Сам собі Джеймс Бонд: як знайти власника ділянки

Завдання: є клаптик землі, який вас чимось зацікавив. Як знайти господаря? Такі питання щодня вирішують потенційні покупці, логісти, фермери, девелопери, інвестори та ріелтори. Пошук справжнього власника ділянки потрібен при вирішенні межових спорів, для викупу ділянки при будівництві траси або прокладенні комунікацій. Досвід доказує – свідчення сусідів та навіть місцевої влади не завжди відкриває ім’я реального володаря землі. Розповідаємо,як це можна зробити швидко.

Земельний кадастр

Система державного обліку земель існує з античних часів. Земельний кадастр акумулює інформацію про земельні ділянки, їх цільове призначення, координати меж з прив’язкою на місцевості, власника та користувача ділянки. Також у кадастрі містяться дані щодо якісних характеристик ділянки, обмежень у використанні та її вартість.

Головне «но» - у кадастрі зазначені виключно сформовані ділянки, тобто ті, по яких вже проведені землевпорядні роботи, створено технічну документацію, встановлено межі та надано кадастровий номер. Так варіанти пошуку власників розподіляються на два основних напрямки – є кадастровий номер у ділянки або немає.

Як знайти кадастровий номер ділянки

Все просто. Відкриваємо портал Feodal та проводимо ретельний пошук ділянки на карті. Всі ділянки, що позначені блакитним кольором – це занесені до ДЗК сформовані ділянки з наданим кадастровим номером.
Перевага карти порталу Feodal:

• надчітке зображення кордонів ділянок при максимальному масштабуванні, якого немає навіть у відкритій карті Держеокадастру;
• декілька різних шарів карти – звичайна, орфофотоплани, супутникова, інші.

Якщо відомі особливості місцевості або сталі орієнтири (назва вулиці, перехрестя дороги, будівля,огорожа, причал, башта, гора, ставок, курган, яр та інші маркери, які видно з супутника) – ділянку знайти легко:
- знаходимо орієнтири;
- прокладаймо відстань за допомогою маршрутизатора;
- відкриваймо дані щодо ділянки (один клік по блакитному фону).

Відкриті відомості про ділянку

Пошук по карті Feodal одразу надає коротку інформацію:
- кадастровий номер;
- реальну площу;
- форму власності ( приватна, комунальна або державна);
- цільове призначення.

Інша інформація доступна за окремими запитами. Виявити власника можна переглянувши розширену інформацію натиснувши на кнопку «і» вікна інформації про ділянку, якщо маєте електронний цифровий підпис, замовивши витяг з ДЗК або виписку із Державного реєстру. Для більш точних відомостей краще замовити повну перевірку ділянки – це актуальні дані щодо ділянки, її реального власника та користувача плюс відомості щодо наявних обмежень та арештів.

Проблеми пошуку на карті

Важко знайти конкретну ділянку у чистому полі, що дрібненько поділене на тоненькі смужки – межі наділів фактично нічим не відрізняються, а межові знаки власники часто зберігають десь на горищі.

Без допомоги землевпорядників в таких випадках виявити точні координати меж та розшукати власника практично неможливо. Замовляємо послугу перевірки для отримання швидкого результату без зайвих зусиль.

Українська кадастрова карта має багато недоліків: є місця, де накладені кордони декількох різних сформованих ділянок, або ділянки дубльовані.
Є відверті помилки, коли ділянка житлового або комерційного призначення на карті розміщена у річці чи морі. Помилки на суші виявити набагато важче.
Пошук реального власника

Земля має власника та користувача, і не завжди ці особи співпадають. Розшук володаря землі або її орендаря здійснюється за Державним земельним кадастром та Державним реєстром, в яких повинні бути відображені всі дані, у тому числі відомості щодо договорів оренди. Також Реєстр повинен відображати всі відомості щодо знаходження ділянки в іпотеці або під арештом. Після виявлення назви чи імені власника використовуємо соціальні мережі, пошукові системи, ідемо по сусідам, звертаємось до державних органів та місцевих рад, дуже часто там можуть підказати де можна знайти ту чи іншу людину.
У випадку, якщо власником є фізична особа, то пошук стає дещо складнішим, та потребуватиме більших витрат часу та зусиль, адже реєстри нам відкривають інформацію лише про повне ім’я землевласника, тому ідентифікувати того єдиного буде значно важче.

Розшук реальних власників ділянок, що належать приватним юридичним особам можна провести за допомогою безкоштовного пошуку відомостей в ЄДРПОУ. Для цього потрібно знати код підприємства, його можна дізнатись в розширеній інформації про ділянку. Відкриті дані Реєстра повідомляють про осіб, що керують фірмою її бенефециаріїв та містять контакти підприємства.

Головна проблема Держреєстру – здатність реєстраторів помилятися при внесенні даних. Крім цього, інколи реєстрація нового власника здійснюється протягом 30 днів після проведення угоди купівлі-продажу або дарування землі чи нерухомості разом із ділянкою.

Якщо ділянка не сформована

Частина кадастрової карти не має блакитного забарвлення. Така земля, як правило, відноситься до державної або комунальної власності чи розташована під приватними садибами, володарі яких досить не провели оформлення ділянки відповідно до вимог законодавства.

Самостійно можна виявити виключно власників нерухомості, будівель та споруд. Для цього потрібно знати точну адресу та замовити у нотаріуса платний Витяг з реєстру, чи маючи електронний цифровий підпис самостійно сформувати таку довідку в електронному кабінеті міністерства юстиції. Головна проблема – саме точна юридична адреса, без літер, часток або дробі, інакше результат буде помилковий.