Як правильно скласти оголошення про продаж землі та нерухомості

Майстерність продажу – ціла наука. Зацікавити покупця, надати товару найкращого вигляду в короткому тексті та формальних строках не просто. Наші поради гарантовано підвищать ефективність вашого оголошення.

Ретельна підготовка

Не треба розміщувати оголошення спонтанно. Підготуйте все необхідне, створить рекламний текст, декілька разів передивіться його на предмет помилок та заклику до купівлі. Ваш текст не просто інформує суспільство про намір продати ділянку, будинок або дачу – він вже продає.

Що потрібно для оголошення:

• кадастровий номер ділянки;
• загальна площа, цільове призначення ділянки та нерухомості;
• сканкопія або фото плану ділянки, сторінок техпаспорту;
• якісні фотографії у файлах об’ємом до 5 Мб у форматах jpg, .jpeg, .png, .gif (як їх зробити, читайте тут);
• початкова ціна об’єкту;
• відомості щодо об’єкту продажу: земельна ділянка або продаж права оренди з переоформленням корпоративних прав юридичної особи; цілісний майновий комплекс, нежитловий об’єкт, будинок, дача;
• змістовний опис об’єкту з усіма його перевагами; можливість торгу, розстрочки, перекредитування;
• актуальні контакти власника або уповноваженої особи, яка володіє інформацією про характеристики об’єкту та можливість його огляду.

Як подати оголошення про продаж на Brok

1. Відкрийте власний кабінет на порталі, активуйте аккаунт та перейдіть до розділу «додайте оголошення».
2. Оберіть тип об’єкту та вид угоди: ділянка чи нерухомість, продаж або оренда.
3. Заповніть розділ «Назва оголошення». Спробуйте в декількох словах передати всі переваги ділянки, наприклад:
   - єдині 0,5 га під будівництво в центрі Києва;
   - 00 соток із власним мінеральним джерелом;
   - 00,0 га під логістичний центр і т. інш.
   Додаткову увагу покупців мають оголошення із помітками «Терміново», «Низька ціна», «Ціну знижено», «Терміновий продаж», «Швидкий продаж», «Документи готові», «Унікальна пропозиція».
4. Зазначте кадастровий номер ділянки. Інша інформація (площа, цільове призначення) автоматично буде отримана з ДЗК та оприлюднена у відповідних розділах. Перевірте її відповідність. Вкажіть адресу.
5. Зазначте, чи ви є власником об’єкту, чи його уповноваженим представником.
6. Вкажіть стартову ціну об’екту у USD. Конвертація в гривні та євро здійснюється автоматично.
7. Надайте додаткову інформацію про:
   - комунікації;
   - будівлі;
   - інфраструктуру;
   - ландшафт.
   Чим більше додаткових даних – тим краще.
8. Додайте повідомлення (опис об’єкту).
9. Розмістіть фотографії.

---

10 правил крутої Фотозйомки нерухомості та земельних ділянок

---

Як підвищити ефективність повідомлення

Опис ділянки повинен бути змістовним, мати логічну структуру та описувати всі можливі переваги вашої ділянки.

Додайте вашому оголошенню максимальної інформативності:

• Зверніть увагу покупця на правильну форму ділянки, ширину фасадної частини, можливість заїзду вантажної спецтехніки.
• Повідомте про характеристики нерухомості, площу, тип стін, наявність ремонту, усі переваги житлової або комерційної нерухомості.
• В залежності від цільового призначення ділянки повідомте про віддаленість від історичного або ділового центу міста, місцевих пам’яток, станції метро, зупинок місцевого транспорту, порту, з/д станції, елеватору, консервного заводу, кюветів, пляжу, ринку, ТРЦ тощо.
• Повідомте про характер рельєфу місцевості та його переваги (зручність будівництва, відсутність ярів, наявність струмків/ставків/річок).
• Повідомте про наявність фасадного виходу ділянки на жваву трасу, «червони лінії», перші лінію узбережжя. За наявності не забудьте згадати про фантастичний вид на архітектурні пам’ятки, гори, річку, озеро або море.
• Зазначте наявність комунікацій безпосередньо на ділянці/в будівлях або відтань у метрах до електромереж, централізованих мереж газопостачання, водопостачання, каналізації. Для промислових об’єктів за наявності даних вкажіть потужність кВт, та пропускну здатність каналізації.
• Повідомте про розміщення на ділянці трансформаторних, ЛЕП, телекомунікаційних або водонапірних веж, каналів.
• Створіть презентацію або відеорекламу об’єкта та вкладіть у тексті посилання на цей файл.

Після модерації ваше оголошення з’явиться на сайті та буде доступне при пошуку. Виглядає приблизно так:

Ви повинні бути готовими швидко реагувати на запити покупців

• Підготуйте сканкопії технічної документації, договору оренди та додаткові фото для надання покупцю.
• Уточніть строк оренди та розмір земельного податку, вартість комунальних послуг тощо.
• Підготуйте схему-пропозицію щодо порядку переоформлення права власності у разі перекредитування або продажу корпоративних прав на орендовану ділянку.
• Додатково знадобиться документація, що підтверджує особливу цінність об’єкту:
  - ескізний проект новобудови або реконструкції, девелоперський проект (житлова, складська, промислова, комерційна нерухомість);
  - відомості щодо плану розвитку інфраструктури району розташування ділянки (будівництво мосту, автобану, нового мікрорайону, великого підприємства);
  - відомості щодо цінних ґрунтів або насаджень, що приносять дохід;
  - відомості щодо наявності корисних копалень, ліцензії на їх видобуток;
  - довжина можливої причальної стінки та глибини припортової території.

Не бійтеся вказувати в оголошенні кадастровий номер – так ви повідомляєте покупця про чесні наміри. Інформація про вашу ділянку відкрита у реєстрах. Задля повної готовності до продажу та уникнення неприємних ситуацій зі зняттям арештів пройдіть передпродажну перевірку ділянки. Ви дізнаєтесь, чи готові ваші документи до продажу та чи немає заборон на відчуження.