для оплати запропонованої на торгах суми за вирахуванням гарантійного внеску;
  • 5 днів з моменту підписання договору для оплати понесених організатором витрат на підготовку лота (сума вказана в оголошенні);
  • 1 день для публікації організатором аукціону в системі Прозорро підтвердження виконання переможцем своїх зобов'язань.

Протокол розкриття

Договір оренди може складатися в електронному вигляді з КЕП сторін з подальшою реєстрацією в Реєстрі. Купівля-продаж землі оформляється в паперовому вигляді, засвідчується нотаріусом.

Учасник, що зробив пропозицію другу за вартістю, отримує право очікування. Якщо переможець відмовився підписувати протокол, не сплатив лот, не підписав договір купівлі-продажу, другий учасник отримує статус переможця та право підписати договір за результатами торгів.

Повторний електронний земельний аукціон

Якщо на лот не було заявок, жоден з учасників не запропонував ціну, вищу за стартову або всі відмовилися від покупки, організатор оголошує повторний аукціон. В цьому випадку реально купити землю або право оренди ділянки за стартовою ціною, без підвищення ставок.

Продаж земельних ділянокПродаж Будинків та ДачАукціони Прозорро, Сетам, Кадастру

114 Просмотров
Поділитися:

Інші оголошення

Ринкові експерименти не для всіх закінчуються з вигодою. Якщо підприємство, ФОП або фізична особа не в змозі сплачувати борги, згідно Кодексу про банкрутство на підставі судового рішення проводиться санація або ліквідація банкрута

24.04.2020

Монопольне право ДП СЕТАМ на реалізацію арештованого майна ліквідовано. Майно, що вилучене за рішенням суду, державні та приватні виконавці продавали через систему СЕТАМ. Тепер Адміністратор системи - ДП «ПРОЗОРРО.ПРОДАЖІ».

16.09.2020

Будь-якому продавцеві важливо отримати за свій товар максимальну суму. Ефективним способом продати свій актив дорожче є електронний аукціон. Розповідаємо - як приватній особі або компанії продати свою ділянку через Прозорро.

09.09.2021

Аукціони Сетам. Арештоване Нерухоме майно. Порядок проведення торгів та прийняття участі.

21.04.2020

Аукціони Держгеокадастру та органів місцевого самоврядування. Земельні торги.

21.04.2020